Что купить в столице, если продать однокомнатную квартиру в регионе?

От переезда из региона в столицу могут останавливать высокие цены на аренду и ежемесячные платежи по ипотеке. Аренда невыгодна — в своей квартире можно жить бесплатно, а в Москве придется каждый месяц отдавать 30–35 тыс. руб. за однушку. Продать свое жилье и купить в столице в ипотеку многие даже не пытаются — цены в Москве и регионах несопоставимы.

На самом деле, продать квартиру в регионе и купить квартиру в столице в ипотеку проще и выгоднее, чем снимать. Посчитали, что вы сможете купить в столице, если продадите свою квартиру в регионе.

Что будем продавать

За основу берем среднюю цену на квадратный метр в однокомнатной квартире по данным порталов.

Предположим, что продавать будем однокомнатную квартиру площадью в 45 кв. м.

Что будем покупать

Возьмем для примера однокомнатную квартиру площадью 45 кв. м в ЖК «Восточное Бутово». Это новый квартал от известного и крупного застройщика ПИК, расположен в 5 км от МКАД, в экологически благоприятной зоне Бутовского лесопарка. На территории в 88 га построят жилые дома, 2 школы, 7 детских садов, поликлинику, отдельно стоящий крытый паркинг и открытую парковку.

Для расчета покупаем квартиру в корпусе, который сдадут в первом квартале 2021 года (актуально на момент написания статьи). Стоимость — 5,24 млн руб.

Важно учитывать, что спрос на такие квартиры большой — возможно, когда вы будете читать эту статью, конкретно эта квартира будет продана. Но в аналогичных ЖК можно найти предложения по такой же цене, за 5–6 млн рублей.

1-комнатная квартира 45 кв. м в Микрорайоне Восточное Бутово 5 240 500 руб.

Сколько нужно будет платить за ипотеку

Платежи за квартиру будем считать с помощью ипотечного калькулятора.

Цена квартиры — 5 млн 240 тыс. руб. Первоначальный взнос — стоимость квартиры в регионе. Срок кредита — 20 лет. Ставка по кредиту — льготная, 6,5%.

Показываем средний размер платежа. Его можно увеличить, и тогда получится взять квартиру дороже, или рассчитать ипотеку на срок короче.

Владимир

Средняя стоимость кв. м однокомнатной квартиры— 65 тыс. руб. Стоимость квартиры на 45 кв. м — 2.925 млн руб.

Ежемесячный платеж по ипотеке получается около 18 тыс. руб. В два раза выгоднее, чем снимать небольшую однушку. Если будете погашать досрочно, закроете ипотеку буквально за 7-8 лет. Или быстрее.

Новосибирск

Средняя стоимость кв. м — 68,29 тыс. руб. Стоимость квартиры на 45 кв. м — 3,1 млн руб.

Ежемесячный платеж по ипотеке получается около 16 тыс. руб. В два раза выгоднее, чем снимать небольшую однушку. Если будете погашать досрочно, закроете ипотеку буквально за 5–6 лет. Или быстрее.

Екатеринбург

Средняя стоимость кв. м — 81,13 тыс. руб. Стоимость квартиры на 45 кв. м — 3,7 млн руб.

Ежемесячный платеж составит всего 11,5 тыс. руб. За эти деньги в Москве вряд ли получится снять даже комнату. Жителям Екатеринбурга получается в среднем дешевле всего переехать в Москву и приобрести там квартиру взамен старой.

Казань

Средняя стоимость кв. м — 71,93 тыс. руб. Стоимость квартиры на 45 кв. м — 3,2 млн руб.

Ежемесячный платеж — 15,2 тыс. руб. Примерно как в Новосибирске — можно гасить досрочно или взять квартиру побольше или поближе к Москве.

Нижний Новгород

Средняя стоимость кв. м — 73,78 тыс. руб. Стоимость квартиры на 45 кв. м — 3,3 млн руб.

Ежемесячный платеж — 14,5 тыс. руб. Средняя зарплата в Москве на начало года — 88,9 тыс. руб. Если платить за квартиру вдвоем, ипотечный платеж составит меньше 10% от дохода.

Определив продажную цену Вашей недвижимости, цену желаемой квартиры в мск, использовав ипотечный калькулятор, можно примерно посчитать для любого региона какая сумма вам необходима и каков будет платеж по ипотеке.

Как купить квартиру в Москве, если вы в регионе

Если вы хотите продать квартиру в регионе и переехать в Москву, то это вполне реально. Ипотека получается посильной даже для тех, у кого нет зарплаты в несколько сотен тысяч рублей.

Понятно, что каждый случай индивидуален — мы использовали средние цифры, а в конкретной ситуации квартира в регионе может быть дешевле, а жилье в Москве дороже.

Заложите деньги на ремонт и аренду. Пока он ведется — нужно хотя бы 2–3 месяца, если делать все по минимуму. Или выбирайте квартиру подороже, но которую сдают уже с чистовым ремонтом или вовсе под ключ.

Проще всего выбирать так:

1. Обращаетесь в агентство.
2. Рассказываете, сколько комнат должно быть в квартире, какой метраж, на какой бюджет примерно рассчитываете.
3. Менеджеры подберут подходящие новостройки и квартиры в них. Посоветуют, какой дом лучше выбрать, где лучше инфраструктура, где ближе до метро.
4. Определяетесь с конкретной квартирой. Агентство вычитывает договор с застройщиком, проверяет жилье и дом. Помогает оформить заявку на ипотеку.
5. Заключаете сделку — менеджеры расскажут обо всех нюансах и помогут на любом этапе.

Ездить в Москву на просмотры и сделку необязательно, все можно оформить онлайн. Но! Оформление оформлением, а недвижимость я рекомендую смотреть именно "ногами", обходя район, изучая дом и прочее.

Если Ваши друзья, родственники, сослуживцы или знакомые столкнулись с проблемой покупки или продажи недвижимости и им нужна помощь профессионала, Вы всегда можете связаться со мной:

tel: +7910-679-8888 (viber, telegram, whatsapp)
🔻
📝 Визитка для Вас и ваших друзей
https://mssg.me/vladimirlyadov
🔻
💻 Подписывайтесь на наш канал и обязательно приглашайте своих знакомых https://bit.ly/3cDziHq

👉С уважением, Ваш личный эксперт по недвижимости, Владимир Лядов🤝❗