Правила аренды в Испании в 2020 году + модель контакта
✅ Меня зовут Наталия Маджик, я юрист. помогаю соориентироваться в море законов Испании, рассказывая о них простым языком! Подписывайтесь!
Итак, мои подписчики уже в курсе, что в Испании введены лимиты цен на аренду жилья. Об этом подробно здесь
Но, как оказалось, многие не знают, что в Испании в который раз изменили Закон об аренде. Поэтому сегодня рассказываю о главных изменениях и даю вам образцы контрактов для скачивания ( от "идеалисты").
Новый закон об аренде Испании 2020
Новый закон об аренде, вступивший в силу 5 марта 2019 года , частично изменил Закон о городской аренде в Испании (LAU). Вначале отменили январские правки/, а после в процесс вмешалось правительство Санчеса
Теперь подписываемые договоры аренды должны основываться на реформе Закона о городской аренде (LAU), проведенной правительством Педро Санчеса на основании принятого декрета-закона 7/2019 от 1 марта.
Основные измениения
- Срок обязательного продления договоров аренды в Испании увеличен с 3 до 5 лет, а в случае автоматического продления для физических лиц - когда стороны не заявляют о своем желании не продлевать его - увеличивается с одного до 3 лет .
- В случае, если одна из сторона аренды является юридическим лицом, - те же сроки увеличены до 7 лет и 3 лет соответственно
- контракт будет продлен на годовой срок (до максимум трех лет), если арендатор не заявит арендодателю за месяц до даты прекращения дрговора ( или продления) о своем желании не продлевать договор.
- Право собственника дома на досрочное расторжение договора должно быть прямо включено в договор ( для случаев, когда жилье требуется ему для собственного проживания, проживания детей или супруга в случае изменения семейных обстоятельств: necesite para su vivienda habitual, de sus hijos o cónyuge si cambian las circunstancias familiares ).
- Увеличение годовой арендной платы будет привязано к индексу IPC в течение срока действия контракта (до 5 лет).
- Гарантийные суммы ( фианза) ограничены эквивалентлм суммы двух месяцев аренды, за исключением долгосрочных контрактов.
- Чтобы расторгнуть договор ( resolver el contrato ) после наступления даты истечения срока действия договора или любого из его продлений ( как мы помним, срок до 5 лет для ФЛ и до 7 лет для ЮЛ) , арендодатель должен уведомить арендатора о желании не продлевать договор, по крайней мере, за четыре месяца . Если же расстаргнуть договор хочет арендатор, то хочет он должен уведомить собственника недвижимости об этом как минимум за два месяца
- Сторны. мспользуещие площадь арендуемого дома, должны соблюдать текущий договор, независимо от того, зарегистрирован он в Реестре собственности (Registro de la Propiedad )или нет.
- Работы по благоустройству при наличии соглашения между владельцем и арендатором можно проводить без подписания нового договора.
- Расходы на управление недвижимостью и оформление договора несет арендодатель, если он является юридическим лицом.
Образец договора аренды на испанском языке новому закону
Образец договора аренды для ЮЛ
Информация получена, образцы договора есть, скачивайте, это бесплатно!
Но я в который раз призываю: составляйте ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ договры аренды! Не подписывайте стандартные договоры, адаптируйте их под свои ситуации, закрывайте слабые места и свои страхи ( перед окупасами, ремонтами, неуплатами и т.д.)- вы имееете на это право!
☀️ Подписывайтесь! Задавайте вопросы в комментариях. Ставьте лайк, если статья была полезной! Делитесь полезной информацией в соцсетях!
10 важных статей об окупасах в Испании с точки зрения юриста
Региональные вычеты на аренду жилья в Испании. Проверьте свое право!
Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со ст. 1124 ГК
✅ Наталия Маджик©, 2020 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Составляю "зубастые" контракты!
ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru Опишите свою ситуацию и вашу цель - и я сообщу, что можно сделать и сколько это будет стоить