Рассказываю почему закон о лимите цен на аренду недвижимости в Каталонии можно оспорить и выиграть дело
Возвращаем ваши деньги за открытие ипотеки в Испании
✅ Меня зовут Наталия Маджик, я юрист. помогаю соориентироваться в море законов Испании, рассказывая о них простым языком! Подписывайтесь!
Итак, мои подписчики уже в курсе, что в Испании введены лимиты цен на аренду жилья. Об этом подробно здесь.
Закон, опубликованный в Официальной источнике Generalitat определяет список городов, где цены на аренду не могут превышать превышать 10% от утвержденного индекса цены аренды для квартир площадью менее 150 м2.
Закон Каталонии об ограничении цен на аренду противоречит Конституции Испании. Вы выиграете суд!
Пока я не высказывала своё мнение. Но мне писали люди, спрашивая. что именно думаю я. и я решила поделиться с вами своим мнением.
1.вы предлагаете цену, вполне обычную для вашего города, и ваш арендатор не против. ( О том, к чему может привести завышение цены на аренду ( по версии женералитата), я писала тут
2.Вы подписываете договор аренды - и все счастливы. Но года через два арендатор вдруг подаёт на вас в суд и требует компенсаций.
Следует ли этого бояться?
Закон можно легко оспорить. И вы выиграете. Но. даже соблюдая закон, можно легально, вполне придерживаясь буквы закона, обходить его.
Более того, это не только моё мнение, но и многих испанских адвокатов.
введение лимитов нарушает статью 149.1.8 Конституции Испании
В правовом мире уже есть голоса, которые восстают против этого декрета, поскольку он считается неконституционным. Например, юрист и профессор гражданского права Вероники дель Карпио ( ее часто печатают в "идеалиста") также категорически против этого закона, так как ведение лимитов нарушает статью 149.1.8 Конституции Испании, которая чётко говорит, что «Закон о городской аренде LAU является исключительной компетенцией государства. Соответственно, такой важный элемент, как стоимость аренды, не может быть оставлен в руках автономного сообщества, а тем более в руках городского совета »
Важно помнить: закон об аренде жилья в Испании - исключительная компетенция государства
Кроме того, ограничение цены также нарушает другую статью Конституции - под номером 33, которая устанавливает право на частную собственность.
Поэтому понятно, что собственникам жилья в Испании не стоит бояться таких обращений в суд. Вы можете легко выиграть дело. А для тех, кто желает подстраховаться, есть другие варианты, например, правильное составление контракта аренды.
Никогда не пользуйтесь типовыми контрактами! Они вас не защищают! Это перевод бумаги!. Составляйте индивидуальные договорыю Это дисциплинирует стороны и действительно помогает учесть ваши интересы и избавить от проблем. Вы можете также посмотреть Подборку важных статей об аренде жилья в Испании по этой ссылке, и узнать как расторгнуть договор аренды по статье 1124 ГК Испании
А КАК ВЫ ОТНОСИТЕСЬ К НОВОМУ ЗАКОНУ? ПОДЕЛИТЕСЬ СВОИМ МНЕНИЕМ!
☀️ Подписывайтесь! Задавайте вопросы в комментариях! Ставьте лайк, если статья была полезной! Делитесь полезной информацией в соцсетях!
✅ Наталия Маджик©, 2020 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Составляю "зубастые" контракты!
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru Опишите свою ситуацию и вашу цель - и я сообщу, что можно сделать и сколько это будет стоить
Полезное: официальный сайт Женералитат Каталонии с индексом цен