Аренда жилья в Уругвае: Часть 5. Ещё раз о ценообразовании на аренду жилья.
Это самая понятная категория.
Она всегда указывается в объявлениях и спутать её с чем-то невозможно.
Оплачивается она либо на счёт риэлтора: инмобилиарии, либо на счёт собственника, либо на счёт кредитной организации, выдавшей гарантию для аренды, в соответствии с тем, как указано в договоре.
2. Gastos comunes
или коммунальные услуги.
Это по своей сути такие же постоянные ежемесячные платежи, как и арендная плата.
Они обязательно есть у квартир в многоквартирных домах и у домов, находящихся в кондоминиуме с общей территорией.
Как правило, в эту сумму входит
содержание общедомовых территорий (обслуживание лифтов, уборка, портье, уход за клумбами и газоном, содержание бассейна, тренажёрного зала, патио и т.д.)
Если дом оборудован системой центрального горячего водоснабжения и/или отопления, то данные расходы также включаются в эту категорию.
Сумма данных платежей может быть весьма существенной и даже равной или больше арендной платы.
Данные платежи оплачиваются отдельно на счёт, с которого осуществляются расходы по обслуживанию дома. Gastos comunes у отдельно стоящих домов отсутствуют.
3. Налоги
Важная категория, так как о них ни в одном объявлении речь не идёт, и нужно спрашивать дополнительно.
Практика оплаты налогов меняется, если три года назад собственник мог "переложить" на вас оплату практически всех налогов (на собственность, на младшее школьное образование, санитарный сбор, т.н. "налог на дверь" в отношении отдельных домов), то сейчас, как правило, арендатор уже не платит налоги за собственника, но этот момент нужно обязательно уточнить перед заключением договора.
4. Оплата э/э, газа, воды осуществляется по счётчику потребления
После заключения договора аренды, арендатор должен обратиться в соответствующую снабжающую организацию и заключить договор на себя.
Подавать показания потребления, как правило, не нужно, здесь их собирают специально обученные люди. В случае, если же ваш счётчик им недоступен без вашего присутствия, вы можете подать показания онлайн.
5. Оплата интернет, телефона, ТВ
осуществляется также после заключения соответствующих договоров уже на ваше имя.
6. Оплата гаража или парковочного места.
Есть случаи, когда за квартирой закреплена парковка или гараж, и, как правило, она уже входит в стоимость аренды, и это указано в описании.
Однако, не всегда у квартиры есть парковка, и в случае если вы планируете использовать авто, проанализировать сможете ли вы найти общественную парковку рядом/ будет ли общественная парковка безопасной в вашем районе/ можно ли арендовать парковку в этом или близлежащих домах.