Каталония ввела ограничения по сезонной аренде. Честно говоря, охренеть
Сегодня - много букв, но они важные. Написанные кровью собственников жилья. ПОтому что - Новый закон.
Как знают мои подписчики, я всегда стараюсь легально уйти от ненужных и несправедливых оплат в Испании . Особенно странные законы - в сфере недвижимости. Бедные собственники жилья! Один из любимых способов - правильное написание контракта, которое уберегает от окупасов и штрафов.
Контракты я составляю таким образом, чтобы к ним не применялись правила Закона об Аренде (LAU) Сразу скажу, что не я одна такая умная, о чем говорит тот факт, что после введения ограничений по ценам аренды, в Барселоне только 33% контрактов сейчас - это "обычная аренда" остальные - "временные".
Но 24 апреля Каталония добралась и до временной аренды. Уже 25/4/2024 г. в DOGC был опубликован указ от 6/2024 от 24 апреля о срочных мерах в который регулирует временную аренду и аренду комнат и который вступил в силу уже на следующий день, 26/4/2024. Модифицирован жилищный закон Каталонии Ley Catalana del Derecho a la Vivienda (18/2007)
Пока даю читателям пресс-релиз, опубликованный Женералитатом, т.к. Декрет будет принят парламентов З в течение 30 дней. Тогда дам более развернутые комментарии.
1. НОВАЯ ТРАКТОВКА СЕЗОННОЙ АРЕНДЫ
“Декрет-закон вносит поправки в несколько статей Каталонского закона о праве на жилище (18/2007) и, уточняет, что сезонная аренда предназначена для отдыха, отдыха или культурных целей (конкурсы, конгрессы, ярмарки, фестивали, мероприятия и т. Д.).”.
До сих пор сезонные контракты были включены в различные виды использования жилья, суть была в том, что это сдача на время отсутствия хозяина ( и 30 дней, и 2 года) - и к ним не применялось сдерживание арендной платы.
Новая трактовка: " аренда жилья для “профессиональных, рабочих, учебных, медицинских или иных аналогичных целей считается арендой, предназначенной для удовлетворения потребностей в постоянном жилье, даже если это на временный срок“.
Из-за такой трактовки, такая сезонная аренда теперь подпадает под действие режима ограничения арендной платы, включая запрет возлагать на арендатора расходы на управление недвижимостью. и оформление договора.
Таким образом, со следующего дня после его публикации в DOGC, несмотря на то, что он не был ратифицирован парламентом, нужно обязательно указывать во всех договорах аренды цель или основание аренды. "Если цель не указана, “это будет считаться постоянным жильем”
“сумма арендной платы, оговоренная в различных договорах одновременного действия на жилье, расположенное в зоне напряженного жилищного рынка, не может превышать максимальную арендную плату, которая была бы применима к нему, если бы оно сдавалось в аренду как единое целое”. Интересно то, что в апреле Каталония классифицировала таким образом еще 131 муниципалитет и в настоящее время это почти 90% территории Каталонии.
Что касается рекламы и информации, то он определяет, что в рекламных объявлениях, предложениях и договорах аренды нужно будет обязательно указывать базовую цену аренды, основанную на системе индексов, арендную плату по последнему действующему контракту за последние пять лет и статус крупного держателя арендодателя, если таковой имеется ( В Каталонии это всегда 5 квартир)
5. НОВЫЕ ШТРАФЫ И САНКЦИИ - минимальный 3 тысячи, максимальный 900 тысяч - вынесла в отдельный пост.
6. НОВЫЕ ПОЛНОМОЧИЯ ВЛАСТЕЙ- ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО ПОКУПКИ
“новая норма расширяет возможности Женералитата по увеличению общественного арендного фонда с помощью двух мер:
1. Что администрация имеет преимущественное право покупки в районах с "напряженным рынком жилья" ( престижные районы с высокими чеками) - пока только для
- "крупных держателей недвижимости",
- ЮЛ, закрегистрированному в Реестре крупных держателей жилья,
- а также в случае домов, приобретенных в процессе обращения взыскания
- или путем передачи недвижимости в счет погашения долга под залог
2. Расширение финансовых возможностей Incasòl. В этом случае рекомендуется снизить с 10% до 5% процент доступности по залогам, которые необходимо поддерживать, чтобы гарантировать эффективность оплаты аннулирования и возможных возвратов ( тут пока сама не понимаю тонкостей, посмотрим через месяц)
1. рамки, установленные Женералитатом, противоречат национальному закону о городской аренде, поэтому вполне вероятно возникновение конфликта юрисдикций между администрациями ( Управляющий Палаты городской собственности Барселоны Оскар Горг)
2. Парламентские группы Ciudadanos и PP оспаривают даже установление потолка цен Каталонией, считая такую норму нарушением конституции и вторжением в полномочия правительства
3. Если шестой пункт ( полномочия) по праву преимущественной покупки дополнить еще и ограничением цены на жилье ( а почему ы не поставить условие собственнику?) - получится уже экпроприация. Вы согласны?
Что думаете о законе?
Подписывайся на мой Телеграм - там даю краткие новости по законам, лайфхакам в Испании, постоянно отвечаю на вопросы, скоро будут эфиры
Контакт со мной : консультации,услуги, оформление договоров, подача документов