Сторис/статусы «Когда сделку с жильем могут признать недействительной?» 17.01

Купили квартиру, делаете ремонт, а тут повестка из суда — сделку оспаривают! И это полбеды: в результате слушания ее могут признать недействительной 😢

С квартирой придется попрощаться — что может быть хуже? В слайдах рассказываю, в каких случаях это возможно и чем грозит покупателю.

▪️ Недействительная сделка — что это?

Вот главное, что нужно понимать:

1. Недействительность сделки означает, что она заключена с нарушением требований закона.

2. Если сделка признана недействительной, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученные деньги и объект недвижимости.

Вот в каких случаях это возможно →

▪️ Покупка доли в квартире

При приобретении доли в квартире или комнате главное правило — получить согласие на сделку других владельцев долей.

Если этого не сделать, другие собственники могут оспорить сделку.

▪️ Продавец на стадии банкротства или близок к нему

Нередко собственник понимает, что ему не избежать банкротства — и начинает распродавать недвижимость, чтобы спрятать деньги.

Однако кредитор может потребовать признания таких сделок недействительными — сделать это можно в течение двух лет после реализации квартиры.

❗️ Важно: проверить информацию о наличии дел о банкротстве можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве или на сайте картотеки арбитражных дел.

▪️ Сделка с «неспособным» продавцом

Речь идет о сделках, которые были совершены гражданами, не способными понимать значение своих действий или руководить ими.

Это может быть человек, который не признан судом недееспособным, но по состоянию здоровья вынужденный принимать сильнодействующие лекарства, воздействующие на мышление, интеллект, восприятие происходящего.

Сделка с таким человеком тоже может быть признана недействительной. А чтобы исключить этот риск, нужно запросить справку из психоневрологического и наркологического диспансеров.

▪️ Как не потерять квартиру?

Обращайтесь ко мне за бесплатной консультацией — проверю продавца, документы и все нюансы сделки, чтобы ее точно не признали недействительной.

И ставьте 🔥, если хотите узнать больше о недействительных сделках.