Особенности покупки квартиры через жилищно-строительный кооператив

by Юлия Китаева
Особенности покупки квартиры через жилищно-строительный кооператив

Жилищный кооператив: как это работает и кому это выгодно?

Сложно найти человека, который отказался бы от покупки квартиры, особенно если речь идет о жилье в новостройке, где первый покупатель недвижимости одновременно является новоселом.


Кооператив как альтернатива ипотеке.

Один из вариантов – членство в жилищном кооперативе. ЖК представляют собой некоммерческую организацию, которая направляет свою деятельность на обеспечение вступивших в нее граждан жильем. Деятельность жилищных кооперативов и обязанности их членов регламентируются Жилищным кодексом, не вступая в противоречие с законом. Без участия коммерческих структур (в данном случае – банковских учреждений) покупка квартиры обходится членам кооператива намного дешевле.


Какими бывают жилищные кооперативы. 

На территории Российской Федерации разрешена деятельность жилищных кооперативов трех типов: ЖК – жилищный кооператив; ЖНК – жилищный накопительный кооператив; ЖСК – жилищно-строительный кооператив. ЖК или ЖСК создаются с целью приобретения жилья; причем ЖК покупает уже сданные в эксплуатацию объекты недвижимости, а ЖСК своими силами организует строительство нового дома.


Каждый жилищный кооператив имеет свой устав. Он определяет объём паевого взноса, который необходим для того, чтобы встать в очередь или вселиться в квартиру, регулирует процедуру вступления или выхода из кооператива и всю деятельность организации.

Финансовыми и хозяйственными делами жилищного кооператива ведают правление во главе с председателем, которых выбирают на общем собрании членов организации. Финансовая деятельность кооператива контролируется ревизионной комиссией, в которую члены организации не входят.

На деньги членов традиционного жилищного кооператива, как правило, строят дом (или покупают готовую квартиру), в котором получает квартиру каждый из участников организации. При этом приобретение различных объектов недвижимости в разных домах, в том числе расположенных в различных регионах РФ, законодательством не запрещено. Членом жилищного кооператива может быть гражданское лицо из любой страны.

Процедура передачи жилья в пользование пайщику имеет различия в разных типах кооперативов. В ЖСК пайщик может начинать пользоваться квартирой после окончания строительства дома. В ЖНК, в соответствии с ФЗ-215, все начинается с процедуры накопления не менее двух лет, затем пайщик может встать в очередь. В ЖК также действует принцип очередности, но уже сразу после внесения определенного первоначального взноса.


В том случае, если пайщик желает выйти из кооператива, в жилищно-строительном или жилищном кооперативе паевые накопления ему возвращаются в течение двух месяцев, в случае выхода из жилищно-накопительного кооператива возврата внесенных средств придется ждать от двух месяцев до двух лет.

Собственником жилья член кооператива становится после полной выплаты паевого взноса в полном объеме.


Взносы членов ЖНК предназначены для покупки квартир в разных домах. Этот вариант следует выбирать осмотрительно, поскольку известны случаи финансовых махинаций под прикрытием создания жилищно-накопительного кооператива.


Какой бы тип жилищного кооператива вы ни выбрали, помните: любое начинание хорошо, когда за дело берутся профессионалы. В обязательном порядке получите консультацию у квалифицированных специалистов.

Лучше, если вы обратитесь за помощью в известную компанию, которая имеет хорошую репутацию и успешно оказывает комплексные услуги на рынке недвижимости. Сотрудники такой компании помогут разобраться в тонкостях условий членства в кооперативе и окажут необходимую юридическую поддержку.

November 8, 2018
by Юлия Китаева