О нас

Wenesis Group –  Первая компания по созданию активов и управлению капиталом в сфере недвижимости, строительства, бизнес-проектов, и по продаже недвижимости на Северном Кипре.

Мы единственная компания которая предлагает гарантию 30% на рост стоимости по договору, инвесторы становятся нашими друзьями и работают с нами в долгую, зарабатывая на недвижимости.

Что входит в активы?

Активы - это всё генерирует дополнительный доход.

В активы входит:

1 - Недвижимость - У нас 23 квартиры на острове, которые принадлежат нашей компании, в таких проектах как: Royal Sun Elite, Riverside, NorthernLand.

2 - Строительство - Salamin Villas в районе Искеле

3 - Автомобили - Мы импортировали более 20 авто из Англии.

Сумма активов

Совокупный объем активов под управлением составляет 10.5 млн $.

Продукты

Основной деятельностью является продажа и инвестиции в недвижимость.

1 - Недвижимость
- Продажа недвижимости для тех кто хочет переехать
- Привлекаем инвестиции на этапе строительства

2 - Строительство - любых объектов начиная с виллы до целого комплекса. У нас в команде - архитекторы, инженеры, дизайнеры, вся бригада одним словом.

3 - Автомобили
- импорт автомобилей для перепродажи
- импорт для собственного использования любой модели

4 - Бизнес проекты
- продажа готовых бизнесов (отели, клиники, рестораны и прочее)

5 - Яхты
- продажа люксовых яхт на острове

6 - Земли
- продажа земельных участков для строительства

Услуги:

1 - Криптовалюта и Переводы
- Перевод наличных средств из любой страны на Северный Кипр, путем купли продажи криптовалюты или методом из рук-в-руки.

2 - Юридические и Миграционные услуги - все юридические услуги для переезда на остров
- оформление ВНЖ
- получения гражданства и прочее.

3 - Помогаем также в:
- открытии банковского счета
- регистрации компании (+в оффшорах)

Основной продукт и гарантия на рост стоимости

Нашим основным продуктом является недвижимость.

Мы продаем либо готовые объекты:
- для переезда на с.Кипр и жизни тут
- для моментальной сдачи в аренду (посуточно или помесячно)

Либо же:
- привлекаем инвестиции в объект на этапе:
а) проектирования
б) строительства,

а также всегда анализируем новые проекты которые строятся и среди них выбираем те в которых видим рост в цене.

Гарантия на рост стоимости, что это?

Так как у нашей компании имеется свой капитал и активы, мы можем выдавать банковскую гарантию на недвижимость, а именно:

После заключения сделки о покупке квартиры/виллы мы предоставляем гарантию в турецком государственном банке на рост стоимости от 5 до 30% за 1 год на данные объекты.

К примеру вы покупаете квартиру за 250.000$:

- вы получаете один контракт от застройщика о том что вы собственник апартаментов

- и второй контракт: - гарантию Wenesis на 30% рост, в котором с юристом прописывается с что если цена вашей недвижимости вырастит меньше, чем на 30% за 1 год, а именно не станет 325.000$, то эту разницу выплачивает наша компания.

Таким образом, кроме того что доходность в валюте, ваши инвестиции юридически дополнительно защищены законом.

Как зарабатывают наши инвесторы

Обычно наши клиенты инвестируют в проект на этапах:

1 - Pre-launch - когда жилой комплекс запланирован и существует только в виде чертежа на бумаге
2 - Off-Plan - инвестиция в строящуюся недвижимость на разных этапах

И далее, мы:
а) Перепродаем недвижимость во время строительства, когда уже построено более 50%, через год или больше лет чтобы зафиксировать прибыль.

б) Сдаём для инвестора недвижимость в аренду когда объект полностью готов к эксплуатации.

На многие объекты, чтобы сэкономить время, компания сама находит арендаторов, заселением, депозитами, оплатой коммуналки, занимается уборкой и выплачивает инвестору 70% от прибыли.

