7 стратегий инвестирования в недвижимость с доходностью 30-100% годовых
Создайте пассивный доход 10-20% на аренде или до 100% годовых на перепродаже недвижимости за 4-6 месяцев
Для риэлторов, инвест-брокеров, инвесторов, которые хотят расширить свои компетенции, для предпринимателей, которые хотят создать себе пассивный доход и не думать о кассовых разрывах.
Рынок стремительно меняется. Одни стратегии уходят, на смену им приходят другие. То, что было актуально вчера, сегодня уже не актуально и не приносит дохода. Так, например, перестала работать стратегия - купил на котловане новостройку дешевле, подождал год и продал дороже. Стратегия не работает с 22 года, но вижу как инвесторы всё еще верят обещаниям застройщиков и риэлторов, что на этом можно заработать. А потом расстраиваются, увидев как к концу завершения строительства, застройщик распродает остатки квартир с демпингом 20 - 30%, называя это акцией, лишая таким образом инвестора шанса продать свою квартиру дороже.
Рынок цикличен, и возможно эта стратегия еще вернется, когда будет рост рынка, как это было в 2019 году и до 2022 года можно было заработать покупая и перепродавая квартиры.
В этой статье мы рассмотрим стратегии которые актуальны здесь и сейчас.
Большинство людей бояться инвестировать в недвижимость из-за частых распространенных опасений, что…
Придется вложить много денег, а спустя несколько лет, цена не вырастет, а даже упадет
Страшно брать ипотеку при нестабильной ситуации на рынке труда, а собственных денег не много
Низкая окупаемость и доходность при аренде - всего 3-5% годовых, что не покрывает даже инфляцию
Арендная квартира будет плохо сдаваться и отнимать много времени, а арендаторы убьют ремонт
Большая вероятность попасть на недобросовестного собственника или застройщика
Нет знаний, как выбрать, оценивать стоимость и где искать объекты для инвестирования
Зачем вкладывать в недвижимость, когда можно отнести деньги в банк или на фондовый рынок или купить крипту
Я ничего в этом не понимаю, а кругом мошенники. Уже сталкивались с такими
Но недвижимость как была, так и остается надежным активом,
..проверенным не одним кризисом. Люди, которые приобретали недвижимость в кризис 2008 года, остались в колоссальном плюсе, а цены на недвижимость стабильно растут
Недвижимость – один из самых надежных инструментов для накопления капитала и создания пассивного дохода
«Вам не нужно быть учёным-ракетостроителем. Инвестирование — это не та область, где человек с IQ 160 добьется больших успехов, чем человек с IQ 130» Уоррен Баффет.
Замечательная цитата одного из самых известных предпринимателей и инвесторов в мире. Она зажигает и мотивирует инвестировать.
В 2023 году инвестиции побили рекорд. Совокупный объем вложений в недвижимые активы России составил 833 млрд рублей. В 2024 году этот показатель снизился потому, что деньги перетекли на вклады, а высокая ставка по ипотеке приостановила рост сделок. Но отложенный спрос никуда не делся и как только начнут снижаться ставки по ипотеке, спрос на недвижимость снова вырастет.
Нужно успевать приобретать недвижимость раньше начала снижения ставок.
Поэтому далее я перечислю и расскажу подробности 7 стратегий для инвестирования в недвижимость.
Кому будет полезная эта статья:
— Риелторам, которые хотят расширить свои компетенции, чтобы предлагать
клиентам больше услуг. Для них сейчас непростое время. Ведь при дорогой ипотеке сделок стало меньше, поэтому нужно развиваться, чтобы наладить поток клиентов.
— Инвест-брокерам, чтобы предлагать клиентам разные варианты доходной
недвижимости для инвестиций. Ведь сейчас на такие объекты спрос.
— Инвесторам для создания пассивного дохода в недвижимости. А также для сохранения и преумножения капитала
-Предпринимателям Активный доход не вечен, нужно сейчас задуматься о создании пассивного дохода. Это поможет легче переносить кассовые разрывы в бизнесе и создаст стабильность
Все эти методы не просто голая теория, а реальные стратегии по недвижимости, в которые инвестируют мои клиенты и я сама.
