Большое расследование стройки ЖК “Фестиваль Парк 2”

Жители Левобережного района провели Большое расследование и выяснили, почему строка ЖК “Фестиваль Парк 2” застройщика (и инвестора) АО “Центр-Инвест” НЕЗАКОННА.

Против стройки ЖК «Фестиваль Парк 2» ополчились все жители Левобережного района. Это началось 23.01.20 с вырубки деревьев на Березовой аллее – излюбленном месте всех жителей района. Это по-настоящему всколыхнуло всю общественность, люди стали организовываться, чтобы остановить вырубку. Стали приглашать депутатов, журналистов, назначать встречи в Управе, собираться по первому зову по 500 человек.

Жители требовали предъявить документы и объяснить, по какому праву их лишают парка. Сначала нам показывали Порубочный билет, ордер ОАТИ - к этим документам у нас в начале вопросов не было, но не оставляло желание разобраться во всем до конца, потому что никто не хотел смиряться с потерей парка. К тому же жители осознали, что вырубка производится под застройку ЖК «Фестиваль Парк-2», а это 8 многоэтажных домов до 24 этажей. То есть вместо зоны отдыха мы получаем очередную уплотнительную застройку.

К тому же у нас довольно остро стоит вопрос с социальной инфраструктурой. С 2016 года в микрорайоне 2 построено несколько огромных ЖК все тем же АО «Центр-Инвест», но не прибавилось ни одного нового детского сада. Два здания детских садов переданы под коммерческие цели – офис, банк, еще один детский сад на капремонте и в ближайший год не откроется. Количество жителей только за счет строительства новых ЖК уже выросло на 3 тыс человек, до конца 2020 года вырастет еще на 3 тыс человек (заселение «Фестиваль Парк-1»), а в последующие годы только за счет ФП-2 может вырасти еще на 4-5 тысяч человек, а ведь в планах есть и другие ЖК. При этом ни одного нового сада не строится. Очереди в сад есть уже сейчас, родителям предлагают сады в соседних районах, куда добираться можно только на транспорте, расстояние более 1 км. Если они отказываются, их очередь просто «обнуляется».

Подробности по социальной инфраструктуре

Инфографика по соц инфраструктуре

При этом именно на участке Фестивальная, вл 15, который сейчас предназначен для строительства ФП-2, изначально в Постановлениях Правительства 1014-ПП (план проект территории) и в 494-ПП (план реконструкции района – снос пятиэтажек серии к-7 и строительство на их месте новых домов с адресной привязкой сносимых и строющихся корпусов) планировалось строительство ДОУ и трех домов. В настоящий момент Архитектурно-градостроительный план ФП-2 предусматривает строительство на этом участке 8 коммерческих домов, ни одного объекта соц инфраструктуры.

Инфографика по нарушениям территориального планирования

Все подробности по нарушениям территориального планирования и по остальным нарушениям также можно прочитать на нашем сайте https://alleya.org/rassledovanie

Все нарушения застройщика в хронологическом порядке были собраны в один удобный для прочтения документ.

Смотреть всю Хронологию беззакония!

Как выяснилось при более детальном изучении документов застройщика АО «Центр-Инвест» нарушение территориального планирования – лишь вершина айсберга.

Практически все документы, на основании которых производится стройка имеют серьезные нарушения:
1. Разрешение на строительство выдано до заключения договора аренды на землю и на основании положительной Негосударственной экспертизы, полученной за 4 дня, в то время как параллельно велась Государственная экспертиза, закончившаяся отрицательным заключением,
2. Договор аренды заключен в обход официальной процедуре торгов
3. Тема реновации оформлена лишь как допсоглашение к инвестиционному договору застройщика и Департамента имущества, что не может быть гарантией исполнения обязательств города перед жителями реновационных домов.

В районе официально НЕТ стартовой площадки под реновацию, более того, Фестивальная вл15 не может стать стартовой площадкой, именно потому, что взята в аренду частным застройщиком во исполнении инвестиционного договора и проекта реконструкции по 494-ПП.
Проект реновации же регулируется 497-ПП и предполагает совершенно иное регулирование взаимоотношений застройщика и государства, а также реальные гарантии жителям реновационных домов.
Соответственно по факту для Левобережного не разработаны этапы реализации программы, которые 497-ПП обязует разработать в срок до 31 декабря 2019 года.
Не исполняется ст. 10 «Дополнительные гарантии создания комфортной среды проживания граждан при осуществлении реновации» Закона №14 от 17 мая 2017 года.
Не исполняется 708-ПП в части адресного перечня стартовых домов на территории района Левобережный, в границах квартала которого, будет производиться строительство.