Мы рекомендуем:
- В сезон сдавать квартиру в аренду посуточно от 50 евро/день
- В не сезон сдавать помесячно.

Инвестор может сдавать квартиру круглый год, а если хочет прилететь отдохнуть эти дни компания закрывает клиентам возможность аренды.

Рынок недвижимости

Как сейчас работает рынок недвижимости - все агентства подобрали продали забыли, наш подход подобрать несколько хат которые принесут больше бабок, цены значительно растут в таких то регионах.

Почему нужно инвестировать в Северный Кипр ?

Сегодня спрос на недвижимость и земельные участки Кипра превышают предложение (70% новых проектов продаются во время закрытых продаж) так как это остров, количество участков где можно строить ограничено.

1. Первый взнос за недвижимость составляет от 30-70%, это зависит от застройщика и стадии готовности объекта. Есть возможность переехать в готовую квартиру, жить и оплачивать без % рассрочку еще несколько лет после покупки.
2. В сезон (с апреля по октябрь) студию в день 50 евро в среднем. В зимние месяцы можно помесячно сдавать минимум за 300$.
3. Застройщик дает место для паркинга авто в подарок - в зависимости от проекта это может быть закрытый гараж или же открытый.
4. В случае оплаты полной стоимости со стороны компании вы получает в подарок 5 техник: холодильник, печка, вытяжка, стиральная машина и телевизор.

Северный Кипр – это центр, который привлекает большое количество талантливых и платежеспособных людей:

- иностранные студенты
- фрилансеры и предприниматель
- инвесторы
- люди с семьями, которые остаются здесь жить

1. Топ-1 локации для инвестиций в мире по версии Forbes
2. Доходность в фунтах стерлингов
3. Топовые обучающие учреждения
4. Много природы как в самом городе так и вокруг (море, горы)
5. Отсутствие запроса на происхождение денег
6. Нет жестких законов, нет гаи на каждом шагу
7. Недвижимость Северного Кипра на 30-70% дешевле за аналогичную недвижимость в других странах Средиземного моря
8. 300+ солнечных дней в году
9. не запрашивается источник происхождения денег
10. комфортный темп жизни без стресса
11. много неразвитых ниш
12. любая недвижимость которую купили сейчас, будет стоить дороже через 1 год
13. Природа: Северный Кипр имеет красивые пляжи, горы и заповедники, которые могут быть привлекательными для любителей активного отдыха и природы.
14. Нет конфликтов между странами где политическая вражда, тут все живут вместе и дружно

Разница налогов на Кипре и в других странах (Европа) -

Коротко о регионах и комиссиях на Северном Кипре

• Гирне - более сформированный рынок недвижимости, отсюда рост цен на недвижимость ниже, чем в Искеле и Эсентепе
  - финансовый центр Кипра
  - сосредоточены топовые казино, отели, более развитая сфера услуг (сети магазинов, бренды и тд)
  - разнообразный город, сочетание современных комплексов и районов и старых районов и исторических мест

• Эсентепе - как и Искеле, развивается максимально быстро, часто опережая развитие и рост вообще всего острова, так как туда зашли топовые застройщики и платежеспособная аудитория
  - в основном англоговорящая аудитория
  - европейцы из (Польша, Германия, Скандинавия, Англия, Австралия)
  - там преимущественно премиальная недвижимость, виллы и таунхаусы, есть и апартаменты

• Искеле Лонг Бич - находится прям на берегу моря
  - самый быстро развивающий район и рынок недвижимости на Кипре
  - самый высокий рост цен (от 30% годовых)
  - покупатели в основном граждане СНГ, Ирана и Израиля
  - считается русско-говорящим центром Северного Кипра благодаря большому количеству выходцев из СНГ и дружелюбной атмосфере среди людей
  - цена дешевле чем в Европе (Испания или Южный Кипр в 2-3 раза такой же на объект стоит дороже)
• Наиболее подходящий для инвестиций район, так как большинство туристов и гостей тех кто переехал на Кипр, приезжают именно туда. Благодаря этому в Искеле наиболее прогнозируемый и понятный спрос на аренду и покупку недвижимости.