СТРАТЕГИИ
ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ № 1
ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ИХ ДЕЛЕНИЕ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ
Кому подойдет: Начинающие инвесторы, опытные инвесторы,
брокеры
1. Мониторинг рынка, переговоры
2. Подбор объекта
3. Юридическая проверка объекта и собственника
4. Покупка / Участие в коллективной покупке
5. Улучшения
6. Продажа
- Нужно уметь ориентироваться на местности, чтобы выбрать правильную локацию
- Важно назначение земли и ВРИ (вид разрешенного использования)
- Важно ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и ПЗЗ (правила землепользования и застройки)
ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ № 2
ПОКУПКА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ НА ПЕРВИЧНОМ ИЛИ ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НОВОСТРОЕК ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ ПОСЛЕ РЕМОНТА (ФЛИППИНГ)
В Москве в 2025 году эта стратегия прекрасно себя зарекомендовала в сегменте премиум класса
Точка А: Поиск и покупка объекта в премиум сегменте, отделка
Кому подойдет: Инвесторы, флипперы с опытом работы в сегментах бизнес и премиум класса
1. Формирование бюджета
2. Выбор объекта
3. Проверка документов
4. Покупка
5. Ремонт, мебель и бытовая техника
6. Продажа
- Нужна насмотренность и опыт в выборе нужного объекта (локация, интересная для потенциальных покупателей ЖК)
- Наличие дизайнеров и бригад, специализирующихся на ремонте в премиум сегменте
- Высокий порог входа - от 35 000 000 руб. (первоначальный взнос и отделка)
Доходность: от 30 до 150% годовых
ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ № 3
ПОКУПКА БОЛЬШОЙ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ И ДЕЛЕНИЕ ЕЕ НА СТУДИИ ДЛЯ ДОЛГОСРОЧНОЙ АРЕНДЫ
Точка А: Поиск и покупка квартиры. Ремонт, оснащение мебелью и техникой
Точка Б: Сдача в долгосрочную аренду
Кому подойдет: Начинающие инвесторы, опытные инвесторы, собственники квартир, брокеры, риэлторы
1. Формирование бюджета
2. Выбор объекта
3. Покупка
4. Выбор подрядчика
5. Ремонт
6. Сдача в аренду
- Разделить квартиру на студии с отдельными санузлами можно только на первом этаже или на втором, если на первом коммерческие помещения.
- Обязательное согласование перепланировки
- Не все квартиры подходят под эту стратегию. Лучше выбирать трехкомнатные с двумя - тремя санузлами. Квартир с такими планировками мало, но они есть и их прекрасно можно разделить.
- Эта стратегия не для продажи по долям, а для создания себе, как собственнику, готового арендного бизнеса
ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ № 4
ПОКУПКА ДОХОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЖИЗНИ И ИНВЕСТИЦИЙ С ВОЗВРАТОМ НДС ДЛЯ ЮР.ЛИЦ
Точка А:
Поиск и покупка объекта доходной недвижимости
Точка Б:
Продажа объекта или получение дохода от аренды
Кому подойдет: Опытные и начинающие инвесторы, предприниматели на НДС.
1. Формирование бюджета
2. Выбор объекта
3. Покупка
4. Реализация
5. Возврат НДС
- Купить помещение с НДС можно только на вторичном рынке, так как обязательное условие к возмещению - готовый объект
- Контролируем, чтобы в документации были отражены суммы
уплаты НДС - Консультируемся с бухгалтером
- Подаем документы для возмещения НДС (аналогия возмещения
подоходного налога при покупке квартиры физлицом) - Не все застройщики продают объекты с НДС, предложений не так много на рынке
ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ № 5
ПОКУПКА КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ ДЛЯ ДАЛЬНЕЙШЕЙ СДАЧИ В АРЕНДУ И ПРОДАЖИ КАК ГАБ (ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС)
Точка А:
Поиск и покупка коммерческого помещения с назначением - торговое помещение или общепит), ремонт.
