Отель г. Сочи Сириус
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ Г.СОЧИ, СИРИУС
Планируется выкуп и реконструкция.
Объект незавершенного строительства. Три здания.
Сейчас объекты имеют статус "жилой дом", но к моменту выкупа его переведут в "нежилое"
Площадь двух зданий 2500 м² + здание №3 примерно 500 м².
Итого 3000 м² - это отель на 100 номеров.
Цена в таком отеле в среднем по году -10.000₽
При 60% загрузке доход инвесторов 153,3 млн руб. /год (До уплаты налогов )
Максимальная цена для продажи по условиям 2021 года основываясь только на дивиденды без учёта роста цены м²:
В случае отеля 4* - 1,53 млрд руб.
В случае отеля 3* - 900 млн руб.
Окупаемость ГАБ (готового арендного бизнеса) в этом случае 10 лет.
Срок реализации объекта 2 года:
ЛОКАЦИЯ.
Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский р-н, ул. Миндальная 9
Расположен рядом с образовательным центром «Сириус», Олимпийским парком,
Сочи парком. До побережья 2.5 км
Инвесторы
Можно зайти на этапе №1 и выйти в любой другой этап.
Доходность от этого не будет ниже, так как риски на старте самые высокие, поэтому и доходность выше.
Те кто зайдут на этапе №2, там доходность будет от 35% годовых.
Этапы инвестирования
3. Выкуп паёв готового бизнеса
Необходимое финансирование
- 44 млн руб. - на выкуп здания
Средства идут на ремонт и погашение ранее возникшей задолженности перед контрагентами.
На Этап 1 уходит 5 месяцев.
- Подтверждение участия - бронь. Требуемая сумма 200.000₽
- Готовим документы на выкуп 1/5 участка и предварительные договоры на остальные 4/5 участка . Вносится 8,8 млн. ₽
- Далее - внесение 2 млн руб. для создания концепции бизнес проекта на объект с подробным маркетинговым анализом.
- Затем привлечения инвесторов на выкуп здания и проект.
Этап 2 - с 6-го месяца. Старт продаж.
Вход в сделку.
- инвесторы этапа 1 покупают паи по 165 000 руб/м²
- инвесторы этапа 2 покупают паи от 200.000 руб/м²
- инвестора этапа 3 покупают паи от 300.000 руб/м²
Этап 3 - с 12-го месяца. Выход из сделки
Цена продажи на этапе №3 (готовый бизнес) - от 900 млн руб. через 2 года
Инвестор который заходит на Этапе 1 , может выйти через год, когда произвели выкуп и готов проект - с доходом +108-150%
Краткосрочная аренда квартир по цене 900 млн руб.
Вариант оптимистичный:
Гостинично-оздоровительный комплекс 4* по цене 1,5 млрд руб.
О нас.
Международное общество "Отельеры" имеет форму кооператива.
Привлекаем инвестиции через продажу паев.
Целевой паевой фонд - совокупность паевых взносов.
Все взносы оцениваются в рублях.
Целевой паевой фонд создается под целевую программу. Например, создать базу отдыха, выкуп и реконструкция отеля.
По мере сбора паев, растет рыночная и номинальная (себестоимость) стоимость объекта.
В целевой программе кооператива, в категории "продажа" указываем рыночную стоимость по которой готовы продать проект на одном из этапов.
Паи могут быть в виде имущества или в виде финансов, то есть инвестиций.
Паевой взнос - взнос финансами.
- заявление об участии в целевой программе на сумму "N"
- получение паевого сертификата и акта об участии в целевой программе
Паевой взнос - взнос имуществом.
При внесении паевого взноса в виде недвижимости оценку производит независимая оценочная компаний.
- договор на передачу участка в целевую программу в обмен получает паевой сертификат на сумму паевого взноса
Квитанция о внесении инвест пая
- заявка на передачу пая в обмен на инвест пай (рубли)
- подтверждение от второго участника. В виде заявки на отправку руб. с л\с в обмен на пай
- обмен документами на отчуждение пая в обмен на инвест пай
Вариант 2. Обмен правом на выгоду
- для ЦПФ регистрируется электронный реестр прав на выгоду. Реестр при использовании технологии BlockChain. Эмиссия ограниченного количества токенов на конкретный объект.
- токен является официальным реестром прав на выгоду в целевой программе.
- для получения дивидендов от целевой программы необходимо сообщить председателю ЦПФ свой кошелек в системе блокчейн.
При выводе дохода на р\с физ лица. налог на доход физ лиц составит 13%
Средства отправленные на реинвест внутри кооператива - налогом не облагаются.
Председатель осуществляет продажу объекта в назначенный срок.