Ознакомительный тур

Люди которые готовы инвестировать в проект или переехать к нам, чтобы упростить решение и выбор, мы подбираем для клиента удобную дату, предоставляем билеты туда и обратно, трансфер высшего класса, проживание в апартаментах или отель 5 звезд на выбор инвестора, организовываем обзор прибыльных объектов под цели клиента, проводим экскурсию по Кипру, юридическая консультация по оформлению сделки с недвижимостью, перевода средств, переезда, образовании и т.д. :

В случае приобретения недвижимости/инвестиций, депозит вычитается с первоначального взноса, например:

Стоимость объекта (для переезда или инвестиции) - 97.000$, то:

97.000$ - 5.000$ (депозит) = 92.000$ надо оплатить.

Если не понравится объект, то депозит можно перекинуть на другой объект, в случае отказа депозит сгорает.

Как работаем с клиентами:

1 - по инвестициям

Ниже я предоставил вам 2 подхода из 10 который мы рекомендуем нашим инвесторам.

1 вариант: Вы приобретаете 2 объекта в рассрочку, и оплачиваете первый взнос + оплату по рассрочке на год вперёд.

Через 12 месяцев мы выставляем объект на продажу в открытый рынок для тех, кто выбирает Кипр для жизни. Таким образом мы получаем суммарную доходность 60% с двух объектов вместо 30% с одного при одном и том же бюджете.

Например: Бюджет 100.000$
Первый взнос за каждую квартиру - 35.000$, итого 70.000$ ушло.
На остальные 30.000$ - гасим рассрочку этих двух объектов в течении года и после продаем.

2 вариант Клиент может приобрести объект, оплатив до 50% первый взнос + рассрочку каждый месяц/квартал/полугодие. Таким образом отсрочив следующий платёж по рассрочке на 1 год. Через 12 месяцев мы продаем этот объект дороже на 30% и зафиксируем прибыль.

2 - для тех кто хочет переехать

Продажа недвижимости - для людей которые хотят переехать.

Прибыльные проекты на апрель 2023 года

1. Courtyard Premium
2. Casa del Mare
3. Grand Sapphire
4. Querencia
5. Blue Residance
6. Forvision 3 etap
7. Caesar Jumeirah
8. Caesar Blue
9. Caesar Cliff
10. Caesar Blue Villas - Individual
11. Bogaz Vista Villas
12. Bellagio
13. Babylon Homes
14. Phuket Homes

Сколько зарабатывают агенты и партнеры?

Агенты:
На рынке в среднем агенты получают 50% от комиссии после вычета налогов и всех расходов которые компания агента имела во время обслуживания клиента.

Застройщики дают комиссию компаниям от 5 до 20% за каждую продажу.

К примеру если вы продали объект стоимостью 100.000$ от компании с 15% комиссией. Вы зарабатываете 15.000$, далее из этой суммы компания вычитывает 16% налог.

15.000 - 16% = 12.600$
Из 12.600$ отнимаются все расходы, например билеты, трансфер, внж и тд. Например 2.600$.
12.600 - 2.600 = 10.000$

И эта сумма делится на 2.

То есть ваша чистая прибыль на руки составляет 5.000$.

Например: Вы заключили сделку на квартиру стоимостью 100.000$, то вы получаете со своей первой сделки 7% от стоимости, то есть 7.000$ чистыми.

Налоги и любые расходы несет - Wenesis.

Автомобильный бизнес -

Отели -

Партнеры:

Партнерам не обязательно разбираться в инвестициях или в рынке недвижимости лично. Вы выступаете в качестве представителя вашего клиента, а наш брокер возьмет на себя все необходимые процессы.

