Сегменты рынка и работа с объектами недвижимости
Настоящий регламент определяет правила и возможности работы агента с новостройками или готовыми объектами недвижимости, реализуемые застройщиками.
Ключевые рынки недвижимости, где агенты WELCOME 24 могут вести практику, развивать экспертизу и удовлетворять потребности клиентов:
- Жилые дома/комплексы и апартаменты, включая объекты недвижимости в гостиничном фонде, парковочные места.
- Коммерческая недвижимость в объектах, реализуемых застройщиками (стрит ритейл, офисы, складские комплексы и др.).
- Объекты загородной недвижимости (готовые девелоперские проекты и/или земельные участки, а также продажа услуг подряда и объектов недвижимости строительных компаний).
Агент WELCOME 24 может получить информацию по наличию экспертизы м практики реализации объектов недвижимости в определенных сегментах рынка, которые развиты в определенных локациях, в информационной карте на Яндекс Диске.
Агент WELCOME 24 может ознакомиться с объектами в системе работе с агрегаторами, а также в отдельных рабочих папках на Яндекс Диске, где представлена полная информация об объектах с доступами к CRM системам застройщиков и/или шахматкам.
Рекомендуется агенту WELCOME 24 использовать информацию от застройщиков при подборе объектов недвижимости для исключения ошибок представления данных.
При подготовке презентационных материалов не рекомендуется высылать клиентам материалы с логотипами агрегаторов.
Агент WELCOME 24 может осуществлять подборки, сохранять и распространять материалы с сайта или с CRM застройщика.
Агент WELCOME 24 может использовать и распространять информацию только с официальных сайтов застройщиков. Определить такой сайт агент WELCOME 24 может на ресурсе наш.дом.рф, где может получить доступ ко всем материалам по каждому объекту недвижимости, реализуемому по 214-ФЗ, в т.ч. ознакомиться с индексами транспортной доступности, зеленой зоны, доступности инфраструктуры.
Агент WELCOME 24 также может ознакомиться со следующими документами по объекту недвижимости:
- Проектные декларации
- Разрешительная документация на строительство
- Проектная документация по объекту недвижимости
- Отчетность застройщика и финансовая устойчивость застройщика.
Для проверки финансовой устойчивости застройщика и его репутации рекомендуется агенту WELCOME 24 ознакомиться со статистикой ввода в эксплуатацию объектов недвижимости.
Для подготовки презентационных материалов клиенту агент В24 должен ознакомиться с объектом недвижимости. WELCOME 24 создает базу знаний для агентов по продаже объектов недвижимости в следующем виде: скрипт по объекту недвижимости или книга продаж, презентационные материалы, полезные материалы с сайтов застройщиков, а также условия продаж и специальные предложения.
При работе с объектом недвижимости агенту WELCOME 24 необходимо знать месторасположение объекта, схему проезда, существующую и перспективную инфраструктуру, сроки сдачи объекта, план застройки (количество очередей, схему ЖК, расположение секций и ГП), технологии и методы строительства (материалы строительства, архитектурные особенности), преимущества проекта, УТП; цены, способы покупки; объекты, находящиеся в локации реализации текущего объекта.
Агент WELCOME 24 может ознакомиться с объектами недвижимости во время проведения мероприятий. WELCOME 24 информирует агента WELCOME 24 о новых объектах недвижимости и стартах продаж.