Гід для тих, хто планує купувати житло найближчим часом. Декілька лайфхаків при виборі житла на первинному та вторинних ринках.

Купівля квартир в новобудові.

Етап 1: перевірка забудовника.
1.Пошук інформації.
Відкривайте гугл та шукайте усю можливу інформацію про забудовника:
⏺які об’єкти та в які строки він побудував. Якщо він затримував строки на попередніх об’єктах, навряд чи вчасно збудує ваш.
⏺репутація компанія. Відгуки, рекомендації, скарги – все це, шукайте не лише на офіційному сайті, а і на форумах, в новинах та інших ресурсах.

2. Юридична перевірка компанії забудовника
Відкривайте сайт Мінюсту та робіть безкоштовний запит про цю компанію.
:Для цього вам потрібен код ЄДРПОУ, який має бути розміщений на сайті компанії або наданий вам на прохання,
(та/або назва). Ви зможете дізнатися:
⏺дату заснування компанії,
⏺засновників,
⏺розмір статутного капіталу,
⏺види діяльності,
⏺статус юрособи, чи не є він банкрутом,
⏺чи не відкрите відносно нього виконавче провадження за непогашені борги.
3. Перевіряємо, чи є у компанії судові процеси.
⏺Перевіряємо на сайті судової влади. Для цього введіть назву компанії і реєстр покаже усі наявні судові провадження. Якщо ж у компанії немає судових проваджень - це добрий знак.

4. Перевіряємо землю на якій будується будинок.
⏺За допомогою Публічної кадастрової карти можна у вільному доступі перевірити достовірні дані про земельну ділянку.

Етап 2: Спілкування з забудовником
Вивчивши інформацію з інтернету – готуйте список питань та перелік документів, які обов’язково потрібно перевірити.

🗂Документація на будівництво
- ліцензія на будівельні роботи;
- містобудівні умови і обмеження;
- дозвіл на будівництво;
- документи на землю;
- декларація про початок будівельних робіт;
- технічні умови на підключення комунікацій (окремо електрику, водопостачання, водовідведення, газопостачання (при наявності).

🖇Також у Забудовника необхідно запросити документ, що підтверджує право володіння або користування земельною ділянкою.
Якщо забудовник безперешкодно надає на ознайомлення дані документи - це добре. Але ще не гарантує, що з документами все окей. Для людини, яка не є фахівцем, розібратися в паперах важко і цим часто користуються шахраї.

🖇Запросіть договір.
Кожен забудовник має право писати такий договір, який вважає за необхідне, універсального зразка немає. Найчастіше використовуються договору купівлі майнових прав або інвестиційний договір. В будь-якому разі договір потрібно ретельно вивчити.
:Обов’язкові умови, що мають бути прописані.
вартість,
умови оплати,
порядок виплати розстрочки,
дата здачі об'єкта в експлуатацію,
права і обов'язки сторін, умови розірвання договору.

Важливо звернути увагу, чи не передбачає договір виплати величезних відсотків за прострочення платежу, чи встановлюється договором можливість Забудовника бути не притягнутим до відповідальності за порушення термінів здачі об'єкта, або виконання робіт неналежної якості.
Краще взяти шаблон договору додому та уважно перечитати умови.

Купівля квартири на вторинному ринку.

Через недовіру до Забудовників та ризик натрапити на шахраїв, українці більш схильні купувати квартири на вторинному ринку. Будинок вже побудований та стан квартири можна побачити одразу. Ніби все прозоро!
Проте, придбання на вторинному ринку також може бути ризиковим, адже разом з квартирою ви купуєте і її історію, котра може бути проблемною.

Етап 1: з’ясовуємо, хто продавець.
З’ясуйте, чи є особа, з якою ви спілкуєтесь реальним власником квартири.
Дійсно, бувають випадки, коли власника представляє довірена особа, що має довіреність на вчинення таких дій та повинна надати вам оригінал документа з усіма реквізитами.
Проте, такий документ не може однозначно гарантувати надійність представника. Тому завжди намагайтеся вийти на зв'язок із власником та підтвердити його наміри продати квартиру.
Наполягайте на особистій присутності власника під час підписання угоди. Угоди, укладені з представником, можуть бути у подальшому визнані недійсними.

Етап 2: перевіряємо квартиру.Власник квартири повинен надати вам оригінали правовстановлюючих документів:
- договір купівлі-продажу / дарування / міни,
- свідоцтво про право на спадщину,
- рішення суду

Крім того, обов’язково запросіть:
-довідку з ЦНАП про зареєстрованих у квартирі осіб.
-технічний паспорт на квартиру.
Більш того, право власності повинно бути зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Перевірте отриману інформацію у цьому реєстрі за допомогою електронного цифрового підпису самостійно.
Для того, щоб більш детально вивчити історію об'єкта, за інформацією можна звернутися в БТІ.

За допомогою цих ресурсів ви дізнаєтеся:
-чи є заборона відчуження квартири
-чи перебуває ця квартира в іпотеці

Не буде зайвим пошукати в Реєстрі судових рішень чи є бажана квартира предметом спору.
Скориставшись Єдиним реєстром боржників можна перевірити, чи немає боргів по комунальним платежам.

Етап 3: купівля квартири.
⏺Перед купівлею квартири обов'язкове проведення оцінки нерухомості з реєстрацією в Єдиній базі звітів з оцінки майна. Дана сума є базою при оподаткуванні.
⏺Приділіть увагу укладанню договору.
Купівля квартири завжди здійснюється через нотаріуса. Дотримання правильної форми договору купівлі продажу вбереже від судових позовів щодо визнання угоди недійсною і збереже належне право власності за вами.

Особливості важливо при купівлі квартири на вторинному ринку:
Якщо ви дізналися, що у квартири кілька власників, то потрібно отримати нотаріальну згоду на продаж від кожного з них.
Якщо право власності на квартиру належить неповнолітній особі (до 18 роки), угода не може відбутися без дозволу органу опіки і опікування.
Якщо квартира була придбана у шлюбі, угода не може відбутися без письмової згоди чоловіка або дружини.
Оригінал технічного паспорту повинен бути переданий новому власнику.