Прямой эфир: «Как заработать на переуступке прав аренды?»
На эфир я пригласил свою ученицу Екатерину Краснову.
Она уже 8 лет занимается землей:
✅Проводила проверки кадастровых инженеров.
✅Участвовала в разработке ПЗЗ и генпланов ➡️ ставила на учёт границы населенных пунктов и границу Республики Татарстан.
✅ Уже во время обучения в академии в партнёрстве с коллегой оформили более 100 соток земель населенных пунктов, сейчас подали заявления на выкуп (огороды).
Предыстория Екатерины. Почему вы начали заниматься землей?
В землю я пришла по призванию. Сначала университет по специальности «Землеустройство и кадастры», где после первого курса поняла, что влюбилась в землю раз и навсегда. Я жадно изучала всё, что связано с земельным делом.
После университета меня пригласили в 8 мест. И я выбирала, где будет интереснее всего. Начала работать в СРО и проверять кадастровых инженеров. Через некоторое время перешла на другое место работы и устанавливала границы населенных пунктов, даже республики Татарстан.
А как вы оказались в Академии?
После декрета поняла,что не хочу возвращаться на прежнее место работы и хочу больше свободы, в том числе и финансовой. Прошла переквалификацию на юриста и случайно увидела ваш курс.
Когда впервые подали заявление на образование земельного участка?
Ещё до обучения в Академии, но мне приходили отказы. Они были обоснованные. Я, конечно, понимала что делала, но малхитов не хватало.
У вас профильное образование, неужели этих знаний было недостаточно, чтобы начать самостоятельно образовывать земельные участки и зарабатывать?
В университете дают знания. Их было более,чем достаточно, но никто там не учит, как зарабатывать, не даёт пошаговый план. Да и поддержка коллег в процессе обучения в Академии Земельный вопрос неоценима.
Расскажите про свои результаты? Вы уже получили свои первые участки?
Да, мы с партнёром оформили больше сто соток (1 Га) земли, из них 6 участков будем переводить по ИЖС, а 7 — объединять и переводить под коммерцию.
Чем сейчас занимаетесь, какие глобальные проекты есть в работе?
Я буквально вчера подписала трудовой договор и буду сопровождать масштабный инвестиционный проект, курировать все земельно-имущественные вопросы. Планируется строительство гидротехнических сооружений, создание искусственных земельных участков и перевод категории лесов.
Вы говорили, что сейчас много работаете именно с клиентами? Откуда они приходят?
Когда ты хороший специалист, то клиенты приходят к тебе сами. Конечно, нужно разместить объявление на Авито, но пока нет времени на это.
Вопрос от зрителя: есть земельные участки в аренде, нет возможности их осваивать. Людям непонятно и страшно в это ввязываться. Где искать клиентов на участки? Как преодолеть барьер непонимания?
Надо понимать, что переуступка — дисконт от рынка. Человек, которому будем переуступать свой участок заранее понимает свою выгоду, ведь он забирает себе землю не по цене рынка, а намного дешевле.
Если есть сомнения и недоверие, то всегда можно пойти к юристу и получить документ с синей печатью, что процедура переуступки прав предусмотрена законодательством и после строительства на нем индивидуального жилого дома, участок перейдет в собственность. Нужно лишь заключить договор купли-продажи с администрацией.
Это первое направление. Второе — можно партнериться с застройщиками: продавать им землю или заключить партнерское соглашение на строительство дома и дальнейшую его продажу. Прибыль будет значительно выше, но срок больше.
Третье, можно предлагать эти участки ученикам в чате выпускников Академии, земельным коллегам. Ведь переуступка — это своего рода полуфабрикат. Если мы говорим об образовании участков с нуля, то это большое количество времени и риски. А на переуступке можно сэкономить время, силы и заработать.
Соглашусь, и поделюсь одним из малхитов: если вы получили постановление о предварительном согласовании, не спешите ставить земельный участок на кадастровый учёт, делать межевой план и заключать договор аренды. Найдите сначала клиента,возьмите залог и на эти деньги проводите все вышеперечисленные процедуры.
Вопрос от зрителя: как составлять договор по услуге? Обязательно ли нужна помощь юриста?
Да, у меня есть партнер-юрист, который берет на себя этот функционал. Но когда вы на обучении в Академии, то необходимости в юристах для переуступки прав нет. Есть образец договора, который закрывает этот вопрос.
Во время обучения, вы получаете все необходимые образцы документов и забираете пошаговый план действий.
Поговорим подробнее про запрет. Скажите, в каких случаях переуступка запрещена на сто процентов на законодательном уровне?
Если участок получен с торгов и это не ИЖС.
Когда участок невозможно получить по процедуре предварительного согласования.
На обучении мы разбираем 6 стратегий образования земельных участков. В одной из стратегий переуступка запрещена всегда. Это стратегия номер 4, где мы учимся выводить земельный участок сразу на торги. Во всех других случаях, переуступка разрешена через уведомление или через соглашение с арендодателем.
Если мы берём земельные участки, которые получили на торгах, но они в процессе образования, они могли бы быть предоставлены нам без торгов. Можем ли мы переуступить право аренды?
Да. Подписываем договор о переуступке, потом либо направляем уведомление, либо получаем разрешение и регистрируем договор. Есть нюанс.
Здесь бывают региональные особенности, однобокое видение на ситуацию администрации. Но есть позиция верховного суда, ФАС и письмо Росреестра подтверждающие, что если участок возможно было образовать по предварительному согласованию, то переуступка разрешена.
Где искать землю, которую можно продать по переуступке?
Всего два пути получения земельных участков: купить или оформить. А далее уже переуступать.
Землю вы можете найти либо в черте населенных пунктов с видами разрешённого использования: ЛПХ, ИЖС, приусадебный земельный участок, либо за чертой населенных пунктов.
Вопрос от зрителя: можно ли оформлять переуступку на участок, полученный в аренду на три года под дачу в Московской области?
Нет, нельзя. В этом случае мы должны не уведомлять администрацию, а согласовывать с ней, так как срок аренды меньше 5 лет.
Ваш совет всем, кто хочет заниматься землёй.
Искать свою стратегию. И действовать честно, в рамках закона. Тогда все получится, и вы будете спать спокойно.
Если вы хотите начать зарабатывать на земельных участках от 200 000 рублей — смело заполняйте Анкету предзаписи на курс «Земельный эксперт 2.0»
Ссылка на анкету: https://clck.ru/3AxvYu
На курсе вы поймете, как быстро и просто оформлять участки, переуступать их третьи лицам и заработать на этом. Заберете с собой пошаговой план для достижения своих целей, в том числе и финансовых.
Но и это еще не все! Вы в совершенстве овладеть шестью стратегиями заработка на земле и найдете полезные знакомства в нашем чате выпускников.
❗️20 уроков, которые доведут любого человека до результата. После прохождения обучения вы сможете зарабатывать до 96% капитала на рынке загородной недвижимости.
В течение 7 дней, после заполнения анкеты для вас будут действовать самые выгодные условия участия.