Этапы покупки квартиры в новостройке
Выбор банка. Для подачи заявки на ипотеку нужно собрать необходимые документы, причем заявки можно подать в несколько банков — чтобы выбрать наиболее подходящие условия.
2. После того, как банк одобрит вашу заявку, можно выбирать квартиру.
3. Следующий шаг после выбора квартиры — оформление ипотечного договора с банком. Если речь идет о готовой новостройке, будет произведена оценка квартиры. Внимательно изучите договор, обратите особое внимание на сумму кредита, размер ежемесячного платежа и дату его внесения, штрафы за просрочку выплат, возможность досрочного погашения ипотеки, условия изменения процентной ставки.
4. Заключение ДДУ (для строящихся объектов) или ДКП (для сданной новостройки).
После того, как дом будет достроен и введен в эксплуатацию, необходимо будет принять квартиру у застройщика. При приемке следует обратить внимание на соответствие объекта с договором (этаж, количество комнат, площадь, вид отделки) и качество отделочных материалов (при их наличии), инженерных коммуникаций, сантехники, ровность стен и потолков и прочее.
При выявлении дефектов есть два варианта дальнейших действий:
- не подписывать акт приемки, требовать устранения недоделок, после чего провести повторную приемку;
- внести недочеты в акт осмотра, подписать документы с условием, что застройщик исправит недочеты в указанный срок.
Если дефекты будут обнаружены после подписания акта приемки, следует направить претензию застройщику. Гарантия на дом составляет до 5 лет, на инженерное оборудование — 3 года.
Внимание: если дольщик не придет на приемку квартиры в течение двух месяцев, застройщик имеет право передать ее в одностороннем порядке.
Далее нужно оформить право собственности на квартиру — в Росреестре или МФЦ. При покупке квартиры по договору купли-продажи подать документы на регистрацию права собственности можно сразу после сделки. Если же квартира приобретена по ДДУ, то право собственности можно будет зарегистрировать после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.
Источник - https://regions-development.ru