После ее подписания сделки партнер получаете вознаграждение в размере 3% от суммы сделки.

Пример: Если ваш клиент покупает квартиру за 250.000$, то ваша комиссия составит 7.500$.

Для автомобильного и отельного бизнеса % обговаривается индивидуально.

До проведения сделки по недвижимости (на любой стадии) наш брокер:

Собирает и просматривает все необходимые документы, связанные с недвижимостью и предоставляет их инвестору или покупателю, это:
- свидетельство о праве собственности
- разрешение на планирование
- архитектурные чертежи и т. д.
- документы на покупку земли
- разрение на стройку и тд
ДОПИСАТЬ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

В результате потенциальные покупатели обращают внимание на должную осмотрительность, поскольку это создаёт чувство безопасности и профессионализма.

После проведения сделки с Pre-Launch или Off-Plan, мы:

1. Предоставляем инвестору подробные отчёты каждые 2 недели в виде фото или видео по каждому этапу процесса, которому она следует.

2. Анализируем рынок, историю роста и выдает статистику потенциальным инвесторам чтобы собственники понимали какую прибыль ожидать от продажи.

Чтобы перепродать недвижимость инвестора, наша команда:

1. Осматривает помещение и даёт советы владельцу о необходимой модернизации – улучшения помещений, чтобы недвижимость произвела хорошее первое впечатление на покупателя.

Проводит профессиональную фотосессию как помещения, так и общей инфраструктуры, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей при маркетинге на различных медиа-платформах.

2. Информирует инвестора/владельца недвижимости о ценах, за которые были приобретены схожие объекты недвижимости, и их первоначальной стоимости. Во многих случаях оценка собственности владельцем отличается от реальной стоимости, поэтому важно с самого начала понимать реальную запрашиваемую цену.

3. Связывается со всеми потенциальными покупателями, участниками клуба Wenesis99 и информирует об объекте недвижимости, фиксируя их интерес.

Во время перепродажи недвижимости (% взноса и налоги)

1. Если клиент хочет перепродать недвижимость за которую оплатил первый взнос 35%, то чтобы переоформить на другого человека надо оплатить всего 50% от стоимости (то есть еще 15%)

2. Если клиент продает недвижимость (без разницы если купил от застройщика или вторичку от собственника), он платит налог от 2.8 - 4% (Стопаж)

3. Если клиент хочет продать недвижимость, которую приобрел у нас (неважно какой тип), тогда налог оплачивает наша компания - Wenesis.

Преимущества Wenesis:

1.     Бесплатное проживание и тур - Для тех кто впервые на острове, мы осуществляем проживание и экскурсию по всему острову нашим клиентам совершенно бесплатно.

2.     Доходная недвижимость - Подбираем только ту недвижимость которая вырастет в цене больше чем другие.

3.     0% комиссия с клиента - Мы не взимаем комиссию с покупателей.

4.     Помощь в релокации - Бесплатная поддержка для релокации - мы выдаем специалиста который живет на Кипре больше 3 лет, и помогает вам со всеми вопросами после переезда.

5.     Бесплатный ВНЖ - для инвесторов и всем экспатам оформляем вид на жительство, сами собираем документы, подаем и получаем его для вас. Клиент - идет только сдавать анализы в клинику, остальное делаем мы.

6.     Участник клуба Wenesis99 - Все участники могут участвовать в закрытых лотах от застройщиков и первыми среди всех получить проект по самой низкой цене.

7. Аренда авто - чтобы максимально упростить процесс адаптации, мы выдаем всем на 3 месяца арендованную машину чтобы проще было передвигаться и иметь возможность прокатиться и выбрать свой автомобиль для передвижения.

8.     Закрытая платформа - Каждый инвестор получает доступ к закрытой платформе в которой оцифрованы:
- все его активы
- разрешение на проживание
- все документы недвижимости
- сканы которые могут понадобиться в любой момент

+ Контакты проверенных врачей, зубных, автомехаников, и тд, которыми пользуются сами сотрудники и клиенты компании.

