Как я делал ремонт в съёмной квартире.
Добрый день уважаемые читатели!
В Нидерландах много интересных особенностей по сравнению с Москвой - хоть отбавляй, но порой всплывают вещи настолько примечательные, что простая бытовая жизнь реально становится хорошим испытанием.
Одна из таких особенностей Нидерландов - это съёмные квартиры с черновой отделкой. Да, вы не ослышались.
В Голландии это называется сasco verhuur. (Аренда каркаса).
Тут доступно множество объявлений об аренде квартир, где голые бетонные стены, отсутствуют покрытие полов и светильники.
Я за свою жизнь много где арендовал квартиры - и в России, и в Германии и в Турции, но такое я встретил только в Нидерландах.
У всех моих знакомых, кому я рассказываю про это - глаза лезут на лоб от удивления, а для местных жителей - это абсолютная норма.
Такой подход многим людям (особенно из стран СНГ) кажется безумно затратным и неудобным, хотя с другой стороны - аренда таких помещений тут стоит дешевле и много где не берут депозит (он тут обычно составляет размер 1-3х месяца аренды).
Я понятия не имею откуда в Нидерландах воцарилась столь интересная «традиция», я пытался гуглить самостоятельно и нашёл следующее:
Сырость и климатические особенности
Влажный климат Нидерландов делает отделку помещений уязвимой для повреждений, особенно если жильё остаётся пустым. В таких условиях деревянные полы могут коробиться, а покрытия могут начать плесневеть. Лэндлорды предпочитают передать ответственность за отделку и ремонт жильцам, чтобы избежать лишних затрат на восстановление.
В Нидерландах популярна концепция самостоятельного обустройства жилья. Это отчасти связано с экономическими причинами, а также с голландской любовью к персонализации и функциональности. Арендаторы предпочитают выбирать материалы и дизайн самостоятельно, чтобы адаптировать жильё к своим вкусам и потребностям.
Особенно в 1970–1980-х годах, с подъёмом DIY-культуры и популярностью самодостаточных дизайнерских решений, такие подходы стали широко распространёнными.
Юридические и экономические аспекты
Контракты на аренду. Голландская арендная система часто предполагает долгосрочные договоры, а значит, арендаторы готовы вкладываться в жильё, зная, что проживут там долго.
Уменьшение рисков для лэндлордов. Лэндлорды освобождаются от ответственности за ремонт и отделку, что снижает их расходы на содержание имущества.
Доступность жилья. Сдача "casco" позволяет предлагать жильё дешевле и делает его доступным для большего количества людей, особенно в условиях высокого спроса.
Креативные личности и их влияние
В некоторых районах, особенно в городах с богемной атмосферой (Амстердам, Роттердам), художники и дизайнеры часто арендуют недостроенные или необустроенные помещения. Лэндлорды не препятствовали этому, так как видели возможность получить стабильный доход без дополнительных затрат на отделку.
Так же у меня ещё есть версия, что это могло пойти со средневековых времён, когда такие вещи как рамы со стеклянными окнами или двери стоили астрономически дорого, поэтому важно ещё учесть и исторические особенности традиции “мобильных интерьеров”.
К примеру в прошлом, богатые голландцы, особенно в XVII–XVIII веках, обладали тенденцией перевозить с собой элементы интерьера при переезде. Это включало не только мебель, но и каминные облицовки, деревянные панели и иногда даже окна и двери.
Моя квартира выглядела примерно вот так, как на этих фотографиях.
Я бы даже не назвал это совсем "черновой отделкой", скорее наверное "получерновая", поскольку стеклопакеты есть, потолок покрашен, а так же разумеется полностью готовы такие вещи как ванна, санузел и часть кухонного оборудования (холодильник, варочная панель, сантехника, вытяжка, стойки и посудомойка).
Суммарный объём работ составил около 80 кв. м. Поскольку я привёз с предыдущей квартиры свои собственные светильники и быстро их разместил на новой, то начать я решил с покраски стен.
В Нидерландах есть 2 крупных популярных торговых центра, где продают стройтельные принадлежности:
Я заказывал материалы в обоих магазинах, потому что в одном были скидки, а в другом бесплатная доставка и причём это могло менятьс между ними.
Мои расходы на ремонт состояли из следующих цифр:
Отдельно хочу отметить, что я в процессе ещё вернул потом в магазин лишнюю банку краски и упаковку ламината, и ещё продал ведро с грунтовкой соседу. Я всё это учёл в приведённых расчётах.
Ламинат я взял самый дешёвый, который только мог найти. Я взял вот этот в магазине GAMMA:
Лёг он просто замечательно и смотрится очень качествено. В жизни не подумаешь, что это самый дешёвый ламинат. Мне хватило 25 упаковок.
Ремонт я делал своими силами и совершенно при этом не спеша. Получилось так, что въехал я в квартиру 1-го числа, а всё завершил 20-го.
Плюс ещё можно выкинуть 7 дней, пока я ждал доставку материалов для ремонта.
На мой взгляд хоть и бюджетно, но вышло совсем неплохо. 2 фото ДО и ПОСЛЕ.
Местная компания по аренде, разумеется милостиво предложила воспользоваться удобным сервисом для тех, кто не хочет самостоятельно проводить ремонт в новой арендованой квартире. Можете сами заценить какие там астрономические цены:
И это только просто за ламинат. А его ещё нужно доставить и уложить. Это всё оплачивается отдельно.
Многие мои соседи, которые въезжали в этот дом со мной, на мой взгляд устроили какое то массовое умо-помешательство) Они тратили почти € 3000 только на один ламинат!!! Если нанимать местных рабочих, то на это вообще может уйти ещё € 1000. Я уже не говорю про то, что столько же стоит покрасить стены. Итого люди тратили более € 5000 на ремонт!
Я спокойно мог бы себе позволить такие же траты на ремонт, но только не на съёмную квартиру. На свою - пожалуйста, а инвестировать тонны денег в чужую я никогда не буду.
Отдельно хочу заметить, что согласно договору аренды - когда я буду съезжать из этого жилища, то я обязан оставить стены покрашенными в белый цвет.
Стены белого цвета - не самый мой любимый дизайн, но зато мне не придётся их перекрашивать, когда я буду съезжать.
Так что если кто-то из соседей выкрасил стены другим цветом, то мне их жаль - когда будут съезжать, им придётся всё перекрашивать назад в белый.
Мне задавали много вопросов - а что делать с ламинатом, когда будешь съезжать?
На этот вопрос - ответов много: ламинат можно просто оставить на месте. Можно продать следующим арендаторам. А можно содрать и забрать с собой в другую квартиру или просто выкинуть. Тут уже решаете вы сами.
Лично я полюбому постараюсь продать всё это дело следующим жильцам.
Вот такая вышла у меня интересная история с переездом и ремонтом. А бывал ли у вас подобный опыт?