Расчет агента и условия авансирования

Настоящий регламент определяет порядок оплаты комиссионного вознаграждения агенту WELCOME 24 при проведении сделок с новостройками (объекты завершенного и незавершенного строительства).

Все сделки по реализации новостроек и все расчеты проходят через юридическое лицо WELCOME 24 - ООО «ВЭЛКАМ 24». Согласно настоящего регламента, агент WELCOME 24 информирует руководителя направления о предстоящей сделки. Если у WELCOME 24 ранее не было договора, то компания берет на себя обязательства для заключения договора с контрагентом и/или контрагентом.

Для расчета с агентом сотрудник WELCOME 24 готовит пакет документов для обоснования факта сделки агентом WELCOME 24.

WELCOME 24 обязано выплатить агентское вознаграждение по сделкам с новостройками в случае, если застройщик, агрегатор или третья сторона оплачивают работу агента.

В случае действующего или нового договора, сотрудник WELCOME 24 направляет отчетные документы на проверку застройщику для подготовки документов для выплаты. В случае абсолютного (полного) соблюдения агентом условий регламента застройщик имеет основания для выплаты комиссионного вознаграждения после поступление денежных средств на эскроу-счет (при продаже через договор ДДУ) или на расчетный счет застройщика (ДКП, цессии). Срок поступление денежных средств на эскроу-счет зависит от вида сделки, и может быть в диапазоне от 2 дней до 3-4 месяцев при проведении сделки с военными и материнскими сертификатами. Срок поступления денежных средств на расчетный срок застройщика определяется условиями договора банковского обслуживания и, как правило, не превышают 5 рабочих дней.

В случае отсутствия договора, сотрудник WELCOME 24 инициирует подготовку и подписание договора для получения комиссионного вознаграждения.

При выходе на сделку через агрегатор агент фиксирует сумму вознаграждения, дополнительно запрашивает данные и сообщает руководителю направления. В случае проведения сделки напрямую, сотрудник WELCOME 24 актуализирует условия комиссионного вознаграждения перед выходом на сделку. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в Агентском договоре или в Дополнительном соглашении к нему. Если в Агентском договоре не указан размер агентского вознаграждения, то условия работы определяются в дополнительных соглашениях к договору. Сотрудник WELCOME 24 размещает информацию и регулярно актуализирует данные в таблице на Яндекс диск, не реже, чем 1 раз в неделю обновляет информацию и предоставляет статус движения документов для оплаты комиссионного вознаграждения. Агент WELCOME 24 может ознакомиться с информацией, представленной в файле на Яндекс Диск.

Агентское вознаграждение устанавливается, как правило, в % (процентах). В исключительных случаях застройщики выплачивают фиксированное вознаграждение или указывают стоимость вознаграждения в абсолютных значениях при реализации полного значения квадратного метра. Чаще всего застройщики оплачивают комиссионное вознаграждение по цене договора, включая стоимость неотделимых улучшений, как правило, ремонтные работы.

Застройщик оставляет за собой право внести корректировки в расчет комиссионного вознаграждения в случае завышения стоимости объекта при использовании субсидируемых ипотечных программ, программ с использованием собственных средств застройщика на первоначальный взнос. В отдельных случаях при расчете комиссионного вознаграждения застройщик может не включать стоимость ремонтных работ и/или меблировки, предварительно указав стоимость ремонта и комплекта мебели в ДДУ/ДКП/цессии.

В случае проведения сделок с использованием инструмента «рассрочка» застройщик может выплачивать комиссионное вознаграждение по сделке только при получении оплаты от клиента в определенном объеме или % от стоимости объекта. Условия оплаты комиссионного вознаграждения прописаны в регламенте застройщика.

Выплата комиссионного вознаграждения всегда осуществляется застройщиком, агрегатором или третьей стороной в соответствии с внутренним регламентом компании, и может составлять от 2 дней до 3 месяцев.

Авансирование от агрегатора.

Как правило, агрегаторы предоставляют возможность получить комиссионное вознаграждение через опцию авансирование. Условия авансирования сделок определяется регламентом агрегатора.

В случаях выявления нарушений работе, указанные в регламенте застройщика, компании WELCOME 24 и агенту WELCOME 24 может быть отказано в выплате комиссионного вознаграждения.

Авансирование от WELCOME 24. Агент WELCOME 24 может воспользоваться услугой «Авансирование от WELCOME 24» на следующих условиях:

Опыт - минимум 3 сделки в сегменте «Новостройки» в WELCOME 24

Стоимость услуги - 10% от авансируемой суммы с ВКД сделки/ок. Стоимость услуги учитывается в авансируемой сумме.
Максимальная сумма авансирования - 50% от общего ВКД со сделки/сделок, но не более 250 000 руб.
У Агента может быть только 1 активное авансирование.
Стоимость услуги начисляется сверх авансируемой суммы и учитывается при полном расчете с Агентом по выплате комиссионного вознаграждения по сделке/ах.

Для получения авансирования агент WELCOME 24 выполняет следующие действия:

Предоставить подтверждение уникальности персональных данных покупателя/ей у застройщика/ов (в т.ч. через агрегаторы) и их полное соответствие в Договоре (Договор долевого участия, договор купли-продажи).
При проведении сделки напрямую с застройщиком предоставить полный пакет документов ответственному лицу WELCOME 24 в соответствии с регламентом застройщика. Документы должны быть приняты застройщиком.
При проведении сделки через агрегатора загрузить пакет отчетных документов в соответствующий раздел агрегатора в полном соответствии с регламентом застройщика, а также продублировать документы ответственному лицу WELCOME 24. Документы должны быть приняты агрегатором без замечаний.

Чтобы воспользоваться услугой «Авансирование от WELCOME 24» агенту WELCOME 24 необходимо предоставить следующие документы:

Строящиеся объекты недвижимости:

Зарегистрированный ДДУ в Росреестре (zip файл)
Чек или подтверждение перевода денежных средств покупателя на эскроу-счет
Акт показа или иной документ, подтверждающий работу Агента согласно регламенту застройщика или агрегатора
Подтверждение проведения встреч, переговоров, в отдельных случаях переписки с покупателем с указанием дат совершения контактов с уникальным номером покупателя в соответствии с регламентом застройщика.

Готовые объекты недвижимости:

Зарегистрированный Договор купли-продажи в Росреестре.
Платежное поручение или выписка, подтверждающая перевод денежных средств покупателем на расчетный счет продавца, в т.ч. за счет заемных средств.
Акт показа или иной документ, подтверждающий работу Агента согласно регламенту застройщика или агрегатора
Подтверждение проведения встреч, переговоров, в отдельных случаях переписки с покупателем с указанием дат совершения контактов с уникальным номером покупателя в соответствии с регламентом застройщика.

Порядок согласования авансирования от WELCOME 24

Агент направляет запрос с указанием суммы авансирования по условиям авансирования Генеральному директору и ответственному лицу WELCOME 24 с предоставлением полного пакета документов согласно условиям авансирования.
Ответственное лицо WELCOME 24 проверяет пакет документов на предмет соответствия требованиям застройщика.

- Авансирование по 1 сделке с полной или частичной (авансовой) суммой ВКД

Расчет по сумме ВКД со сделки. После получения суммы ВКД (полной или авансовой) от застройщика или агрегатора ответственное лицо WELCOME 24 формирует расчет Агенту для выплаты комиссионного вознаграждения за вычетом суммы авансирования и стоимости услуги авансирования по следующей формуле:

КОМИССИЯ АГЕНТА=80% или 90%/95%ВКД- сумма авансирования-стоимость авансирования.

Пример:

ВКД = 200 000 руб.

Авансирование = 100 000 руб. (максимально)

Стоимость авансирования = 10 000 руб.

Комиссия = 200 000 руб. * 80% - 100 000 руб. - 10 000 руб. = 50 000 руб.

- Авансирование по нескольким сделкам

WELCOME 24 предлагает 2 сценария погашения авансирования:

Полное погашение суммы авансирования и стоимости авансирования с поступающих ВКД по следующей формуле:

КОМИССИЯ АГЕНТА=80% или 90% / 95%ВКД- сумма авансирования (по накопительной)-стоимость авансирования.

Стоимость авансирования вычитается в полном объеме с первой суммы ВКД от застройщика или агрегатора.

Пример:

ВКД = 500 000 руб. по 2 сделкам (указано в порядке получения комиссии от

застройщика/агрегатора):

Выплата комиссии №1: 100 000 руб.

Выплата комиссии №2: 250 000 руб.

Выплата комиссии №3: 150 000 руб.

Авансирование = 250 000 руб. (максимально)

Стоимость авансирования = 25 000 руб.

Комиссия №1= 100 000 руб. * 80% - 25 000 руб. = 55 000 руб.

(выплата для Агента не проводится, 55 000 руб. уходит в счет

погашения авансирования,

т.е. 250 000 руб. - 55 000 руб. = 195 000 руб. - остаток

задолженности по авансированию)

Комиссия №2= 250 000 руб. * 80% - 185 000 руб. = 15 000 руб.

Комиссия №3= 150 000 руб. * 80% = 120 000 руб.

→ Если авансированный платеж от застройщика или агрегатора превышает суммарно сумму авансирования и стоимость авансирования, ответственное лицо WELCOME 24 оформляет на остаток выплату комиссионного вознаграждения Агенту.

→ Если авансированный платеж от застройщика или агрегатора меньше суммарно суммы авансирования и стоимости авансирования, ответственное лицо WELCOME 24 информирует Агента и учитывает поступившую сумму во взаиморасчетах с Агентом.

Пропорциональное погашение авансирования согласно весу (%) каждой сделки в суммарно подтвержденном ВКД. Стоимость авансирования вычитается в полном объеме с первой суммы ВКД от застройщика или агрегатора.

КОМИССИЯ АГЕНТА=80% или 90%/ 95%ВКД- сумма доли авансирования со сделки- стоимость авансирования.

Пример:

ВКД = 1 000 000 руб. по 3 сделкам с долями:

Выплата комиссии №1: 100 000 руб. (20%)

Выплата комиссии №2: 250 000 руб. (50%)

Выплата комиссии №3: 150 000 руб. (30%)

Авансирование = 500 000 руб. (максимально):

50 000 руб. (20%)

125 000 руб. (50%)

75 000 руб. (30%)

Стоимость авансирования = 15 000 руб.

Комиссия №1= 100 000 руб. * 80% - 50 000 руб. - 15 000 руб. = 15 000 руб.

Комиссия №2= 250 000 руб. * 80% - 125 000 руб. = 75 000 руб.

Комиссия №3= 150 000 руб. * 80% - 75 000 руб. = 45 000 руб.

Оплата комиссионного вознаграждения

Агент WELCOME 24 получает вознаграждение в соответствии с условиями работы агента в WELCOME 24 - от 80% до 95%. В случае привлечения услуги «Консультант» или услуги «Авансирование от WELCOME 24» из суммы ВКД вычитается стоимость оказанных услуг.

Комиссия агента=ВКД-20% или 10%-*стоимость авансирования- *стоимость услуги "Консультант"

WELCOME 24 оплачивает комиссионное вознаграждение агенту WELCOME 24 не позднее 3 (Трех) дней следующего за получением денежных средств на расчетный счет компании WELCOME 24 при наличии необходимых данных от агента WELCOME 24 (банковские реквизиты, данные по ИП/СМЗ). Выплата комиссионного вознаграждения производится путем внесения денежных средств на счет СМЗ/ИП.

Агент WELCOME 24 при получении денежных средства подписывает документы через систему документооборота Nopaper. Агент WELCOME 24 получает денежные средства по указанным в документах реквизитам. Стороны обязуются незамедлительно извещать друг друга о смене своего адреса и иных данных, указанных в договоре, а в случае изменения, незамедлительно проинформировать друг друга.

Агент WELCOME 24 в статусе «самозанятый» при получении комиссионного вознаграждения в обязательном порядке оплачивают налог на профессиональный доход. По решению агента оплата налога может выполняться WELCOME 24. Максимальный доход за календарный год — 2,4 млн рублей. В случае превышения лимита дохода, агент WELCOME 24 обязуется сообщить руководителю направления новостройки о новой форме расчете. Агент WELCOME 24 не позднее чем через 2 дня с момента получения комиссионного вознаграждения направляет руководителю направления новостройки чек с подтверждением оплаты налога. Сумма НПД находится в приложении «Мой налог».

В случае отказа от выплаты комиссионного вознаграждения со стороны контрагента (застройщик или агрегатор) WELCOME 24 может в интересах агента инициировать процедуру оспаривания причины отказа.

Отказ в выплате комиссионного вознаграждения может быть при несоблюдении регламента застройщика, в т.ч.

- нарушение регламента застройщика

- неуникальный или незафиксированный клиент

- отсутствие фиксации одного из клиентов, участвующих в сделке

- ошибка в фиксации номеров телефонов и ФИО покупателя

- отдельные случаи, которые повлияли на взаимодействие агента WELCOME 24 и представителя/ей застройщика.

В случае авансирования сделки со стороны агрегатора с последующим отказом застройщика в выплате комиссии, агент WELCOME 24 осуществляет возврат денежных средств агрегатору.

В случае заключения агентом WELCOME 24 договора на оказание услуг клиенту по подбору объектов недвижимости и сопровождения на сделке, агент перечисляет комиссионное вознаграждение WELCOME 24 в соответствии со стандартной процедурой оплаты комиссионного вознаграждения.

Порядок действий агента WELCOME 24 после зачисления денежных средств на расчетный счет

Агент WELCOME 24 - Индивидуальный предприниматель

Получить, проверить и подписать пакет документов по оплате за сделки (Договор, Акт, Отчет к Договору) в сервисе электронного документооборота NOPAPER не позднее 3 (Трех) дней с момента получения документов. Памятка по подписанию документов находится в чат-боте.

Агент WELCOME 24 - плательщик налога на профессиональный доход (СМЗ)

Получить, проверить и подписать пакет документов по оплате за сделки (Договор и Акт к Договору) в сервисе электронного документооборота NOPAPER не позднее 3 (Трех) дней с момента получения документов. Памятка по подписанию документов находится в чат-боте.
Оплатить налог через сервис nalog.ru не позднее 3 (Трех) дней с момента зачисления денежных средств на счет агента WELCOME 24 или сообщить представителю WELCOME 24 о необходимости автоматической оплаты налога при проведении платежа.
Прислать подтверждение ответственному сотруднику WELCOME 24 (чек).

Указанные в договоре обязательства сторон считаются исполненными в полном объеме после подписания документов и выплаты комиссионного вознаграждения. Агент не вправе отказываться от подписания документов.

Агент WELCOME 24 может воспользоваться карточкой компании, которая размещена в чат-боте компании.

Агент WELCOME 24 получает регулярное информирование по выплате комиссионного вознаграждения (не менее 1 раза в неделю). Агент WELCOME 24 может ознакомиться со статусом движения документов для получения комиссии в файле на Яндекс Диске.