9.     Объекты проверенные нашими юристами 10.     Принимаем все способы оплат (расчетный счет, наличные всех валют, криптовалюта без комиссий)
11.     Привлекаем инвестиции только в те проекты,в которые инвестируем сами
12.     Полный контроль и постоянное сопровождение ваших активов
13.     Имеем самую глубокую аналитику рынка недвижимости за 5 лет и прогнозируем динамику рынка
14.     Вы будете получать прибыль с аренды официально по графику платежей или в течение 7 рабочих дней после закрытия сделки по продаже объекта.
15.     Мы имеем все лицензии на осуществление инвестиционной деятельности

Налоги на недвижимость:

После покупки недвижимости у застройщика, нужно оплатить:

0.5% - гербовый сбор (марка)

5% - VAT (НДС) государственный налог

12% - ТАПУ (Титул) право на собственность (6% оплачивается сразу, 6% при получении ключей)

Тапу можно получить после окончания стройки.

Ежегодный налог на недвижимость составляет ~50$.

Термины

1. Трафо - подключение воды и электричества ,оплачивает клиент, цена зависит от суммы за недвижимость. Трафо оплачивается сразу с налогами.
2. Айдат - оплата за обслуживание комплекса, ежемесячная оплата.

Как происходит перевод денег?

Оплату можно сделать на наши счета или же на счет застройщика.

Работаем с:

- SWIFT/SEPA
- наличные
- криптовалюта

Передать средства можно в своей стране в наши партнерские офисе в вашей валюте, и получить на острове на руки валюту.
Процесс происходит моментальный, из рук в руки, быстрее и безопаснее, чем Western Union.

Одним словом: Предоставляем помощь при трудностях вывода средств со страны, клиенту только надо сказать в каком городе находятся деньги, что и в каком городе он хочет получить на руки (доллар, евро, фунт, биткоин, usdt и тд)

Процесс получения ВНЖ -

Процесс работы с клиентом который хочет переехать на С.Кипр:

1. Знакомимся с клиентом
2. Составляем полный портрет клиента:
   - Переезд или инвестиции
   - Где хочет жить
   - Сколько комнат нужно
   - Есть ли семья, нужна ли школа рядом и тд
   - Какой бюджет
3. Знакомим с регионами Кипра, где и кому лучше жить, основываясь на 2 пункте
4. Коротко рассказываем о компании
5. Подбираем объекты (проводим онлайн-тур и приглашаем на ознакомительный тур на остров)
6. Согласовываем объекты
7. Отвечаем на все вопросы
8. Помогаем с выводом средств из его страны
9. Заключаем сделку
10. Агент/партнер получает свой бонус
11. Даем доступ к платформе для помощи в релокации
12. Выдаем в аренду автомобиль на 1 месяц
13. Начинаем оформление ВНЖ для клиента и его семьи

Процесс работы с клиентом который хочет инвестировать в недвижимость с. Кипра:

1. Знакомимся с клиентом
2. Составляем полный портрет клиента:
   - Переезд или инвестиции
   - Какой бюджет
   - Какая цель доходности
3. Коротко рассказываем о компании
4. Знакомим с регионами Кипра, где и куда лучше лучше инвестировать
5. Подбираем объекты (проводим онлайн-тур и приглашаем на инвест-тур на острове)
6. Согласовываем объекты
7. Отвечаем на все вопросы
8. Помогаем с выводом средств из его страны
9. Заключаем сделку
10. Агент/партнер получает свой бонус
11. Даем доступ к платформе для помощи в релокации
12. Выдаем в аренду автомобиль на 1 месяц
13. Начинаем оформление ВНЖ для инвестора и его семьи
14. Включаем инвестора в экосистему компании
15. Отслеживаем рынок и занимаемся менеджментом объекта при необходимости.