Как арендовать комнату в Испании правильно. Пункты договора

✅ Меня зовут Наталия Маджик, я юрист. помогаю соориентироваться в море законов Испании, рассказывая о них простым языком! Подписывайтесь!

Очень часто студенты или люди командировочные арендуют в Испании, особенно в первое время, не целое жилье, а его часть (комнату).

Как правильно регулируются такие отношения? Нужно ли составлять контракт? Если да, то каковы его особенности?
Какие пукты должен включать договор аренды комнаты в Испании?

Аренда комнат в Испании.Хорошая лазейка для тех. кому не нравится Закон об аренде жилья

С арендой комнат не все так просто. Дело в том, что на такую аренду не распространяется Закон об аренде жилья в Испании ( регулируется Гражданским кодексом Испании), и это может привести к недоразумениям с двух сторон.

С другой стороны, это отлично! - если вы сдаете ЧАСТЬ жилья ( например, комнату), вы освобождаетесь и от многих требований закона ( например, того же закона о туристической аренде) и я не буду рассказывать вам, почему это здорово.Да-да. комнату можно сдавать БЕЗ ТУРЛИЦЕНЗИИ. По крайне мере, пока.

О том, как иметь гарантию хорошей сделки - внизу статьи. А пока - о том,

Какие пункты вы должны обязательно включить в договор аренды комнаты

Идентификация сторон сделки ( кто кому сдает)
Описание комнаты, предлагаемой в аренду ( что сдают): площадь, обстановка в доме. Обратите внимание на этот пункт, иначе одну комнату вам могут заменить на другую. Например, как вариант, вы можете прикрепить чертеж к контракту.
Срок действия договора в месяцах или годах, а также возможность или нет расторгнуть договор арендатором до истечения срока действия договора.
Арендная плата, которая будет выплачиваться за арендованную комнату в месяц.
Способ оплаты (наличные деньги, перевод и т.д.) и можно ли эту оплату повышат, пересматривать (например, с использованием индекса IPC).
Fianza (Залог) за аренду комнаты Испании обычно запрашивают оплату залога, который состоит из месячной арендной платы.
Состав расходов, которые включены в арендную плату, и тех, которые оплачиваются отдельно. Например: отопление, горячая вода, интернет, стационарный телефон, коммунальные расходы и т.д.
Также целесообразно указать, включает ли аренда комнаты также право на использование общих помещений, таких как кухня или столовая.
Кроме того, необходимо указать право на доступ к другим удобствам, например, таким как гараж, бассейн, сад и т.д..
Другим важным аспектом являются правила сосуществования, которые должны быть соблюдены. Например, не курить в квартире, не беспокоить в определенное время других жильцов, не шуметь, или не устраивать вечеринки. Лучше всего правила приложить к договору в виде отдельного приложения.

Указать право на пользование общими помещениями: например, залом, кухней, ванной, гаражом или кладовкой. Для того, чтобы не было недоразумений, это обязательно нужно детализировать в договоре.

Если вы хотите полной законности, чтобы в случае возникновения в будущем каких-либо коллизий, для решения дела было все детально ясно, важно зафиксировать все условия договора аренды помещения в письменной форме и подписать две копии договора.

Бонус для подписчиков: Вы можете получить модель договора аренды комнаты ( для длительной и короткой аренды жилья в Испании) бесплатно ( напишите мне по указанному ниже контакту)

Но все же я всегда ратую за то, чтобы каждый договор был индивидуальным, учитывал особенности вашего жилья и сторон сделки - тогда он действительно защищает вас от всех неожиданностей. В этом случае я гарантирую, что у вас никогда не будет проблем со второй стороной, налогами и т.д.

Как не прогореть при подписании договора аренды комнаты Испании.важные правила

10 важных статей об окупасах в Испании с точки зрения юриста

Региональные вычеты на аренду жилья в Испании. Проверьте свое право!

Расторжение договора аренды в Испании в соответствии со ст. 1124 ГК

Аренда комнатв Испании в вопросах и ответах. Часть 1

✅ Наталия Маджик©, 2020 Юрист, специалист по ВНЖ, недвижимости и открытию бизнеса в Испании. Составляю "зубастые" контракты!

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСЬ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ V/W: (+34) 622 305 994 veraetovse@mail.ru Опишите свою ситуацию и вашу цель - и я сообщу, что можно сделать и сколько это будет стоить