Аренда жилья в Уругвае: базовые особенности местного рынка аренды. Часть 1.
Тема бесконечная и бездонная на самом деле, и в одном посте её не раскроешь, но начать мы хотим с того, что описать базовые особенности местного рынка аренды.
1. Существует два типа аренды:
Годовая и на короткий срок. Большая часть недвижимости сдается минимум на год, иногда на два. Недвижимость, которая сдается на короткие сроки, отличается по цене в бОльшую сторону.
2. Недвижимость сдается либо "голой", либо мебелированной.
Вторая категория занимает небольшую долю рынка, однако, имеет тенденцию к увеличению, по цене, есстно, выше. Первая категория подразумевает, что в снятом вами объекте недвижимости есть стены, окна, двери, краны, сантехника, остальное ситуативно.
Т.е. могут быть, а может и нет: встроенные шкафы, кухонная мебель (как правило как минимум есть напольный шкаф, в который встроена мойка), водонагреватель, кондиционер, обогреватели (теплый пол, электроконвекторы). Бытовая техника может присутствовать в том случае, когда она встроена в кухню, это присуще недвижимости в более дорогом сегменте.
3. В Уругвае нет горячего водоснабжения и центрального отопления.
А необходимость в горячей воде каждый день и обогреве помещения примерно 4-5 месяцев в году есть. Иногда дом оснащен локальными горячим водоснабжением и/или отоплением, что весьма комфортно, но сразу чувствуется в цене недвижимости.
4. Большая часть сделок заключается через риэлторов
- inmobiliaria, услуги которых заключаются в том, чтобы показать вам объект недвижимости и сделать договор аренды. Стоимость услуг, как правило, равна оплате за объект недвижимости за 1 месяц + НДС (22%).
В Уругвае нет единой базы недвижимости.
5. Для заключения договора аренды вы должны предоставить гарантию:
5.1. Либо гарантию одной местных финансовых организаций, специализирующихся на таком виде услуг (ANDA, Porto Seguro и т.д.).
5.2. Либо депозит в уругвайских песо в сумме 5-тимесячной оплаты за недвижимость в BHU (Ипотечный банк Уругвая).
5.3. Либо депозит в долларах США, размещённый на счёт в BROU, сумма депозита по договоренности, обычно 6-ти месячная плата.
5.4. Либо оформить в залог иную недвижимость (для вновь приехавших самое нереальное условие).
6. Если вы видите объявление с интересующим вас объектом:
• Пишите по указанному контактному телефону, но это не гарантирует, что вы сможете посмотреть объект в ближайшие три дня.
• Могут ответить, что объект уже сдан или его больше не планируют сдавать.
• Могут ответить, что «сейчас мы поищем ключи и напишем».
⚡ Скорость – это не про риэлторов в Уругвае.
7. Ценообразование.
В объявлениях ищите минимум две цифры:
• Gastos comunes (коммунальные платежи).
Помимо этого оплачиваются: электричество, газ, вода, интернет, ТВ, парковка – по мере потребления, но не реже 1 раза в месяц.
8. При выборе места проживания советуем
Даже фото двухлетней давности дадут понимание о районе.
9. При выборе жилья нужно учитывать:
• Жилые помещения классифицируются по количеству спален: от студий (monoambiente) и далее.
• Кроме спален, квартира/дом имеет гостиную, кухню (отдельную или интегрированную), санузел(ы), может иметь балкон/лоджию/террасу, хозяйственную террасу (terraza lavadero), патио (зона отдыха, барбекю).
Как правило, ни в квартирах, ни в домах нет прихожих: входная дверь ведёт сразу в гостиную.
10. Не все квартиры и даже не все дома имеют гараж/парковочное место.
Если планируете пользоваться автомобилем, обратите внимание:
• Возможность пользоваться общественной парковкой и её безопасность.