Расходы при покупке недвижимости на Северном Кипре: подробный гид по налогам и платежам

Покупка недвижимости за рубежом может показаться сложной из-за необходимости разбираться в местных налоговых и юридических нюансах. Северный Кипр привлекает многих инвесторов благодаря своим красивым пейзажам и привлекательным ценам на недвижимость. Однако перед тем как приступить к покупке, важно понимать, какие налоги и дополнительные платежи будут вас ожидать. Вот основные из них:

Гербовый сбор (Stump Duty)

Гербовый сбор — это первый налог, с которым сталкивается покупатель недвижимости на Северном Кипре . Он уплачивается в налоговом органе и составляет 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи. Этот сбор подлежит уплате в момент подписания договора, если в документе не оговорено иное.

НДС (VAT; KDV)

НДС на Северном Кипре составляет 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи недвижимости. Оплата НДС, как правило, происходит при передаче права собственности, хотя покупатель может договориться о её отсрочке до момента регистрации права собственности.

Налог на передачу прав собственности (Transfer Tax)

В настоящее время, приобретая недвижимость, покупатель обязан уплатить налог в размере 6% при регистрации в Земельном Кадастре (ТАПУ), а затем еще 6% при переводе права собственности на свое имя.

В результате иностранный покупатель теперь облагается полным налогом на передачу прав собственности в размере 12%. Периодически правительство предоставляет амнистию, снижая налог до 1% от стоимости недвижимости для иностранных покупателей, если они оформляют перевод права собственности по льготному тарифу.

Граждане Турции все еще могут воспользоваться начальной ставкой налога в 3% при переводе права собственности.

Дополнительные платежи

Трансформаторный сбор (трафо). Этот платёж вносится за подключение электричества и водоснабжения в новостройках. Сумма варьируется от 1500 до 3000 фунтов стерлингов и указывается в договоре купли-продажи.
Счетчики электрические и водоснабжения. Установка и подключение счетчиков обходится покупателю в 500-800 фунтов стерлингов.
Переуступка договора купли-продажи. Если сделка происходит до регистрации титула на имя покупателя, может взиматься плата за переуступку прав. Этот платёж также указывается в договоре и может составлять от 500 до 3000 фунтов стерлингов.

Заключение

Покупка недвижимости на Северном Кипре связана с различными налогами и дополнительными платежами, о которых нужно знать заранее, чтобы грамотно планировать свои расходы. Однако, благодаря прозрачной системе налогообложения и возможности получения налоговых льгот, Северный Кипр остаётся привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость.