ПОДГОТОВКА К ПРИРОБРЕТЕНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ НА ПХУКЕТЕ
ОСНОВНЫЕ МОМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НУЖНО ЗНАТЬ
ВАЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ
Блю-бук или хаус-бук (Blue-book/House Book or Tabien Baan) - документ, в котором указываются адрес объекта и данные собственника. Дословно "синяя книга" или "домовая книга", что полностью отражает внешний вид документа.
Лицензия Кондоминиума (Condominium License) - документ, который подтверждает статус кондоминиума и выдается при соблюдении определенных условий: территория общего пользования должна составлять минимум 30% от всей площади застройки, а дорога, ведущая к объекту должна быть не менее 7 метров для свободного проезда к кондоминиуму.
Разрешение на строительство (Construction Permit) - документ, который выдается государством и даёт застройщику разрешение на строительство.
Экологический сертификат (Environmental Impact Assessment (EIA)) - сертификат экологической безопасности. Один из двух документов, разрешающих строительство.
Чанот (Chanote Title) - главный документ, подтверждающий право собственности.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ СБОРЫ И ПЛАТЕЖИ ПРИ ПОКУПКЕ
Амортизационный фонд (Sinking Fund) - взнос в фонд капитального ремонта. Это резервный счёт, который расходуется на случай капитального ремонта, лифтов, коридоров, подъездной дороги и т.д.
Сборы за обслуживание общей территории (Common Area Fee) - ежегодный взнос на поддержание территории общего пользования: чистка бассейна, уход за садом, вывоз мусора и т.д. Вносится авансом на год вперед. Цена зависит от месторасположения, размера территории и её содержания. Для апартаментов это как правило 2-5 тыс бат в год, для виллы от 5 тыс бат в месяц.
Регистрационные сборы (Registration Fee) - государственные пошлины, взимаемые Земельным Департаментом при оформлении сделок купли-продажи и передачи права собственности. Сбор при оформлении недвижимости в фрихолд составляет до 6,3%, лизхолд - 1,1%. Как правило, оплачивается 50/50 с застройщиком.
ФОРМА СОБСТВЕННОСТИ
Фрихолд (от англ. Freehold, дословно "свободное владение") - это безусловная форма собственности, которая передаёт право владения и распоряжения объектом на неограниченный срок. Вы получаете право распоряжаться вашей недвижимостью, как пожелаете: продавать, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство.
Лизхолд (от англ. Leasehold, дословно "право долгосрочной аренды") - это форма собственности, которая имеет ограничение во времени (срок - 90 лет).
В этой форме собственности есть свои нюансы для каждого типа объекта, уточняйте у агента.
Закупка земли на законных основаниях
Иностранец может купить землю через тайскую компанию и сделать это на законных основаниях. Проблемы возникают, когда люди срезают углы и принимают корыстные советы от людей, которые заинтересованы только в совершении продажи, а не в обеспечении соблюдения покупателем закона.
Использование холдинга и / или номинальных акционеров является явно незаконным, но это слишком часто рекомендации, которые даются ничего не подозревающим иностранным инвесторам в тайской недвижимости.
Так как все можно сделать правильно?
Для начала, иностранец должен признать два ключевых момента:
- Земля будет называться не от своего имени, а от имени компании, и
- Они также не будут владеть 100% компанией, поскольку тайское законодательство ограничивает владение иностранными акциями 49%.
Если вы создаете тайскую компанию Ltd., она должна вести легальный бизнес.
Как только вы найдете акционеров, вы можете создать бизнес по аренде недвижимости, где ваш дом будет использоваться в качестве штаб-квартиры вашей компании. Компания может владеть и арендовать дом или виллу (или несколько вилл).
При условии, что вы соблюдаете все применимые корпоративные законы Таиланда, включая ведение отчетности, уплату налогов и компенсацию своим директорам и акционерам, вы можете продолжать занимать собственность, принадлежащую вашей компании. А если ваша компания владеет несколькими объектами недвижимости, вы можете получать хорошую прибыль от своей законной корпоративной структуры.
Более подобно эти вопросы мы поднимаем при личной встрече.
ГДЕ ПОКУПАТЬ?
Долгосрочное вложение: LAGUNA PHUKET
Если инвестор рассматривает крупное вложение, которое сохранит свою актуальность на годы вперёд, рекомендуем обратить внимание на LAGUNA PHUKET. Этот район является одним из самых престижных и динамично развивающихся на острове, обеспечивая высокий уровень жизни, стабильность и рост стоимости недвижимости.
