Как покупателю сохранить от 100 тыс. руб. при покупке квартиры в Краснодаре?

Мой опыт работы агентом и наблюдения за поведением покупателей и продавцов на рынке позволили вывести закономерность, которая либо экономит много денег, либо заставляет тратить больше.

Строится он на том, как вы выбираете квартиру

Зашли на ЦИАН/Авито, выбрали тип квартиры, локацию, указали параметры (площадь, цена, этаж), может быть, тип дома.

После чего начинаете фильтровать объекты в поисковой выдаче по типу нравится/не нравится и ищете лучшее для себя соотношение цена-качество, чтобы получить лучшее за те деньги, которые вы готовы на это потратить.

Одни квартиры вам нравятся. Обычно это красивые/чистые/свежие квартиры с ремонтом по какой-то адекватной цене.

Другие же вы сразу отбраковываете, то планировка ужасная, то дом не очень, то ремонт отвратительный, а то и даже по фоткам чувствуете насколько неприятно там пахнет.

И сколько бы вы их не отбраковали, вариантов для просмотра всё равно остается достаточно много.

Значит нужно что с ними сделать? Позвонить и посмотреть, верно?

После многократных звонков и просмотров оказывается, что идеально подходящих для вас вариантов всего 2-3 или 5. Из которых больше всего нравится какой-то один объект.

Или вообще ничего не понравилось

То есть, выбирая даже среди 100 квартир, лучших среди них все равно будет всего до 5 объектов, остальные всегда им будут чем-то проигрывать.

Примерно так происходит ваш выбор?

Откуда я знаю, что так?

И что это означает для вас?

В каждом районе нашего города, даже на падающем рынке, когда предложений больше, чем желающих купить, всегда есть несколько покупателей.

Даже в таком случае их всегда больше, чем идеальных квартир.

Если все в итоге выбирают одинаково, а лучших квартир, допустим, 5, то это означает, что так или иначе все покупатели столкнутся лбами на этих вариантах.

И если идеальных объектов 5, а покупателей 25, то все не смогут купить себе лучший.

А что происходит с продавцом и ценой на квартиру, когда её желают купить несколько покупателей?

Торга там нет, а то еще и цена растёт. Такие квартиры уходят очень быстро, а те, что остаются - чем-то хуже или чуть дороже.

Так формируется главный принцип на рынке:

Все отметают переоцененные, убитые, проблемные квартиры и сталкиваются лбами на самых лучших, покупая или упуская их.

Для покупателя это означает, что выигрышней всего в такой ситуации будет:

1. Быстрее других покупателей определиться с самой лучшей квартирой
2. Снизить там цену, пока все не набежали
3. Купить раньше других покупателей

Потому что если это не сделать, то можно упустить лучшую квартиру.

Что происходит, когда лучшую упустили?

Остается выбирать среди тех, что хуже или дороже.

Значит выгодно купить квартиру можно только быстро! Медленно будет ДОРОГО!