Арендовала землю за 173 рубля в год! Интервью с ученицей Академии Земельный вопрос Дарьей Трубеевой.
Сначала она пыталась работать с землей самостоятельно, могла взять только ЛПХ на полевых в аренду, но не знала, что с ними делать, как их выкупать, что для этого нужно.
Дарья трудится в градостроительной сфере инженером, но доход не устраивал, и она начала искать что-то смежное и интересное для себя. Так пришла к земельному делу и поняла, что это именно то, что искала!
Оформлением земельных участков начала интересоваться год назад, до этого были попытки оформить участок, но ни к чему особо не привели. Вопросов у девушки было много, а спросить не у кого.
Под запрос приходит и решение. Дарья пришла в Академию. Первый участок ЛПХ полевой в собственность по 629 постановлению оформила еще до курса. Через неделю после этого, он вошел в черту населенного пункта. Дарья с мужем сразу начали узнавать, можно ли его выкупить, но получили ответ от администрации: «Нет, вы должны идти по общей процедуре через торги и отказываться от своей аренды»
Дарья была готова уже отказаться от участка, но тут вовремя началось обучение в Академии Земельный вопрос, и оказалось, что участок смело можно выкупать:
«Мы с мужем активизировались по работе с этим участком, был ноябрь, лежал снег, но мы его вспахали и обработали. Подали заявление на выкуп, получили отказ. Предоставили все нужные дополнительные материалы, фотографии и доказательства, что участок действительно обработан, к нам приезжал муниципальный контроль, они заставили раскопать снег и показать, что земля действительно вспахана. Подготовили новый акт и нам удалось его выкупить по 629 постановлению. Сумма выкупа составила 50% от кадастровой стоимости: 30 соток за 67 500 рублей».
Дальнейшие шаги Дарьи были направлены на приобретение и развитие новых участков. Она активно занималась подачей заявлений на предварительное согласование и участвовала в торгах, что привело к получению нескольких участков различного назначения.
«Опыт других очень ценен. В идеале хочется пользоваться всеми стратегиями и видеть лучшие для конкретной ситуации.
Как результат: попробовать большинство стратегий и определить для себя максимально короткие и продуктивные.
Сейчас уже формируется понимание, как работать в своём регионе, оно было и до обучения, и оно во время обучения очень кардинально трансформировалось».
Свой первый участок 15 соток ИЖС в 10 км от города Челябинск получил муж Дарьи сразу в собственность. Рядом есть дорога, в планах этот участок перепродавать. Рыночная стоимость начинается от 350 000 рублей.
Ижс 15 сот рядом с красным домиком 10 км от г. Челябинск
Ещё один участок 30 соток Дарья с мужем выкупили по ПП 629. Сначала он был взят в аренду как ЛПХ полевой, а во время оформления вошёл в населённый пункт и стал ЛПХ приусадебный. Супруги решили оставить эту землю для детей на будущее. Оба участка выкупили за 50% от КС в собственность.
В планах у Дарьи и ее мужа поставить рабочие стратегии на поток, выработать свою тактику по ИЖС, строго ей придерживаться. Пробовать новые стратегии, видеть новые возможности. Искать максимально выгодные варианты для оформления с учётом полученного опыта и опыта других учеников.
Но уже сейчас оформление земельных участков идет семимильными шагами:
«Так получилось, что наткнулись на 2 рядом стоящих огорода и подали заявления. Сейчас они в договоре аренды на 5 лет, в планах их облагородить и выкупить. Аренда вышла 173 рубля в год. Кадастровая стоимость 20 000 рублей»
✔️2 участка ЛПХ на полевых по 30 соток недалеко от горнолыжного курорта. Первый уже удалось выкупить, второй пока в аренде.
✔️1 участок 90 соток, рядом с населенным пунктом около нового коттеджного посёлка, в котором участки стоят от 1 млн рублей, планирует взять в аренду.
«3 самых впечатляющих момента, которые меня удивили в процессе обучения:
1. Оформление сразу в собственность.
3. Предварительное согласование на 2 года без постановки на кадастровый учёт и оплаты аренды».
Дарья пока только вначале пути. Но главное, после обучения появился интерес, стало понятно, как больше зарабатывать, благодаря земле и полученным навыкам.
«Действовать, не останавливаясь. Совершать ошибки, делать правильные выводы и двигаться дальше…»
Именно это советует Дарья всем, кто начинает работать с землей.