«В Крыму нельзя получить участок ЛПХ на полевых» - правда или миф? Мы провели расследование, и вот что выяснилось
Меня зовут Салават Валишин.
Уже более 12 лет я занимаюсь образованием, арендой, перепродажей и развитием земельных участков.
— Помогаю людям зарабатывать не только на загородной недвижимости, но и на организации бизнеса на земле.
— Реализовал более 200 участков по всей России — от Калининграда до Владивостока!
Сегодня мы с вами отправимся в настоящее мини-юридическое расследование.
🔍 Исходные данные: что спровоцировало «суету»
Каждую предпоследнюю субботу месяца я провожу для учеников эфир в формате «вопрос-ответ». И вот 24 мая нам написала ученица:
«В Крыму нельзя образовать ЛПХ полевые».
Заявление серьёзное. Мы, как Академия, которая опирается на действующие нормы законодательства, не могли пройти мимо.
Попросили уточнить, на каком основании сделан такой вывод.
Ответ ученицы:
Поручение главы Республики Крым №1/01-32/5724 от 20.11.2024.
И тут проснулся наш внутренний юрист-зануда. Тем более в Академии у нас есть дотошный юрист в лице Айи Фроловой.
🕵 Мы пошли копать
Цель — выяснить:
1. Существует ли это поручение на самом деле?
2. Если да, действительно ли оно законно запрещает образование ЛПХ полевые в Крыму?
Итак. Мы, вооружившись кофе и Яндексом, ввели в поиск ключевые слова:
Поручение главы Республики Крым №1/01-32/5724 от 20.11.2024
Мы понимаем: поручение реально существует и навело суету в Бахчисарайском районе, а также в Ленинском и, вероятнее всего, по всему полуострову.
Но что внутри поручения?
К сожалению, полного текста поручения в открытом доступе мы не нашли. Возможно, его выдают адресно — заявителям, получившим отказ по ЛПХ.
Нас это не пугает. Мы уже убедились, что поручение действительно существует.
Потому что для ответа на главный вопрос нам важны не эмоции, а нормативные последствия.
«На землях сельскохозяйственных угодий (СХ угодьях) нельзя образовать участки с ВРИ ЛПХ полевые». Аналогичный текст — и в 48 статье ПЗЗ Бахчисарайского района.
Вывод №1: поручение существует и на его основании вносятся изменения в ПЗЗ.
Да, в СХ угодьях — запрет на ЛПХ полевые.
А теперь хорошая новость
Земли сельхозназначения — это не только угодья (СХ-1). Есть и другие виды:
— пастбища,
— для разведения животных,
— питомники.
Земля — «не угодьевая», а просто СХ. И здесь образовывать участки с ВРИ ЛПХ на полевых разрешено.
✅ Итоги расследования
Мы ответили на оба ключевых вопроса:
1. Существует ли Поручение №1/01-32/5724?
✔ Да, существует.
2. Запрещает ли оно образование ЛПХ полевые во всём Крыму?
✘ Нет. Оно касается только сельскохозяйственных угодий.
На других сельскохозяйственных землях оформление ЛПХ полевые возможно. Резюме
Не стоит паниковать при виде отказа. Важно не только «где отказали», но и на какой земле вы хотите образовать участок.
Если это угодья — да, ограничения есть. Если это иная СХ-земля — всё вполне законно и доступно.
В Крыму можно оформлять ЛПХ полевые. Просто нужно проверять, какая именно категория у выбранного участка.
Еще больше о получении земли и заработке на ней, вы можете узнать в моём тг-канале. Там я показываю, как получить землю не только в Крыму, но и в других регионах России дешевле кадастровой стоимости.