Оценка ущерба после залива квартиры по каким ценам считается ущерб, что в нее входит

В этой статье мы расскажем, как правильно оценить ущерб от затопления квартиры. Вы узнаете, что входит в оценку ущерба, как выбрать оценочную компанию и как использовать отчет об оценке для взыскания компенсации с виновников затопления.

Заказать независимую оценку ущерба
в Санкт-Петербурге и Москве,
вы можете в «Центре помощи при заливах»:

Москва 8(495)374-87-65 Санкт-Петербург 8(812)407-25-43 http://zaliv-help.ru/promo_tmp

Когда нужна независимая оценка ущерба после затопления квартиры

• Если вы не можете договориться с соседями о сумме ущерба.
• Если страховая компания предлагает вам слишком маленькую компенсацию.
• Для подачи иска в суд: нужен отчет независимого оценщика, чтобы обосновать свои требования.
• Для досудебных претензий: официальный отчет поможет провести переговоры с виновной стороной более уверенно.

Как определить виновника затопления? Когда виноваты соседи, а когда управляющая компания?

Согласно Постановлению Правительства РФ №491, за ущерб от затопления квартиры обычно отвечает управляющая компания (ТСЖ или ЖСК), если:

1. Поврежден стояк холодной или горячей воды.
2. Отломился запорный кран от стояка.
3. Запорный кран на стояке треснул.
4. Запорный кран на стояке сломался, и из него течет вода.
5. Засорился общедомовой фановый (канализационный) стояк и вода пошла обратно в квартиру.
6. Протекает крыша дома.
7. Вода проникла через чердак.
8. Вода проникла через фасад здания.
9. Сломался радиатор отопления, перед которым нет запорных кранов.

Если повреждения возникли по этим причинам, ответственность несет управляющая компания.

Однако, за ущерб от затопления будет отвечать собственник квартиры, если:

1. Повредилась гибкая подводка воды к сантехническому оборудованию (раковины, унитазы, ванны).
2. Протекла одна из внутренних разводящих труб.
3. Вышел из строя смеситель воды.
4. Течет бачок унитаза.
5. Кто-то забыл закрыть кран, и вода перелилась через край ванны или раковины.
6. Сломалась посудомоечная или стиральная машина.
7. Протекает душ или вода проходит между стеной и ванной.
8. Лопнул фильтр для очистки воды.
9. Течет счетчик воды.

Если причиной затопления стали перечисленные проблемы внутри квартиры, ответственность несет владелец квартиры.

Когда вызывать оценщика после затопления квартиры?

Не стоит проводить оценку ущерба в день затопления. Оценщик должен оценить не воду, а последствия залива, такие как вздувшаяся мебель, поднявшийся ламинат, отклеившиеся обои и т.д. Дайте квартире "отстояться" примерно 2-3 дня, и только после этого можно заказывать экспертизу.

Процедура оценки ущерба после затопления квартиры

1. Оценка ущерба и экспертиза: в чем разница?

Оценка ущерба и экспертиза - это два термина, обозначающие одно и то же действие - определение стоимости восстановительного ремонта.

Оценку проводит оценочная компания, имеющая все необходимые лицензии и документы. Она включает оценку стоимости ремонта и поврежденных предметов, основываясь на рыночных ценах.

На титульной странице заключения об оценке могут писать по-разному: «Заключение независимой экспертизы», «Независимая оценка ущерба», «Заключение специалиста». Название «экспертиза после затопления» является просто разговорным выражением.

Заказать оценку ущерба вы можете в Центре помощи при заливах:

Москва 8(495)374-87-65
Санкт-Петербург 8(812)407-25-43
http://zaliv-help.ru/promo_tmp

2. Кто проводит независимую оценку ущерба после затопления квартиры?

Право на проведение независимой оценки ущерба закреплено в законе 135-ФЗ «Об оценочной деятельности».

Документы, необходимые у оценочной компании:

• Свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемой организации).
• Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности.
• Полис гражданской ответственности.
• Дипломы о профильном образовании.