Laguna Phuket часто называют единственным и уникальным проектом в Азии, и вот почему:
- Комплексность проекта: Laguna Phuket объединяет в себе жилую, гостиничную и развлекательную инфраструктуру, что создаёт уникальный комплекс для жизни, отдыха и инвестиций. Здесь всё продумано для максимального комфорта жителей и гостей.
- Эксклюзивное расположение: Проект расположен в живописном уголке Пхукета, где сочетается природа, пляжи и современные удобства. Такой баланс между природной красотой и городской инфраструктурой встречается редко в Азии.
- Инновационный подход: Laguna Phuket – это не просто жилой район, а целая экосистема, включающая спа-салоны, гольф-поля, спортивные и культурные объекты, что делает его уникальным на фоне других проектов в регионе.
- Высокий стандарт жизни: Здесь соблюдаются международные стандарты безопасности, экологии и качества строительства, что привлекает не только местных, но и иностранных инвесторов и жителей.
- Инвестиционная привлекательность: Уникальность проекта и его эксклюзивное расположение гарантируют высокую ликвидность объектов недвижимости, что делает его особенно интересным для долгосрочных инвестиций.
Эти факторы в совокупности действительно выделяют Laguna Phuket как уникальный проект на азиатском рынке недвижимости, предлагающий не только комфортное проживание, но и отличные возможности для капиталовложений.
РАССМОТРИМ КЕЙС ПОКУПКИ ВИЛЛЫ НА ГОЛЬФ-ПОЛЯХ ЛАГУНЫ ПО ЦЕНЕ НИЖЕ НА 36,6% АНАЛОГИЧНЫХ ДОМОВ
(ПОКУПКА ПОД РЕНОВАЦИЮ)
Laguna Villas
📍 Локация: Чонг Тале, Laguna Homes – престижный район с полями для гольфа и живописными озёрами.
🏡 Площадь дома: 459 кв.м.
🏡 Площадь участка: 1015 кв.м.
🛏 Спальни: 4
🛁 Ванные комнаты: 3
💰 Цена: 38 000 000 бат
📅 Год постройки: 2010
Площадь проекта Laguna Homes: 303 500 кв.м.
Характеристики
Преимущества объекта
Как часть престижной группы Banyan Tree Group, эта недвижимость предлагает привлекательное сочетание преимуществ жизни, оценки капитала и потенциальных доходов от аренды, все это поддерживается профессиональными услугами менеджмента.
✅ Элитное расположение – вилла находится в одном из самых востребованных районов Пхукета, окружена зелёными ландшафтами и имеет панорамный вид на гольф-поля и озёра.
✅ Простор и приватность – отсутствие соседних вилл и заборов создаёт ощущение свободы и уединения.
✅ Выгодное вложение – стоимость вилл в этой локации с аналогичными характеристиками достигает 60 000 000 бат. Возможность выгодного ремонта и перепродажи.
✅ Редкое предложение – выгодная цена на рынке, что даёт конкурентное преимущество для перепродажи
✅ Возможность персонализации – вилла идеально подойдёт для индивидуального ремонта под свои предпочтения.
АРЕНДНАЯ СТАВКА НА ГОДОВОЙ КОНТРАКТ ВИЛЛ НА ЭТОЙ ТЕРРИТОРИИ
Финансовая перспектива
🏡 Стоимость покупки: 38 000 000 бат
🔨 Ориентировочные вложения в ремонт: по запросу
(ориентир косметики + мебель из Китая 2,000,000млн)
📈 Потенциальная стоимость после обновления: от 65 000 000 бат
📊 Ожидаемая доходность: до 70% прироста капитала
Почему стоит инвестировать в Laguna Homes?
✔ Эксклюзивная локация – единственные гольф-поля Laguna с видом на озёра
✔ Стабильный рост цен – премиальная недвижимость в этом районе только дорожает
✔ Высокий спрос на аренду и покупку – популярный среди иностранцев и тайцев район
✔ Развитая инфраструктура – элитные отели, рестораны, пляжи и гольф-клубы в шаговой доступности
🔥 Редкое предложение по лучшей цене – не упустите шанс на выгодную инвестицию!
📩 Получите больше информации или запишитесь на просмотр