Экспертиза зданий и объектов недвижимости

Когда необходимо сделать оценку объектов недвижимости, значит нужно оценить их фактическое техническое состояние. Это значит, что при этом оценивается износ инженерных систем и коммуникаций, износ капитальности объектов строительства (фундамент, стены, плиты перекрытия, кровля) и примерный срок службы объектов при текущем уровне технического состояния.

Кроме этого оцениваются документы по подключению объектов недвижимости к инженерным коммуникациям (технические условия, допуски, разрешения и другие документы), документы по земельным отношениям, оценивается наличие несанкционированных строительных работ, таких как перепланировка, реконструкция, самовольное возведение строений, смена целевого назначения и так далее. Строительная техническая экспертиза объектов недвижимости включает в себя два основных этапа. Это – экспертиза объектов недвижимости (проведение технического обследования) и экспертиза технической, юридической и иной соответствующей документации указанных объектов.

В результате проведения оценки собственности можно получить информацию об оценке текущего технического состояния проверяемых объектов, об укрупненной оценке расходов по приведению объектов недвижимости в ликвидное состояние (разрешения, акты, необходимая проектная документация и так далее), оценке рисков при приобретении недвижимости и информацию об истории объектов недвижимости. Проводится также и юридическая экспертиза документов. При этом оценивается юридическая прозрачность истории прав собственности на объекты недвижимости и сделок с ними, проверяются и анализируются документы объектов недвижимости, объектов загородной недвижимости и земельных участков, проверяется разрешительная документация на строительство и законность проведения сделок с объектами недвижимости, проводится экспертиза учредительных документов застройщиков (подрядчики), инвесторов.

Что касается технической экспертизы недвижимости, то данная экспертиза позволяет проверить:- текущее техническое состояние объектов относительно имеющейся технической документации;- техническое состояние инженерных систем и коммуникаций, а также их дальнейшую эксплуатацию;- проведение обмерных работ для уточнения размеров помещений (при необходимости);- несущую способность отдельных конструкций для установления возможности их дальнейшей эксплуатации.

Эксперт Томск
http://experttomsk.ru
+7-952-581-80-77