ГАБ со "Светофором" в СПБ

Краткие характеристики:

— ОСЗ;
— общая площадь участка (в собственности) 3.881 м² + 489 м² (аренда)
— объект подразделяется на 2 помещения: нежилое здание - склад корпус №84 (516,1 м²) и №86 (1 026,7 м² )
— выделенная электрическая мощность 60 кВт
— центральные коммуникации
— высота потолков 3,5 м

Локация: 📍Яндекс Карты

— объект расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Кубинская, д. 4к2К
— расстояние до ближайшего метро Московская: 5 минут на машине, 20 минут пешком
— по улице Кубинской осуществляется заезд и выезд на ЗСД, ежедневно по улице проезжает от 60.000 до 110.000 автомобилей
— средняя стоимость аренды 1 м² в год составляет 19.000 руб или 1 583 руб/м² ежемесячно

Планировка:

Экономика:

Доходы:

1) Корпус №84 на данный момент полностью арендует автосервис по ремонт "Land Rover" = 500.000 руб/мес
2) Корпус №86 согласована федеральная сеть "Светофор" = 700 м² * 1200 руб/м² = 840.000 руб/мес
3) 300 м² из корпуса №86 выделяем под прикассовую зону, которую сдаем по ставке 1500 руб/м² = 450.000 руб/мес
Общий МАП: 1.790.000

Примечание: также будет возможность увеличить МАП за счёт размещения НТО на территории

Издержки:

1) потребуется 8.200.000 на проведения ремонтных работ под ТЗ "Светофора"

ИТОГ:

Цена проекта: 125.000.000 (цена объекта) + 8.200.000 (ремонт) + 8.000.000 вознаграждение команды = 141.200.000
Окупаемость: 78 МАП или 6,5 лет

Дополнительные фотографии: