Оплата

РАСЧЕТ ЗА СДЕЛКИ

Новостройки

Все сделки по реализации новостроек и все расчеты проходят через юридическое лицо WELCOME 24 - ООО «ВЭЛКАМ 24». Согласно настоящего регламента, агент WELCOME 24 информирует руководителя направления о предстоящей сделки. Если у WELCOME 24 ранее не было договора, то компания берет на себя обязательства для заключения договора с контрагентом и/или контрагентом.

Для расчета с агентом сотрудник WELCOME 24 готовит пакет документов для обоснования факта сделки агентом WELCOME 24.

WELCOME 24 обязано выплатить агентское вознаграждение по сделкам с новостройками в случае, если застройщик, агрегатор или третья сторона оплачивают работу агента.

В случае действующего или нового договора, сотрудник WELCOME 24 направляет отчетные документы на проверку застройщику для подготовки документов для выплаты. В случае абсолютного (полного) соблюдения агентом условий регламента застройщик имеет основания для выплаты комиссионного вознаграждения после поступление денежных средств на эскроу-счет (при продаже через договор ДДУ) или на расчетный счет застройщика (ДКП, цессии). Срок поступление денежных средств на эскроу-счет зависит от вида сделки, и может быть в диапазоне от 2 дней до 3-4 месяцев при проведении сделки с военными и материнскими сертификатами. Срок поступления денежных средств на расчетный срок застройщика определяется условиями договора банковского обслуживания и, как правило, не превышают 5 рабочих дней.

В случае отсутствия договора, сотрудник WELCOME 24 инициирует подготовку и подписание договора для получения комиссионного вознаграждения.

При выходе на сделку через агрегатор агент фиксирует сумму вознаграждения, дополнительно запрашивает данные и сообщает руководителю направления. В случае проведения сделки напрямую, сотрудник WELCOME 24 актуализирует условия комиссионного вознаграждения перед выходом на сделку. Размер и условия оплаты агентского вознаграждения указаны в Агентском договоре или в Дополнительном соглашении к нему. Если в Агентском договоре не указан размер агентского вознаграждения, то условия работы определяются в дополнительных соглашениях к договору. Сотрудник WELCOME 24 размещает информацию и регулярно актуализирует данные в таблице на Яндекс диск, не реже, чем 1 раз в неделю обновляет информацию и предоставляет статус движения документов для оплаты комиссионного вознаграждения. Агент WELCOME 24 может ознакомиться с информацией, представленной в файле на Яндекс Диск.

Агентское вознаграждение устанавливается, как правило, в % (процентах). В исключительных случаях застройщики выплачивают фиксированное вознаграждение или указывают стоимость вознаграждения в абсолютных значениях при реализации полного значения квадратного метра. Чаще всего застройщики оплачивают комиссионное вознаграждение по цене договора, включая стоимость неотделимых улучшений, как правило, ремонтные работы.

Застройщик оставляет за собой право внести корректировки в расчет комиссионного вознаграждения в случае завышения стоимости объекта при использовании субсидируемых ипотечных программ, программ с использованием собственных средств застройщика на первоначальный взнос. В отдельных случаях при расчете комиссионного вознаграждения застройщик может не включать стоимость ремонтных работ и/или меблировки, предварительно указав стоимость ремонта и комплекта мебели в ДДУ/ДКП/цессии.

В случае проведения сделок с использованием инструмента «рассрочка» застройщик может выплачивать комиссионное вознаграждение по сделке только при получении оплаты от клиента в определенном объеме или % от стоимости объекта. Условия оплаты комиссионного вознаграждения прописаны в регламенте застройщика.

Выплата комиссионного вознаграждения всегда осуществляется застройщиком, агрегатором или третьей стороной в соответствии с внутренним регламентом компании, и может составлять от 2 дней до 3 месяцев.

Вторичная недвижимость

1. Договорные отношения

Работа ведется по трёхстороннему договору, заключаемому между компанией, риэлтором и клиентом.
Все шаблоны договоров лежат в чат боте https://t.me/Welcome24_Team_Bot или можно запросить шаблон у юриста напрямую.
Все договоры подписываются онлайн с использованием сервисов f doc и no paper.

2. Юридическое сопровождение

Все документы к сделке подготавливаются штатным юристом компании Welcome 24. Обратиться к юристу можно в чате Welcome 24 в разделе "Юридический блок"
Юрист также консультирует по вопросам, возникающим в процессе сделки.

3. Комиссионное вознаграждение

Клиент оплачивает комиссию риэлтору и компании:

Риэлтор получает 80%, 90% или 95% от комиссии напрямую от клиента.
Агентство получает свою часть комиссии на расчетный счет компании.

4. Налогообложение

Каждая сторона самостоятельно уплачивает налоги с полученного вознаграждения в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Росфинмониторинг

Самозанятым риэлторам не требуется регистрироваться и вести учет в Росфинмониторинге.
ИП и ООО обязаны соблюдать требования Росфинмониторинга.
Для помощи в ведении ИП или ООО компания предлагает услуги партнера по относительно невысокой стоимости.
Для уточнения условий и получения консультации необходимо обратиться к юристу компании Welcome 24.

АБОНЕНТСКАЯ ПЛАТА или ПЛАТА В СЧЕТ БУДУЩИХ СДЕЛОК

Для простоты понимания системы оплаты мы подготовили описание с примерами и наглядной схемой, чтобы любой агент мог легко разобраться, как работает система абонентской платы (АП).

1. Вход в компанию — бесплатный

Никаких платежей за вход: Присоединиться к компании можно без оплаты.

2. Единые даты оплаты АП

Срок оплаты: Абонентская плата начисляется с 1 по 5 число каждого месяца.

3. Размер АП

4 990 рублей

4. Когда появляется АП?

Первый полный месяц: АП начинает начисляться со второго полного месяца работы, если не было сделок.
Пример:
Агент присоединился 15 сентября.
Первый полный месяц у него — октябрь.
Если в сентябре и октябре не было сделок, то первая АП будет начислена с 1 по 5 ноября.
Важно: У вас будет достаточно времени, чтобы проявить себя и сделать первые сделки.

5. Квартальный подсчет АП

В году 4 квартала:
1 квартал: Январь - Март
2 квартал: Апрель - Июнь
3 квартал: Июль - Сентябрь
4 квартал: Октябрь - Декабрь
Если за квартал вы сделали сделки на сумму 200 000 рублей, АП отменяется до конца квартала.
Пример:
Вы присоединились в сентябре.
Сделали сделку на 200 000 рублей в октябре.
До конца квартала (до декабря) АП для вас отменяется.
Возврат АП: Если вы уже оплатили АП в течение квартала, и потом сделали сделки на сумму 200 000 рублей, вам вернут все платежи АП за этот квартал.

6. Освобождение от АП навсегда

Если за все время работы в компании ваш объем сделок составит 1 миллион рублей ВКД, абонентская плата для вас отменяется навсегда.

Визуальное объяснение (с примерами):

Пример с первым полным месяцем:

Пример с квартальным подсчетом:

Эта система позволяет легко понять, когда и за что начисляется абонентская плата, а также как можно ее избежать, сделав успешные сделки.