Эксперт по недвижимости о стабилизации цен на вторичном рынке: «Цены просто «присели» к осени»

В марте 2023 года цены на вторичную недвижимость в российских регионах начали постепенно выравниваться после длительного периода снижения. Пока что это характерно, скорее, для городов-миллионников в ключевых регионах, нежели для столиц. Например, рост показали цены на подержанные квартиры в Волгограде и Перми. Директор нижегородского агентства недвижимости «Адрес» Федор Трифонов рассказал о том, характерна ли эта тенденция для вторичного рынка квартир в Нижнем Новгороде, а также о прогнозах на будущее:

«Могу с уверенностью сказать, что снижение цен на вторичное жилье в российских регионах прекратилось. Сейчас в Нижегородской области количество сделок увеличивается с каждой неделей примерно на 10 %. Это обусловлено отложенным спросом – с прошлого лета люди ждали обвала цен, наслушавшись «диванных» экспертов, которые предрекали обвал рынка чуть ли не вдвое или хотя бы на 30 %.

То, что мы видели в последние месяцы, – это даже не падение: цены просто «присели» к осени на 10-15 %. Причем произошло это не явно, а за счет скидок и дисконтов, которые продавцы давали клиентам по личным причинам. Всегда есть те, кому нужно продать квартиру срочно, и за счет снижения цены они конкурируют с другими продавцами.

Показательный фактор: никто из застройщиков ни по городу, ни по региону в этот период цены не снижал. А ведь цены на первичном рынке – один из главных ориентиров на вторичном. Если в районе строится дом, где квадрат стоит 100 тысяч рублей, вторичку никто не будет продавать за 50 тысяч – это просто невыгодно.

После начала спецоперации на Украине прошло больше года, и сейчас уже можно говорить о том, что СВО не оказала особого влияния на цены на квартиры, особенно в городах-миллионниках. Разве что на первых порах, когда какое-то количество людей побежало за границу. Сейчас цены на вторичном рынке даже выше чем до начала СВО, объемы сделок возвращаются к прежнему уровню.

По своему опыту могу сказать, что за 20 лет цены на квартиры в рублях капитально не падали ни разу. Бывали только кратковременные просадки, но они быстро выравнивались. Нижегородский рынок более 15 лет живет в рублевой зоне, цена на квадратный метр здесь не привязана к доллару или евро. Даже в Москве редко производятся сделки в валюте.

Что касается прогнозов: на мой взгляд, цены на вторичную недвижимость в Нижнем Новгороде будут расти, но постепенно и медленно. Максимум на 5–10 % в год. Серьезного или резкого роста можно не ждать при практически любой цене за доллар».