Проверьте, сколько теперь стоит ваша недвижимость в Испании. Вы налог на роскошь заплатили?
У меня в последний месяц в процессе разбора дел клиентов мы обнаружили, что их недвижимость подорожала. Причем на столько, что с 2023 года стоимость превысила 500 тысяч евро. Произошло это потому, что с 2022 года для налога на роскошь применяется не кадастровая стоимость ( она можету вас быть и 200- 300 тысяч евро), а нотариальная - Valor de Referencia ( чтобы узнать сколько стоит недвижимость, нужен кадастровый номер)
Это значит, что вполне возможно, ваша недвижимость резко подорожала. А декоарацию вы не подавали.
Это грозит большими штрафам, а иногда уголовной ответственностью ( если сумма большая)
Штрафы за неуплату:
· 1% в день от суммы налога, но не более 20% (если не было проверки)
· 1,5% от стоимости незадекларированного имущества + проценты (если неуплаты обнаружились при проверке)
Что такое налог на дорогую недвижимость Impuesto sobre el Patrimonio (налог на роскошь)?
· Это налог, которым облагается чистая стоимость активов физических лиц на 31 декабря каждого года.
· К активам относятся как материальные, так и нематериальные:
o Имущество и права на предпринимательскую деятельность
o Права интеллектуальной и промышленной собственности
Когда нужно подавать декларацию и платить налог?
l Декларация: Модель 714 подается с 7 апреля по 30 июня. Как и в случае с подоходным налогом, его подача связана с тем фактом, что имущество и права превышают определенную стоимость
l Налог: Уплачивается в срок, установленный автономным сообществом.
Кто обязан подавать декларацию?
· Все резиденты и нерезиденты, чье общее имущество и права превышают 2 000 000 евро, а стоимость недвижимости превышает 700 000 евро по Valor de Referencia на 31 декабря каждого года, начиная с 2022 года.
· Valor de Referencia можно посмотреть на сайте Кадастра.
· В некоторых автономных сообществах эти значения ниже:
o Валенсийское сообщество: 600 000 евро
· В некоторых автономных сообществах существует НАЛОГОВЫЕ ВЫЧЕТЫ.
· Используется прогрессивная шкала:
o 0,2% от стоимости - от 0 до 167 129,45 евро
o 0,3% от стоимости- от 167 129,45 до 334 252,88 евро
o 0,5% - от 334 252,88 до 668 499,75 евро
o 0,9% - от 668 499,75 до 1 336 999,51 евро
o 1,3% - от 1 336 999,51 до 2 673 999,01 евро
o 1,7% - от 2 673 999,01 до 5 347 998,03 евро
o 2,1% - от 5 347 998,03 до 10 695 996,06 евро
o 3,5% - свыше 10 695 996,06 евро
Дополнительная информация:
· Для основного жилья предусмотрен вычет 300 000 евро.
· Информацию о Valor de Referencia можно получить на сайте Кадастра.
ЕСЛИ ВАМ НУЖНО ПОДАТЬ НАЛОГ ЗА ЭТОТ ГОД И ПРОШЛЫЕ ГОДЫ - НАЧИНАЯ С 2023 - СВЯЖИТЕСЬ С НАМИ.