Сдел мануф петрогр ГЛУШ
Документы по ЮЛ
- справка о не крупности сделки, содержащая дату, информацию по объекту и покупателю, стоимости по ДКП, подписанная ген. директором (скан, оригинал на сделку);
- документы, подтверждающие полномочия лица, действующего от имени продавца (заверенная копия на сделку);
- устав в действующей редакции со всеми изменениями (заверенная копия на сделку);
- устав, действующий на дату назначения генерального директора (заверенная копия на сделку);
- (ОГРН) Свидетельство о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц, зарегистрированных после 01.07.2002) (заверенная копия на сделку);
- Свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ (для юридических лиц, зарегистрированных до 01.07.2002) (заверенная копия на сделку);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (ИНН) (заверенная копия на сделку);
- документы, подтверждающие полномочия руководителя (решение уполномоченного органа организации о назначении/избрании руководителя, протокол избрания ген. Директора, приказ о назначении (заверенная копия на сделку));
- список участников общества на дату избрания генерального директора (заверенная копия на сделку);
- список участников общества на текущую дату (заверенная копия на сделку).
В случае, если было продление полномочий генерального директора
В случае, если решение о назначении/продлении полномочий генерального директора было принято в простой письменной форме и не удостоверено нотариально, необходимо обратить внимание на следующее.
С учетом пунктов 2 и 3 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения законодательства о хозяйственных обществах (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019 года), имеется риск заключения сделок с неуполномоченным лицом.
Полномочия генерального директора необходимо подтвердить, предоставив следующие документы:
- предоставить новое решение об избрании генерального директора с одновременным предоставлением соответствующего свидетельства нотариуса об удостоверении решения и списка участников Общества на момент избрания генерального директора;
- возможно предоставление решения о внесении изменений в устав/об утверждении новой редакции устава, с одновременным предоставлением в Банк такого устава/изменений в устав Общества (зарегистрированного(ых) в ЕГРЮЛ), и соответствующего свидетельства нотариуса о принятии решения о внесении изменений в Устав, а также предоставить в Банк решение единственного участника Общества об избрании генерального директора, оформленного с использованием альтернативного способа, утвержденного вновь представленной редакцией устава и список участников на дату принятия решения об избрании генерального директора.
Комплект документов по объекту недвижимости
Документы предоставляются в цветных сканированных копиях, в надлежащем качестве, читаемые, каждый документ в отдельном файле (все страницы, включая пустые и оборотные стороны (если на них есть сшивки, штампы и т.п.))
В случае предоставления документов в форме электронного документа, предоставляются файлы в форматах *.pdf, *.xml, *.sig, полученные из Росреестра, для проверки подлинности эл. подписи (файлы нельзя переименовывать)
Банк вправе запросить иные документы по объекту недвижимости в зависимости от характера сделки
Вид документа для кредитного досье
Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на предмет залога:
· Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости,
· Свидетельство(а) о государственной регистрации права собственности (до июля 2016 г.),
· Справка о собственности (до 1998 г.),
а также при их наличии документы, подтверждающие регистрацию прав:
· свидетельство о государственной регистрации права,
· документ, подтверждающий право постоянного бессрочного пользования,
· иные документы, подтверждающие права на объект недвижимости,
в том числе документы, на основании которых возникло право собственности на объект недвижимости:
· Договор купли-продажи/договор мены/договор дарения/договор обмена/договор передачи,
· Свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию),
· Справка ЖСК о выплаченном пае,
· Свидетельство о собственности на жилище,
· Свидетельство о государственной регистрации права собственности и т.п.
В случае, если Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствует по каким-либо причинам (утеряна, не получена и т.п.), ее можно перезаказать в личном кабинете «Госуслуги».
Путь для заказа Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости:
Личный кабинет «Госуслуги» (мобильное приложение) – Услуги – Справки Выписки – Выписка из ЕГРН – Начать – Запросить сведения из ЕГРН – Вы знаете точное название документа – Да – Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – Продолжить – Кем Вы являетесь – Правообладателем – Продолжить (стоимость 290 р.)
В случаях, когда прошло менее 3 летс даты прекращения права собственности предыдущего собственника, дополнительно необходимо представить:
· документы-основания возникновения права собственности предыдущего собственника на отчуждаемый объект недвижимости;
· документы, подтверждающие семейное положение на момент приобретения права собственности на объект недвижимости (в случае необходимости, получение Согласия супруга на совершение соответствующей сделки);
· наличие и проверка документов, подтверждающих соблюдение корпоративных процедур;
· проверка лица, действующего от имени собственника (при наличии).
В случае не предоставления документов по предыдущему собственнику – страхование ТИТУЛА на 3 года
Документы, подтверждающие полную оплату объекта недвижимости (если объект недвижимости приобретен в результате совершения возмездной сделки, например, заключения договора купли-продажи).
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, составленная по утвержденной уполномоченным государственным органом форме (срок действия 30 календарных дней с даты оформления).
Онлайн-выписка (бесплатная, экспресс) не подходит!
Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости можно заказать в МФЦ или в личном кабинете «Госуслуги».
Путь для заказа Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости:
Личный кабинет «Госуслуги» (мобильное приложение) – Услуги – Справки Выписки – Выписка из ЕГРН – Начать – Запросить сведения из ЕГРН – Вы знаете точное название документа – Да – Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – Продолжить – Кем Вы являетесь –Правообладателем – Продолжить (стоимость 350 р.)
Отчет об оценке объекта недвижимости, произведенный независимым оценщиком (согласованным с Банком). Срок действия отчета не более 6 месяцев с даты проведения оценки.
В случае, если в отношении земельного участка существуютограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, отчет об оценке должен содержать информацию:
- о наличии/отсутствии в отношении земельного участка ограничений в использовании (сервитут/зоны с особыми условиями использования территорий),
- о том, что рыночная стоимость жилого дома с земельным участком и/или земельного участка определена с учетом/без учета ограничений в использовании (при наличии таких ограничений).
Единый жилищный документ (срок действия
30 календарных дней с даты оформления)
Справка о наличии зарегистрированных лиц либо документ ее заменяющий (для жилых помещений) (срок действия 30 календарных дней с даты оформления)
Если продавцом является физическое лицо:
- документ, удостоверяющий личность (либо его заменяющий)
- СНИЛС (если документ указан в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности/ Выписке из ЕГРН)
- согласие органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости, если собственником/одним из собственников является несовершеннолетний гражданин
Документы о семейном положении на момент приобретения объекта недвижимости и оформления права собственности
В случае приобретения Заявителем объекта недвижимости, а также по имеющемуся в собственности объекту недвижимости, который впоследствии передается в залог Банку, Заявителю необходимо дополнительно представить документы, подтверждающие дееспособность (правоспособность) продавца/ залогодателя
- нотариальное согласие супруга(и) на продажу/ залог, если объект недвижимости приобретался в браке, но оформлен в собственность одного продавца/ залогодателя
За исключением случаев, если оформлен брачный договор (контракт) между супругами, устанавливающий раздельный режим собственности на недвижимое имущество. В данном случае предоставляется брачный договор (контракт).
- заявление в простой письменной форме или нотариальное заявление о том, что в зарегистрированном браке на момент приобретения объекта недвижимости не состоял и в настоящее время не состоит
Заявление в простой письменной форме оформляется в присутствии работника Банка.