Пост «Стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры?» 08.11
Визуалы для поста:
Картинка 1 – https://disk.yandex.ru/i/ONKE1E2wvDoeoQ
Картинка 2 – https://disk.yandex.ru/i/c_NHL9E-Pk8EHQ
Картинка 3 – https://disk.yandex.ru/i/_mYzDT6UhzulSQ
Текст для поста:
Стоит ли покупать апартаменты вместо квартиры? ⚡️
Я замечаю, что некоторым клиентам может на 100% нравиться проект: локация, комплекс, инфраструктура ЖК, но как только они слышат, что это апартаменты — смущаются.
Давайте разберемся, в чем отличия апартаментов от квартир и надо ли их бояться 👇🏻
➕ Разница в стоимости — апартаменты стоят дешевле, в среднем, на 15-20%.
Важно уточнить: в апартаментах выше налог от кадастровой стоимости — и минимальная ставка составляет 0,5% от расчетной стоимости апартамента, против 0,1% для квартиры.
Но и расчетная база для налога на апартаменты ниже в среднем в 1,44 раза, чем на квартиры.
А еще при покупке апартаментов не действуют льготные программы — правда, некоторые застройщики предоставляют субсидированную программу.
➕ Могут быть расположены в местах, где не разрешены жилые дома, хотя локация хорошая. Например, есть интересные проекты на месте бывших заводов.
➕ Чаще бывают нестандартные планировки: можно встретить высокие потолки или апартаменты без внутренних стен.
➕ Скорость реализации. Апартаменты строятся быстрее, легче сдаются в эксплуатацию и требуют меньше согласований и разрешений.
➕ Часто продаются уже обустроенные с готовой отделкой.
➖ Главный минус: апартаменты имеют статус нежилой недвижимости, и в них нельзя прописаться.
➖ Недоступны льготные ипотеки, налоговый вычет и нельзя использовать материнский капитал.
➖ Часто здесь выше коммунальные расходы.
➖ К апартаментам не применяются нормативы строительства, могут быть проблемы с шумоизоляцией.
Как видите, есть и положительные, и отрицательные стороны. Мое мнение: апартаменты могут быть хорошим вариантом, но все зависит от целей покупки и от конкретных помещений.
Чтобы определиться с оптимальным вариантом, записывайтесь на бесплатную консультацию — определим ваши потребности и подберем подходящие апартаменты или квартиру 📲