Приобрести частичку московской истории: проект «Stoleshnikov, 7»
Столешников переулок в современной Москве является не только одним из самых популярных туристических мест, но и самой дорогой улицей России по стоимости аренды. Здесь расположено множество ресторанов и бутиков элитных брендов: Dior, Сhanel, Louis Vuitton, Hermes, Harry Winston, Prada. Однако не только коммерческих операторов привлекает эта локация — тренд на элитное жилье в сердце столицы набирает обороты.
Вопреки мнению многих экспертов о том, что подобные места подходят исключительно для торговых и гостиничных проектов, центр города возвращает себе статус места, комфортного для жизни. Сейчас в Столешниковом идёт реализация проекта клубного дома с богатым историческим прошлым и не менее богатым будущим.
История
В XVIII веке в Столешниковом переулке, рядом с дворами князей и известных чиновников, вместо деревянных построек стали возводиться первые каменные здания. В XIX веке рядом с ними появились типография, магазины, купеческие лавки и многоэтажные доходные дома, в которых селились люди интеллектуальных и культурных элит, богатые торговцы. Здесь, на территории владения №7, в 1903 году известный виноторговец Леве построил свой особняк с винным магазином на первом этаже. Архитектором здания в стиле модерн стал Адольф Эрихсон, автор множества знаковых построек Москвы.
В облике пятиэтажного особняка Леве узнаваем почерк известного зодчего, использовавшего в своих проектах элементы множества направлений, включая псевдорусский стиль, московский модерн и неоклассицизм. Фасад дома украшен натуральным гранитом и бронзой, высокие каменные колонны венчают скульптуры женских герм с виноградными лозами, в верхней части окон использована мелкая расстекловка, на приподнятой части последнего этажа — огромное полуциркульное окно, придающее облику здания статусный и завершенный вид.
До революции помпезным зданием владела почётная гражданка Ольга Петровна Леве, а во времена СССР оно стало фирменным магазином «Главвино» и принадлежало Министерству пищевой промышленности. Более 100 лет это здание выполняло функцию винного магазина, но с течением времени его назначение изменилось — на первом этаже расположился бутик ювелирного бренда Cartier, а верхние этажи занимало Главное управление архитектуры и градостроительства Московской области. В сентябре 2018 года «Доходный дом с винным магазином О.П. Леве» был продан с торгов почти за 430 миллионов рублей. С этого момента и началась новая страница в истории здания, имеющего статус объекта культурного наследия регионального значения
Возвращение к жизни
В мае 2019 года компания «ВМС Девелопмент», специализирующаяся на адаптации исторических зданий к современной жизни, объявила о начале реставрации знаменитого дома в Столешниковом переулке. По проекту девелоперской компании, презентованному в том же году, доходный дом Леве станет новым и современным жилым комплексом класса делюкс. По последним данным, сдать объект, получивший название «Stoleshnikov, 7», девелопер планирует в 4 квартале 2021 года. Объем инвестиций в создание премиального жилого комплекса составит более 1,2 миллиардов рублей (по данным портала Novostroy)
Проект предполагает не только создание люксовых квартир, но и воссоздание исторического облика фасада здания. По фотографиям специалисты уже восстановили утраченные ранее элементы оформления фасада — лепнину, кованые решетки на французских окнах. В рамках выполнения обязательств по реконструкции здания будет сохранен его внешний облик, а все работы ведутся с использованием архивных чертежей. Под контролем Мосгорнаследия «ВМС Девелопмент» отреставрировала кирпичную кладку, лепнину и восстановила первоначальный цвет фасада. Внутренние помещения будут перекроены и адаптированы под современные нужды. В частности, изменится «нарезка» жилых помещений, лестницы и внутренняя входная группа. Особое внимание девелопер уделил проектированию современной инженерной инфраструктуры, лифтов, усилению фундамента и несущих конструкций.
В создании проекта также участвуют архитектурное бюро «Цимайло Ляшенко и партнеры», архитектурно-реставрационные мастерские «Гефест» и «Фаросъ». Их специалисты разработали план по реконструкции сохранившейся в некоторых комнатах оригинальной лепнины и дровяных каминов, которые войдут в интерьеры квартир новых жильцов. Камины будут полностью восстановлены и смогут быть использованы по прямому назначению, что придаст проекту особое очарование.
Из доходного дома в клубный
Известно, что в состав клубного дома войдут 11 квартир площадью от 144 до 179 квадратных метров с высотой потолков от 3,5 до 5 метров и пентхаус площадью 358 квадратных метров с 4-метровыми окнами и террасой. Все резиденции будут предлагаться покупателям с готовой отделкой в разных стилях, а ванные комнаты и кухни будут укомплектованы техникой премиум-класса. К услугам жильцов будут предоставлены консьерж-сервис, охрана, парковка.
Стоимость одного квадратного метра в «Stoleshnikov, 7» начинается от 1,4 миллионов рублей (по данным компании Savills).
Пожалуй, стоит отметить, что проект интересен еще и тем, что несмотря на расположение, он далёк от шума машин и других привычных городскому жителю громких и назойливых звуков.
«Фасад, переходящий в ограждение террасы, делает её совершенно незаметной для прогуливающихся по Столешникову. А возможность стереть границу между комнатой и улицей, распахнув и раздвинув окна-двери, создает эффект уединения в самом центре Москвы» говорится на официальном сайте проекта. Именно камерность и самобытность должны стать лицом клубного дома, расположенного на одной из самых дорогих улиц мира в семи минутах от станции метро «Театральная».
Проект клубного дома в Столешниковом переулке станет очередным достойным представителем жилого премиального сегмента столицы, и ожидается, что спрос на подобное жильё будет только расти. Основными покупателями квартир в старинных особняках в центре Москвы становятся люди искусства, галеристы, архитекторы и иностранные граждане, питающие особую любовь к русской истории и культуре.
Выбирая квартиру в историческом центре, в домах с особой атмосферой, покупатели оценивают не только непосредственные удобства жилья, но и нюансы, позволяющие ощутить себя на стыке двух эпох. Например, сохраненные элементы лепнины на потолках, витражи, старинную отделку камнем и кованными элементами, которых не встретишь в современной архитектуре.
Кроме того, клубные дома выгодно отличаются от элитных новостроек повышенным уровнем комфорта, престижным расположением, красивыми видами из окна, малом количестве квартир и тщательном подборе потенциальных соседей.
Несмотря на то, что тренд, заданный московским девелопментом, еще достаточно молод, его неоспоримым плюсом для города является сохранение и осознание ценности архитектуры и традиций. Реконструкция с максимальным сохранением аутентичности – это не просто способ выгодно вложить инвестиции, но и возможность вдохнуть новую жизнь в архитектуру, вернуть ей былое величие.