3. Что входит в оценку ущерба и по каким ценам считается ущерб?

• Оценка стоимости ремонтных работ.
• Оценка стоимости отделочных материалов.
• Оценка стоимости поврежденной мебели.
• Стоимость сантехнической обработки.
• Уборка и вывоз мусора.
• Перемещение мебели.
• Доставка необходимых материалов.

4. Ущерб считается по пятну залива или меняется вся плоскость?

Ущерб оценивается по всей площади помещения. Например, если повреждены обои на одной стене, то нужно заменить все обои в комнате. Если поврежден потолок, требуется его полная покраска. Если ламинат поврежден даже в одном месте, необходима его полная замена.

5. Как выглядит отчет по независимой экспертизе?

Отчет об оценке – это документ на 30-60 страниц, включающий:

• Разрешительные документы на проведение оценки.
• Фото и таблицу всех повреждений.
• Строительную смету.
• Калькуляцию ущерба.
• Акт осмотра квартиры от УК.
• Правоустанавливающие документы на квартиру.

Отчет прошит и пропечатан.

Как на основании отчета об оценке правильно провести досудебное урегулирование с виновниками?

Досудебное урегулирование с управляющей компанией

1. Составьте досудебную претензию с требованием возместить ущерб и оплатить услуги оценщика.
2. Приложите реквизиты вашего банковского счета и укажите желаемый срок выплаты компенсации, обычно это 10 рабочих дней.

Досудебное урегулирование с затопившими вас соседями С физическими лицами закон не требует соблюдения досудебного порядка. Это означает, что вы не обязаны направлять претензию соседям и ожидать от них ответа. Если соседи отказываются компенсировать причиненный ущерб, вы можете сразу обратиться в суд.

Вопрос-ответ по независимой экспертизе после залива

Можно ли по чекам из магазина взыскать ущерб без проведения экспертизы по оценке ущерба?

Нет, нельзя. Требуется проведение независимой оценки, которая определяет размер ущерба на основе среднерыночных цен, а не цен в конкретном магазине.

Подойдет ли данная экспертиза для суда?
Да, подойдет, так как к ней приложены все необходимые разрешительные документы.

Нужно ли приглашать виновников на проведение независимой экспертизы? В законе нет такой обязанности, поэтому можете не приглашать. Вы все равно покажете им отчет в досудебном порядке, где будут все фотографии.

Какие документы нужно подготовить для оценки ущерба?

• Акт осмотра, составленный управляющей компанией.
• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую право собственности на квартиру.
• План квартиры с указанием размеров (если есть). В противном случае оценщик проведет замеры самостоятельно.
• Паспортные данные владельца квартиры.

Что делать, если управляющая компания отказывается оформлять акт о заливе? Обратитесь за помощью к юристам, например, в наш «Центр помощи при заливах», если вы проживаете в Москве или Санкт-Петербурге.

Москва: 8(495)374-87-65 Санкт-Петербург: 8(812)407-25-43 Центр помощи при заливах

Когда можно будет начинать делать ремонт квартиры?

Лучше дождаться проведения дополнительной судебной экспертизы, если дело дойдет до суда. Обычно она назначается через три месяца после начала судебного разбирательства.

Если вы живете в Санкт-Петербурге или Москве, вы можете заказать оценку ущерба у нас, в Центре помощи при заливах.

Независимая экспертиза после залива в Санкт-Петербурге:

Телефон для консультации и заказа оценки: 8(812)407-25-43
Или напишите нам в мессенджеры:
Сайт: http://zaliv-help.ru/promo_tmp
Написать в >> Вотсапп
Написать в >> Телеграмм

Независимая экспертиза после залива в Москве:

Телефон для консультации и заказа оценки: 8(495)374-87-65
Или напишите нам в мессенджеры:
Сайт: http://zaliv-help.ru/promo_tmp
Написать в >> Вотсапп
Написать в >> Телеграмм