Заселение арендаторами (магазины, аптеки, кофейни, пункты выдачи товаров и т.п.)
Точка Б:
Продажа объекта как ГАБ или оставить себе под арендный бизнес
1. Формирование бюджета
2. Выбор объекта
3. Покупка
4. Реконструкция и ремонт
5. Заселение арендаторами
6. Продажа как ГАБ или оставить как арендный бизнес (пассивный доход)
- Умение выбрать ликвидное помещение, правильной планировки
- Анализ рынка аренды
- Заселить надежными сетевыми арендаторами. На это может уйти больше времени, чем изначально закладывалось
- Рассчитать окупаемость объекта, так чтобы быть в рынке
Риски:
1 - Затягивание сроков заселения
арендаторов
2 - Изменения коммерческих условий из-за
волатильности рынка либо конкуренции
3 - Ошибка в оценке локации
4 - Скрытые технические дефекты и недостатки в
помещении
Вложения: от 12 млн руб. При покупке в рассрочку от 2 млн. рублей
ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ № 6
СУБАРЕНДА КОММЕРЧЕСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ ДЛЯ СОЗДАНИЯ ПАССИВНОГО ДОХОДА ИЛИ ПРОДАЖИ КАК ГАБ (ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС)
Бизнес на чужом имуществе с минимальными вложениями.
Точка А:
Поиск коммерческого помещения, сдающегося в аренду, переговоры с собственником,
ремонт, заселение арендаторами (магазины, аптеки, кофейни, пункты выдачи товаров и т.п.)
Точка Б:
Продажа объекта как ГАБ или оставить себе под арендный бизнес
1. Формирование бюджета
2. Выбор объекта
3. Переговоры с собственником о заключении долгосрочного договора аренды на 10 -20 лет и с правом сдачи в субаренду
4. Ремонт помещения
5. Заселение арендаторами
6. Продажа как ГАБ или оставить как арендный бизнес (пассивный доход)
- Не все собственники согласны на субаренду своих помещений
- Мало помещений с поанировкой, которые легко можно разделить на 3, 4 и больше помещений
- Не все сетевики готовы сотрудничать с арендаторами
1 - Затягивание сроков заселения
арендаторов
2 - Изменения коммерческих условий из-за
волатильности рынка либо конкуренции
3 - Ошибка в оценке локации
4 - Скрытые технические дефекты и недостатки в
помещении
Вложения: от 1 000 000 рублей.
- Низкий порог входа в стратегию - 1 000 000 - 1 500 000 руб.
- Ежемесячный доход - 100 000 - 150 000 руб. (чтобы получать такой доход от квартиры или апартаментов нужно вложить не менее 10 000 000 рублей)
- Можно перепродать права на аренду и заработать X2 или даже X3 на вложенные средства
- Затраты на ремонт помещения часто берут на себя субарендаторы
ИНВЕСТ-СТРАТЕГИЯ № 7
ПОКУПКА КВАРТИРЫ ИЛИ АПАРТАМЕНТА НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ ДЛЯ ПОСЛЕДУЮЩЕЙ ПЕРЕПРОДАЖИ ИЛИ СДАЧИ В АРЕНДУ
Поиск и покупка квартиры или апартаментов на вторичном рынке по цене ниже рынка.
помещения. Из -за высокой ставки по ипотеке спрос на покупку снизился и некоторые продавцы, которым очень нужно продать, готовы на скидку 10- 20% от рыночной цены. Такую же скидку готовы предоставить застройщики, которые распродают остатки квартир после ввода дома в эксплуатацию.
Точка Б:
Сделать ремонт и сдать.
Если купили с хорошим ремонтом и мебелью просто сдать в аренду
1. Формирование бюджета
2. Выбор объекта
3. Покупка
4. Ремонт, меблировка
5. Сдача в аренду
Давайте знакомиться
Брокер по инвестициям в недвижимость с 20-ти летним опытом работы.
