Инвестиции в строительство сотовых вышек (до 40% годовых)

Кратко о компании

Компания занимается строительством антенно-мачтовых сооружений (сотовые вышки), на которых операторы размещают своё оборудование — МТС, Билайн, МегаФон, Теле2.
На текущий момент на свои и привлечённые средства возведено более 100 вышек сотовой связи.

Кратко о рынке

В России насчитывается более 744 тыс. базовых станций, но рынок далёк от насыщения.
Переход на 5G требует в 3–4 раза больше точек покрытия, чем 4G.
5G — не гипотеза, а следующая технологическая ступень, превосходящая предыдущие поколения связи.
Для полноценного внедрения 5G необходимо развивать инфраструктуру: строить новые вышки и увеличивать покрытие.
Компания готова строить до 150 вышек в год под заявки операторов и сдавать их в долгосрочную аренду.

Формат работы компании

Получение заявок от операторов связи на строительство вышек в конкретных локациях.
Запуск строительства по пулу согласованных заявок.
Установка оборудования: после завершения строительства один или несколько операторов размещают своё оборудование на вышке.
Арендные платежи: операторы оплачивают аренду на основании долгосрочных контрактов от 10 лет. Они заинтересованы в стабильной аренде, поскольку нуждаются в максимально плотном покрытии.

Сколько и как зарабатывает инвестор

Инвестор финансирует строительство вышки и становится её владельцем. После сдачи в эксплуатацию вышка сдается в аренду операторам (МТС, Билайн, МегаФон, Tele2) по долгосрочным контрактам (10+ лет с индексацией). Источник дохода — регулярные арендные платежи.

Распределение прибыли: 80% дохода получает инвестор, 20% — управляющая компания, покрывающая все эксплуатационные расходы. Выплаты — ежемесячные.

Доходность и окупаемость:

При одном операторе: доходность 18–25% годовых
При двух и более: доходность до 40%
Срок окупаемости — от 3 до 5 лет

Пример:
Инвестиции ~2 млн руб приносят 30–40 тыс. руб/мес (1 оператор) или до 70 тыс./мес (мультиаренда).

Структура участия:
Инвестор покупает вышку (движимое имущество), передаёт в доверительное управление. Право собственности сохраняется. Управляющий заключает договоры с арендаторами и перечисляет доходы.

Процесс:
Аванс 40%, далее строительство 3–4 месяца. После ввода — быстрая сдача в аренду и старт выплат.

Подавление рисков

Строительство по заявкам: вышки возводятся только под заранее согласованные запросы операторов.

Долгосрочные договоры: аренда фиксируется на 10+ лет с ежегодной индексацией. В случае досрочного расторжения — неустойка в нашу пользу.

Мультиаренда: одна вышка может обслуживать до 4 операторов — снижение риска и рост дохода.

Собственность у инвестора: вышка оформляется на инвестора. Управляющая компания действует в рамках доверительного управления и несёт ответственность за доход и эксплуатацию.

Возврат вложений: предусмотрен механизм выкупа вышки по изначальной стоимости, если инвестор выходит из проекта в первые 3 года.

Юридическая защита: договора регулируют все ключевые риски: от ответственности сторон до форс-мажора. Управляющий покрывает расходы за свой счёт.

Стабильный рынок: 5G требует в 3-4 раза больше базовых станций, а операторы уже формируют заявки. Спрос на вышки будет только расти.

Инвестиционное резюме

Преимущества:

Доходность 18–40% годовых
Контракты с крупнейшими операторами
Устойчивый рынок (рост 5G)
Собственность у инвестора
Выплаты ежемесячно
Полностью пассивная модель

Формат участия:
Гибко. Можно участвовать с одной вышки (~2 млн руб) или зайти портфельно. Все условия оформляются договором.

Для заинтересованных инвесторов:
Свяжитесь с нами — предоставим модели, расчёты, документы. Подберём формат участия под ваш запрос. Проект ведёт компания, за плечами которой 100+ построенных объектов и прямые связи с операторами.

Контакты: Фоминых Ярослав, ссылка на телеграм.