Прогрессивный оазис в Хамовниках: ЖК «Садовые Кварталы»
В одном из самых востребованных районов Москвы ведётся строительство клубных домов «Садовые Кварталы». Этот проект находится под пристальным вниманием правительства и архитектурного сообщества как «ломающий стереотипы об элитном жилье». По задумке инвесторов, ЖК рассматривается как камерный проект нового времени и оазис в сердце бурлящей столицы. Глядя на масштаб стройки становится понятно – ощущению камерности помешает размах.
В 2006 году известный архитектор Сергей Скуратов разработал для территории бывшего завода единый дизайн, который в дальнейшем взяли за основу застройщик ГК «Интеко» и его архитектурные бюро.
Жилой микрорайон позиционируется как «город-сад» и «город в городе». Общая площадь «Садовых кварталов» составит 450 тысяч кв.м. – больше площади Ватикана! Из них жилые помещения займут 177 тысячи кв.м. Для формата клубных домов количество жилья просто запредельное – 1000 квартир и пентхаусов. Но ведь у этого комплекса своя философия.
Стоит отметить, что с архитектурной точки зрения проект действительно выглядит современно и привлекательно. Фасады зданий необычной формы, выполнены из клинкерного кирпича, один из корпусов отделан стеклом и медью. Микрорайон состоит из шести кварталов со зданиями переменной этажности. Девелопер предлагает покупателям около 100 типов квартир свободной планировки с панорамным остеклением. На последних этажах расположатся двухуровневые пентхаусы с террасами и каминами.
Роль оазиса в проекте играет собственный парк площадью 4 тысячи кв.м. с озером, сетью прогулочных дорожек и продуманным ландшафтным дизайном. Здесь же, возле озера, будет небольшой торговый центр, ресторанчики у воды. С функциональной точки зрения – хорошо и удобно. С другой стороны, парк «Садовых кварталов» ничем не будет отличается от других мест в Москве, где буквально каждый метр наполнен магазинами, бутиками и точками общепита. Вряд ли такая атмосфера располагает к полноценному отдыху и расслаблению.
К преимуществам можно отнести собственные большие подземные парковки, школу и детские сады на территории комплекса, которые облегчат жизнь жильцам и снимут потенциальную нагрузку с уже существующей в Хамовниках инфраструктуры. На первых этажах жилых домов расположатся коммерческие помещения. Застройщик утверждает, что вход в них будет осуществляться только с внешней стороны, поэтому жильцов деловое соседство беспокоить не будет. Узнать так ли это, получится только со временем.
Сам архитектор Скуратов неоднократно на встречах с журналистами отмечал, что «Садовые кварталы» задумывался как «пространство открытое, демократичное, активно взаимодействующее с городом и претендующее на роль нового центра притяжения». Он неоднократно критиковал район Остоженки, которая превратилась в «каменный мешок, выключенный из жизни города высокими заборами и охраной». Предполагается, например, что парковая зона микрорайона и озеро будут открыты для посетителей, а зимой будет работать общественный каток. Насколько такая открытость придется по душе всем жителям комплекса неизвестно – девелопер ставит здесь своеобразный эксперимент.
На сайте проекта указано, что на автомобиле от «Садовых кварталов» можно добраться до ближайших транспортных артерий: Фрунзенской набережной, Комсомольского проспекта, Садового кольца и ТТК. В пешей доступности находится станция метро «Фрунзенская». Те, кому будет тесно в парке на территории комплекса, смогут прогуляться в Нескучном саду и в парке «Усадьба Трубецких», расположенных неподалеку. «Садовые кварталы» расположены в действительно красивом и живописном месте, но успешно ли справятся прилегающие к кварталу узкие улочки с возросшей транспортной нагрузкой, предугадать сложно.
Стоимость одного квадратного метра в «Садовых кварталах» варьируется от 641 тысячи до 1,2 миллионов рублей. Цена, помимо площади, зависит корпуса, типа квартиры и видовых характеристик. Так, например, в 5 квартале предлагается евро-двушка на 10 этаже площадью 60,1 кв.м. стоимостью 60 миллионов, а 5-комнатный пентхаус площадью 258 кв.м. с террасой обойдется покупателю в 280 миллионов рублей. Можно сказать, что проект занял неплохую ценовую нишу. Он успешно конкурирует с другими элитными объектами в Хамовниках, цена на которые начинается от 800 тысяч рублей за квадратный метр. При этом «Садовые кварталы» чуть дороже чем ЖК «Magnum», расположенный рядом на Усачёвской улице и ЖК "White Khamovniki" в Олсуфьевском переулке. В этих двух домах элитного класса с закрытой территорией начальная стоимость квадратного метра составляет примерно 40 миллионов рублей.
Однако многие покупатели готовы уступить смелой задумке девелопера отказаться от «закрытости» и заплатить за то, чтобы жить в знаковом и прогрессивном проекте, о котором так много говорят современные архитекторы.