Юридическое и экономическое образование, а также опыт работы в этих сферах помогают мне не только правильно просчитать доходность объекта, но и провести юридическую проверку объекта и продавца.
Я резидент самого крупного сообщества инвесторов - ProCapital
Каждый день я рассматриваю новые направления для инвестиций не только в Москве, но и по всей России. Лично приезжаю на объекты, общаюсь с застройщиками и партнерами - инвест - брокерами из других городов. Подбираю для вас самые доходные и ликвидные объекты.
Если вы хотите для себя разобраться в инвестициях, понять какую из стратегий выбрать именно вам и как ее реализовать, приглашаю вас на бесплатную Консультацию-Диагностику
Что вы получите на консультации:
- Выясним ваши ресурсы и подберем 2-3 наилучшие стратегии инвестирования в недвижимость, которые подходят под ваши задачи. Начинать получать 30% годовых можно инвестируя 300 000 руб.
- Расскажу как вам использовать эти стратегии, чтобы получить максимальную выгоду
- Получите пошаговый план реализации каждой из стратегий
- Рассчитаем доходность, риски и покажу конкретные примеры моих клиентов и доходность по их объектам
- Если будет интерес - предложу вам несколько вариантов объектов с закрытых продаж, в которых можно получить максимальную доходность
После консультации вы поймете:
Как и куда вкладывать деньги, чтобы получать дополнительный доход к своей основной зарплате
Разберем, как вы можете безопасно создавать капитал в 3-5 раз быстрее обычного инвестора
Результат: Узнаете схему построения капитала, о которой не говорят в открытых источниках
Выбираем надежные инструменты инвестирования с минимальными рисками
Результат: Освоите простую связку инвестиционных инструментов, обеспечивающую доходность 30-100% годовых
Что необходимо делать сегодня, чтобы быстро строить свой капитал и зарабатывать пассивно
Результат: Вы узнаете реальные работающие стратегии достижения больших финансовых целей
Кому подходит консультация-диагностика?
Если у Вас нет опыта в инвестициях и Вы хотите:
- Создать подушку безопасности, чтобы чувствовать себя уверенным в завтрашнем дне
- Купить инвест-объект, который будет сам себя окупать: доход с аренды покрывает ипотечные платежи
- Научиться грамотно и прибыльно инвестировать: подбирать инвест- объекты, просчитывая все риски по сделке
- Инвестировать в недвижимость с минимальными вложениями
Если Вы начинающий инвестор и хотите:
- Выйти на стабильный пассивный доход 100 000 -200 000 руб.
- Увеличить доходность своих инвест-объектов
- Продать неработающие активы или сделать так, чтобы они начали приносить деньги
- Научиться управлять личными финансами и сделать так,
чтобы деньги работали на вас
- Обрести финансовую свободу и тратить деньги не считая каждую копейку
Если Вы опытный инвестор и хотите:
- Приобрести инвест-объект с доходностью от 30% годовых
и стабильно получать с него прибыль
- Понять в какие инвест-объекты сейчас лучше всего вкладываться для наибольшей доходности
- Выстроить пассивный доход к пенсии, так чтобы была возможность путешествовать, развиваться и не думать о расходах
- Приезжая на отдых останавливаться в своей недвижимости
Если Вы профессиональный инвестор и хотите:
- Выстроить устойчивый капитал, который в дальнейшем можно будет передавать своим детям по наследству
- Найти новые и интересные способы заработка на недвижимости
- Попробовать новые инвестиционные стратегии и объекты,
увидеть новые возможности в рынке недвижимости
Диагностика проходит в режиме онлайн, бесплатно
Еще раз о том, что вас ждет на бесплатной консультации:
- Определим вашу текущую точку А. Ваши задачи, сложности, ресурсы
- Поставим точку Б. Куда вы хотите прийти через 6-12-24 месяцев. В доходе, капитале
- Составим персональный план для вашего проекта, как прийти в точку Б