Объекты, которые действительно покупают — в 3 популярных для жизни и инвестиций странах
Знаю, что многие мои подписчики проживают не только в России, но и за рубежом: Тайланд, ОАЭ, Англия, Черногория, Вьетнам, Мексика. И всегда остаётся вопрос – что ликвидно и что продаётся на динамичном рынке недвижимости.
📉 Частая ошибка: ориентироваться на то, что нравится лично вам. Или то, что кажется «перспективным».
💡 А на деле спрос часто совсем в других сегментах — и с нюансами, о которых не пишут в открытую.
Я работаю в недвижимости более 17 лет. Веду клиентов во многих странах. Сегодня хочу обратить внимание на Таиланд, ОАЭ и Черногорию.
В этом коротком гиде я собрала конкретные форматы объектов, которые реально продаются в этих странах сегодня. С примерами, популярными районами и подводными камнями. Без воды и обобщений. Поехали ✈️
▪️ 🇹🇭 Таиланд
- Кондоминиумы с полной отделкой и инфраструктурой — особенно на Пхукете (районы Банг Тао, Чалонг, Камала) и в Паттайе (Центр, Джомтьен, Праатамнак).
- Новые проекты с гарантированной доходностью — особенно популярны среди инвесторов, рассчитывающих на пассивный доход.
- Виллы с бассейном в районе Раваи и Най Харн — запрос на приватность, долгосрочную аренду, «семейный формат».
— Иностранцы не могут владеть землёй, поэтому виллы оформляются либо на тайскую компанию, либо в долгосрочную аренду (leasehold). Это критически важно объяснять клиенту.
— Не все проекты реально сдаются в срок, особенно бюджетные. Нужно проверять репутацию девелопера.
— Доходность часто завышена в презентациях, важно работать на фактах и цифрах, а не обещаниях.
▪️ 🇦🇪 ОАЭ
- Апартаменты в Dubai Marina, Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay — особенно популярны у инвесторов, которые ориентируются на аренду.
- Объекты на этапе строительства с рассрочкой — часто дешевле на 20–30% от готового жилья.
- Виллы в Dubai Hills Estate, Damac Hills и на Palm Jumeirah — выбор для клиентов с бюджетом от \$1 млн и выше.
— Высокий входной порог для топовых объектов, нужно понимать, кто реально ваш клиент по чеку.
— Рынок перегрет в ряде районов, особенно в сегменте 1-бедрум апартаментов — есть риск купить на пике.
— Комиссии часто не прозрачны, особенно при сделках через мелкие агентства. Работайте только через проверенные каналы.
▪️ 🇲🇪 Черногория
- Квартиры на побережье — Будва, Тиват, Котор — как для ПМЖ, так и для аренды. Бюджет — от €120 000.
- Объекты с видом на море или старый город — даже небольшая квартира с видом даёт преимущество в аренде.
- Горные виллы и дома в Жабляке, Колашине — на волне популярности зимнего и экотуризма.
— Часто не хватает документов на реконструированные объекты, особенно в старом фонде.
— Сложности с подключением к коммуникациям — водопровод, отопление, иногда даже электричество.
— Медленный риелторский рынок: здесь всё долго, «по-сербски», сделки могут растягиваться на месяцы. Надо готовить клиента к этому заранее.
Где найти больше практичных решений?
В моём Telegram-канале. Здесь – новости, живое общение и онлайн-встречи в прямых эфирах. Буду рада видеть именно тебя!
💬 И ещё — если этот материал был для тебя полезен, напиши пару слов в комментариях под этим постом. Поделись, какие страны и города привлекают тебя для продажи недвижимости в 2025 году. Благодарю!