НАЧИСЛЕНИЕ ПЕНИ В ЖКХ

Все мы с вами так или иначе сталкивались с "профессионализмом" Расчётно-информационного центра (РИЦ) управляющей компании которая обслуживает наш Спутник. На протяжении последних двух лет лично я с завидным постоянством тыкаю их в их же ошибки отстаивая свои права.

Но даже они не смотря на всю их "гениальность" бывают правы! Законодательство Российской Федерации позволяет им начислять пеню на просрочки оплаты допускаемую собственниками.

Однако остаётся вопрос в правильности расчётов штрафных начислений.

Разбираемся!

Обязанность своевременной платы за помещение и коммунальные услуги

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать, в том числе в уплате платежей, связанных с содержанием общего имущества, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику наряду с принадлежащим ему помещением принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В продолжение статьи 289 ГК РФ, часть первая статьи 290 ГК РФ раскрывает перечень общего имущества в многоквартирном доме, принадлежащего собственникам на праве общей долевой собственности: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Кроме того, статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Дополнительно статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Далее, как следует из части первой статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью второй статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Собственник? Пользуешься коммунальными услугами? Плати!

Не у всех и не всегда получается производить оплату за жилищно-коммунальные услуги в установленные законодательством сроки, вследствие чего, возникает просрочка платежа.

В соответствии с действующим законодательством оплата жилищно-коммунальных услуг должна производиться до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, если договором управления или общим собранием собственников не установлен иной срок оплаты за эти услуги.

Данная норма предусмотрена пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

При возникновении просрочки платежа за ЖКХ исполнители по конкретным услугам вправе произвести начисление пени на сумму задолженности на основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ.

Начисление пени за жилищно-коммунальные услуги осуществляется исходя из суммы задолженности, которая была не оплачена в установленный срок.

Размер пени зависит от самой суммы задолженности, количества дней просрочки платежа, а также ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (ЦБ РФ) – сейчас она называется ключевая ставка ЦБ РФ.

Общие правила начисления пени

Пени начисляются только на задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг. На дополнительные услуги («антенна», «домофон») пени не начисляются. Также на сумму пеней не начисляются новые пени.

Если оплата проведена в срок, но частично - пени будут начислены на оставшуюся сумму задолженности. В первую очередь денежные средства поступают в счет оплаты помещения и коммунальных услуг. Оставшиеся денежные средства поступают в счет оплаты пеней.

Пени начисляются на сумму неоплаченной задолженности за весь период ее наличия. Непогашенная сумма пеней складывается с суммой пеней в квитанции за следующий месяц.

Как начисляются пени

В случае нарушения срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги или внесения платы не в полном объеме, пени начисляются в следующих размерах:

- с 1 по 30 день - не начисляются.

- с 31 дня по 90 день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования;

- с 91 дня должнику начисляются пени в повышенном размере - 1/130 ставки рефинансирования.

Порядок утвержден Федеральным законом от 03.11.2015 № 307-ФЗ* (далее - ФЗ № 307). Данные изменения вступили в силу с 01.01.2016.

Самостоятельно достаточно сложно просчитать правильность начисления. Но у нас есть помощники! Например Калькулятор и образец расчета пени за задолженность по ЖКХ. Просто внесите информацию и получите конечную сумму.

Никогда не принимайте на веру то что насчитал РИЦ! Обязательно перепроверяйте правильность произведённых начислений! И если есть сомнения или претензии к начислениям - обращайтесь в управляющую компанию.