Пошаговая инструкция по продаже квартиры в ипотеке

— Если вы задумались, как продать квартиру в ипотеке, первым делом найдите покупателя: вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к риэлтору, — советует Андрей Кацайлиди, практикующий юрист, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры». — После того, как вы договоритесь о цене, которая устроит обоих, нужно будет пройти ряд процедур для оформления документов.

Продавец и покупатель должны вместе пойти в банк, который в свое время одобрил ипотеку на выбранную квартиру и согласовать со специалистом по ипотечным вопросам продажу жилья. В договоре нужно будет четко прописать: какая сумма долга остается на момент продажи и как покупатель будет гасить задолженность. Это можно сделать разовой выплатой, либо попросить банк официально сменить заемщика с продавца на покупателя.

— В банке вам дадут реквизиты, на которые можно перевести сумму, — отмечает Кацайлиди. — Я рекомендую делать это только по безналичному расчету. После того, как покупатель отдал деньги в банк, сотрудники должны выдать справку о том, что они снимают ипотеку и не имеют претензий.

С этой справкой и договором купли-продажи покупатель и продавец должны вместе отправиться в Росреестр, чтобы все зарегистрировать.

— На этом этапе иногда возникают проблемы: недобросовестный продавец может получить деньги и начать тянуть с визитом в Росреестр, — вздыхает Кацайлиди. — Тогда покупатель обращается к нам, юристам. Мы идем в суд — и только через суд Росреестр регистрирует покупателя.

Источник - https://up-vorontsovsky.ru