Прямой эфир: Секретная стратегия получения земли №7️⃣
Спикер эфира: Салават Валишин – основатель Академии Земельный Вопрос
Сегодня на повестке дня два вопроса:
1. стратегия №7, которая позволила мне получить участки в Сочи, в районе Мацеста, где стоимость 1 сотки – 1 млн руб.
2. способы образовывать земельные участки и выкупать их у государства за копейки
Моя земельная история началась в далеком 2013 году, когда я получил свой первый участок и переехал туда с женой Руфиной. Именно тогда начал помогать образовывать участки сначала родственникам, потом знакомым, потом знакомым-знакомых. И в итоге уже сарафанное радио к 2015 г. приводила ко мне все больше и больше людей на консультацию. Так с 2018 г. я начал заниматься образовательной деятельностью и формировать ценности Земельного Вопроса. Уже сегодня я имею гору опыта, более 3000 благодарных учеников, более 100 участков перепродал, доходные партнёрства, прекрасную жену и трёх мальчишек. Поэтому я не скуплюсь на информацию о заработке на земле и даю её ПО МАКСИМУМУ, как и в этом прямом эфире!
На данный момент есть 6 стратегий, которые позволяют образовать и получить земельные участки на двух самых ликвидных категориях земель:
Статья 39.18 Земельного кодекса дает право каждому гражданину РФ, независимо от его прописки и местоположения, согласовать предоставление свободного земельного участка. Но помимо Земельного кодекса РФ в своей деятельности мы также используем ряд других федеральных законов и законов субъектов РФ, в том числе Водный и Воздушный кодексы.
1. Предварительное согласование предоставления земельного участка с ВРИ огородничество и ЛПХ на полевых в аренду с последующим выкупом в собственность (благодаря Постановлению Правительства РФ №629)
2. Предварительное согласование предоставления земельного участка для ИЖС, ЛПХ (приусадебный земельный участок), ведения садоводства или земель с/х назначения сразу в собственность.
3. Предварительное согласование предоставления земельного участка для ИЖС, ЛПХ (приусадебный земельный участок), ведения садоводства или земель с/х назначения в аренду с последующим выкупом.
4. Утверждение СРЗУ (схемы расположения земельного участка)
5. Получение участков в безвозмездное пользование
В основе каждой стратегии лежит Земельный кодекс.
Дальше – алгоритм, по которому вы можете получить свой земельный участок:
1.Найти свободный земельный участок
2.Проверить на обременения и ограничения
Первая стратегия – образование участка для дачного отдыха и его получение в аренду
＋ БЕЗ ТОРГОВ, БЕЗ КОНКУРЕНЦИИ, БЕЗ ПЕРЕКУПОВ
＋ можно выкупить участок по Постановлению №629
＋ можно поменять ВРИ после выкупа
－ нельзя строить капитальные строения
✓ продажа после смены ВРИ, помощь в оформлении участков.
Идеально для первого шага к своему земельному участку
Вторая стратегия – Предварительное согласование предоставления участка в собственность
＋ большая вероятность получить постановление о предварительном согласовании
＋ оформление сразу в собственность
＋ в 38 регионах стоимость предоставления в собственность существенно ниже кадастровой стоимости
－ в некоторых регионах кадастровая стоимость равна рыночной
Монетизация: продажа сразу после получения, помощь в оформлении участков
-для индивидуального жилищного строительства
-для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Монетизация: продажа сразу после получения, помощь в оформлении участков
Идеальная стратегия для тех, кто хочет землю для себя – можно не торопиться строить.
Идеальная стратегия для тех, кто хочет заниматься перепродажей земли, т.к. можно быстро выйти на сделку.
Огромный спрос на «пустые» участки, благодаря сельской и семейной ипотеке.
Третья стратегия – Предварительное согласование предоставления участка в аренду
＋ позволяет максимально быстро продавать земельные участки, т.к. продается с домом
＋стратегия работает даже в высококонкурентных регионах
Монетизация: продажа после строительства, образование участков для партнерства, помощь в оформлении
Четвертая стратегия – утверждение схемы расположения земельного участка и вывод его на торги
— позволяет «обойти» Администрацию
— позволяет кратно сократить сроки вывода участков на торги
— в большинстве регионов затраты на межевание земельного участка ложится на заявителя
— нет гарантии, что эти затраты окупятся
План действий состоит из 2 шагов:
1. получить постановление об утверждении СРЗУ, и как раз это обязывает нас провести кадастровые работы, подготовить межевой план и поставить земельный участок на кадастровый учет.
2. подать заявление на предоставление участка на торгах и дождаться аукциона.
Монетизация: продажа участка, продажа дома с участком, для себя, 3-м лицам
Идеально работает в муниципалитетах, где вольно трактуют Земельный кодекс и долго выводят на торги.
Стоит начинать работать по этой стратегии после запуска ЗЕМЕЛЬНОГО КОНВЕЙЕРА
Пятая стратегия – Предоставление земельного участка в безвозмездное пользование и его выкуп
— участок предоставляется БЕСПЛАТНО в пользование до 6 лет
— оформляем его в собственность тоже бесплатно
— программы есть не во всех регионах
— нужно выполнить «условие» программы для оформления в собственность
Шестая стратегия – Получение участков в СНТ
— расширение спектра возможностей для земельного эксперта
— оформление участков происходит условно бесплатно
— необходимо выстраивать отношения с Председателем и Правлением СНТ
— получение участка в среднем занимает от 12 месяцев
Монетизация: для себя, продажа участка, продажа участка с домом, помощь в оформление 3-м лицам.
Обязательный инструмент в обойме земельного эксперта.
Подходим к 7 стратегии, которая позволила получить мне:
- 2 участка 15 соток в Сочи в курортном районе Мацеста, площадью 653 кв.м. 663 кв.м. за 430 176, 81 коп. А это 32 688, 20 руб. за сотку!
- 2 участка по 6 соток в Сочи в курортном районе Мацеста, площадью 505 кв.м. 585 кв.м. мне достались за 2 200 000 рублей. Это 201 834, 86 руб. / сотка
БЛАГОДАРЯ ЧАТУ ВЫПУСКНИКОВ 24 СОТКИ В СОЧИ МНЕ ДОСТАЛИСЬ ЗА 2 600 000 РУБЛЕЙ.
Ученики Академии Земельный вопрос могут вступить в чат при покупке тарифа VIP курса земельный эксперт 2.0. чат – святая святых Академии Земельный вопрос, сильное комьюнити практиков и экспертов в земельном деле.
Курс начинается 8 июля. Еще есть немного мест.
НАЧНИТЕ ЗАРАБАТЫВАТЬ 96% денег на рынке загородной недвижимости с пошаговым планом, основанным на 10-летнем практическом опыте. Приходите на обучение: