Какие изменения в законодательстве нас ждут в 2025 году и на какие из них стоит обратить внимание?
Отвечает президент АЗЭС, Айя Фролова:
Как юрист, хочу вам сказать, что изменений в законодательстве очень много и на что действительно стоит обратить внимание, зависит от вашей сферы деятельности.
- 2024 год побил рекорды по внесению изменений в законодательство — это касается не только земельной и около земельной сферы, а вообще всех сфер.
Геополитическая обстановка сейчас такая, что всё внимание, силы и ресурсы направлены вовнутрь, на развитие государства.
Земельная сфера — один из источников пополнения бюджета и эта сфера приводится в порядок, регулирование на всех уровнях власти. Если раньше мы зарабатывали «где-то заграницей», то теперь мы зарабатываем внутри на своей территории и эта сфера нуждается в порядке.
- Сократился срок Решения/Постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка с 2 лет до 1 года
Теперь человек, который получил это решение, за 1 год должен проделать ряд обязательных мероприятий по заключению договора аренды, либо договора купли-продажи. Еще один способ оперативно вводит землю в оборот, эдакая стимуляция к активным действиям.
Поэтому, если у вас есть несколько земельных участков под огороды, то заявление на выкуп вы должны были подать в 2024 году. Иначе в 2025 году вам откажут в выкупе с формулировкой: «Извините, 629-е постановление ещё не продлено».
- Самое ключевое событие, которое все земельные эксперты и члены нашей Ассоциации очень ждут — изменения касательно земельного кодекса, которые вступят в силу 1 марта 2025.
Теперь аукцион по земельному участку будет проходить на том праве, которое было указано в заявлении. Добавится дополнительный пункт в Статью 39.18 Земельного кодекса.
Ассоциация земельных экспертов и специалистов по загородной недвижимости вела дело нашей участницы с осени как раз по этому поводу. Кратко напомню эту историю:
Весной участница нашей Ассоциации подала заявки на предварительное согласование четырех участков в аренду сроком на 20 лет. Администрация провела все необходимые процедуры, а именно:
— вывесила на сайте torgi.gov.ru извещение с нулем, с призывом обратиться желающих на данные участки на право аренды.
Но затем, после того как поступили заявления от третьих лиц, администрация выставила данные участки на аукцион с правом продажи.
Мы не могли бездействовать в этой ситуации. Оказали всю возможную поддержку и помогли подать жалобу в Федеральную Антимонопольную Службу (ФАС). Ассоциация, подготовила все необходимые документы и инструкции, что позволило участнице быстро и грамотно сформулировать свои заявления.
Результат: Антимонопольный комитет вынес решение в нашу пользу! Торги были отменены. Мы доказали, что если заявление подается на аренду, то и торги должны проводиться на право аренды, а не продажи участка.
Администрация не согласилась с решением УФАС и подала в суд, но и к суду мы тоже были готовы и полностью подготовили нашу участницу.
Результат: Исковое заявление не удовлетворено, Решение УФАС оставлено в силе.
Подробности этой истории писали здесь.
Наша ассоциация проделала довольно большую работу по данной теме. И мы с нетерпением ждем изменений в Земельном кодексе, которые наступят 1 марта 2025 года.