В чем отличия офисных помещений класса A, B, C, D
Класс А или элит-класс
Элитные бизнес-центры класса А легко узнать. Это те самые здания с современной отделкой в деловых кварталах. Они всегда находятся в центре города в шаговой доступности к метро и остановкам.
Показательный пример — Москва-сити. Кажется, о нем знают даже в самых дальних уголках страны.
Что отличает офисные помещения класса А от других:
С наступлением холодов ваши сотрудники точно не замерзнут в своих кабинетах и не останутся без воды во время очередного ремонта. В офисах устанавливают качественные коммуникации и системы жизнеобеспечения, которые чаще всего автоматизированы.
Высота потолков в помещении — не менее 3 м, а шаг колонн — 7x7 м. Соотношение площади общего пользования к вспомогательной не должна превышать 12%.
На территории элитного центра находятся конференц-залы, комфортные рабочие места, зоны отдыха, кафе, аптеки и многое другое.
Для строительства офисных помещений используют дорогие и качественные материалы, а проект разрабатывают опытные архитекторы. Отделка внутренних помещений отличается современным дизайном.
В здании устанавливают современные пожарные и охранные сигнализации, видеонаблюдение, систему контроля доступа. Управляют ими через единый пульт.
На одно парковочное место обычно приходится не менее 60 кв.м. За всей площадью ведется видеонаблюдение.
Подклассы A+ и А-
Категория А+ считается самой престижной. Отнести к ней офисное здание можно, если оно проходит по всем критериям:
- расположение в центре города рядом с метро и остановками;
- высота потолков — не менее 3 м;
- подземная парковка с охраной;
- качественные инженерные коммуникации;
- опенспейсы;
- стабильный и быстрый интернет;
- автоматизированная система безопасности;
- скоростные лифты.
Некоторые из критериев совпадают с теми, что мы перечисляли для зданий класса А. Но если в них сервис просто высокого уровня, то в зданиях подкласса А+ он доведен до совершенства.
К зданиям категории А- требования помягче. Обычно застройщики игнорируют несколько критериев, потому что попасть в них не получается из-за ограниченного бюджета или площади. Однако отнести такие офисы к категории ниже не получается.
Класс В или бизнес-класс
Класс В вовсе не говорит о плохом состоянии. Часто в него попадают помещения категории А, чьи архитектурные и инженерные решения перестали соответствовать высоким стандартам. В таких случаях владельцу здания куда проще снизить класс, нежели проводить капитальный ремонт.
Сюда же относят помещения, которые немного не дотягивают по критериям до элитного класса. Например, располагаются чуть дальше от центра.
Однако именно категория В востребована на рынке. Ее выбирают компании, которые пока не нацелены на поддержание престижа. Самое главное для них — создать комфортную рабочую зону для сотрудников.
Среди требований для офисных помещений категории В:
- менее удобная локация;
- расположение на территории другого бизнес-комплекса;
- качественная отделка внутри и снаружи из недорогих материалов;
- открытая парковка без охраны;
- менее удобная планировка;
- охрана есть только на входе-выходе из здания;
- мало лифтов, из-за чего возле них могут скапливаться работники.
Подклассы В+ и В-
Чтобы отнести здание к классу В+, достаточно наличия одного «элитного» критерия. Например, это может быть:
- близость к центру города;
- наличие охраняемой парковки;
- более качественные коммуникации;
- хорошая отделка помещений;
- наличие входной группы и холла.
С категорией В- все наоборот. Скорее всего, зданию не хватило нескольких критериев, чтобы перейти в класс В.
Если сроки по оплате аренды поджимают, воспользуйтесь срочным депозитом. Вы можете переводить туда средства в наиболее прибыльные периоды и пользоваться ими в тяжелые времена.
Класс С или эконом-класс
Помещения класса С обычно арендуют начинающие предприниматели, для которых в приоритете минимальная стоимость аренды. Но при этом они сталкиваются со следующими неудобствами:
- офис далеко от транспортной развязки;
- неразвитая инфраструктура;
- на рабочем месте минимум удобств;
- парковка есть, но она очень маленькая и не охраняется;
- в здании нет единой системы управления и климат-контроля;
- возможны сбои в работе интернета;
- отсутствие нужной мебели и техники;
- неудобная планировка;
- здание обслуживают не специальные службы, а сам владелец;
- не самые комфортные условия для организации отдыха.
Зачастую такие офисы находятся в зданиях, которые не проектировали как бизнес-центры.
Но не все так плохо. Хотя рабочие кабинеты напоминают административные кабинеты давно ушедших лет, работать комфортно все равно можно. Как минимум в них должна быть хорошая вентиляция.
Класс D
Офисы класса D находятся в старых зданиях. Например, на территории бывших НИИ, библиотек, административных учреждений.
Здание может выглядеть солидно снаружи, но абсолютно не соответствовать современным стандартам внутри. В нем не совсем удобная планировка, советская отделка, старые коммуникации.
Офис может располагаться где угодно: в оживленном районе или в черте города.
Главный плюс таких офисов — очень низкая арендная плата. Но руководителям компаний стоит учитывать, что им придется подключать или ремонтировать коммуникации, устанавливать минимальную охранную систему, возможно, провести косметический ремонт.
Так или иначе, выбор помещения зависит от потребностей сотрудников и возможностей организации. Если вам важно поддерживать престиж компании, выбирайте офисы класса А. Вы получите лучшую инфраструктуру, местоположение, планировку и дизайн.
Если вы хотите обеспечить сотрудникам комфортные условия и не переплачивать за помещение, арендуйте офис категории В. А если вы только начинаете свое дело и хотите сэкономить, выбирайте офисы классом ниже. Но в этих случаях будьте готовы столкнуться с некоторыми неудобствами.
Что бы вы ни выбрали, всегда внимательно осматривайте помещение, общайтесь с владельцем и будущими соседями. Желаем удачи!
Источник - https://coldy.city/projects/solid