Сэкономить на ипотеке от 300 000 рублей
Часто ипотека оказывается единственным вариантом при покупке жилья. Приходится просто соглашаться с условиями банка и выплачивать ему любую сумму, которую он установит. Но условия могут быть выгодней, чем предлагает банк. Нужно только знать чуть больше, чем рассказывают в отделе кредитования.
Немного теории
У крупных банков обычно есть партнёры для привлечения большего количества клиентов, такие как - ипотечные центры. Им банки предоставляют скидку по процентной ставке и эта скидка может достигать 1,4%. То есть, оформлять ипотеку у ипотечных брокеров намного выгоднее.
Так одна и та же сумма ипотеки в банке обошлась бы вам под 9% годовых, а у ипотечного брокера, например, 7,9% годовых. На первый взгляд это может показаться несущественным, но вот, сколько это в пересчёте на реальные суммы.
Возьмём для примера ипотеку на квартиру за 5 000 000 рублей на 20 лет. Первоначальный взнос — 1 000 000 рублей:
1) Если одобряться напрямую в банке - При процентной ставке 9% годовых ежемесячный платеж будет составлять 32 184 рубля, и общая сумма переплаты банку — 7 586 564 рубля.
2) Через ипотечного брокера - При процентной ставке 7,9% годовых ежемесячный платеж будет составлять 29 072 рубля, общая сумма переплаты банку — 6 465 999 рублей.
Итого ипотека, оформленная через ипотечного брокера помогла сэкономить 1 120 565 рублей.
Но это только средний показатель. Некоторым покупателям удаётся сэкономить до 4 000 000 рублей. Есть и другой вариант сэкономить на ипотеке.
Ещё один способ сэкономить
Здесь опять обратимся к теории. Обязательным условием выдачи ипотеки является страховка, которую нужно выплачивать на протяжении всего срока ипотеки.
Конечно, от некоторых страховок можно отказаться. Но тогда увеличивается процентная ставка и платить банку приходится ещё больше. Вы можете застраховаться напрямую в банке перед сделкой, вот только условия там далеко не самые выгодные.
Но вы также можете выбрать страховую компанию самостоятельно. Тогда вам удастся сократить страховые выплаты до 2,5 раз. Давайте посмотрим, сколько именно вы сэкономите:
Допустим, Вы приобретаете квартиру за 5 000 000 рублей при первоначальном взносе 1 000 000 рублей. То есть сумма кредита — 4 000 000 рублей. Страховка обычно составляет 0.8-1% в год от суммы кредита.
1) Если вы выбираете страховку, которую предлагает банк, ежегодные выплаты, в среднем, будут составлять 38 000 рублей.
2) Если вы выбираете более выгодную страховую компанию, ваша страховка выйдет примерно в 24 000-26 000 рублей в год.
Таким образом, за 20 лет ипотеки вы можете сэкономить на страховке от 240 000 рублей.
Итог
Теперь посчитаем, сколько всего вам поможет сэкономить правильный выбор банка и страховой компании.
При покупке квартиры за 5 000 000 рублей вы сможете сохранить 1 120 565 рублей по ипотеке + от 240 000 по страховке = итого минимум 1 360 565 рублей вы экономите. Если Вам было интересно и Вы хотите узнать, как можно еще больше сэкономить на ипотеке и купить квартиру на самых выгодных условиях, то:
- Отправьте мне в личные сообщения слово "ИПОТЕКА". Мой Whats App +79242359367
Я свяжусь с вами в ближайшее время, чтобы обсудить все детали и помочь Вам в одобрении ипотеки.