Зачем людям с опытом работы с землей идти учиться в Академию?
Вопрос риторический. Но, как говорит наша сегодняшняя героиня – практический. Екатерина Краснова уже 8 лет занимается землей. В этом интервью Екатерина рассказывает свой путь, дает советы и раскрывает суть обучения в Академии Земельный Вопрос.
Катя, привет! После нашего эфира на ютуб-канале «Как зарабатывать на переуступке земельных участков» появилось много вопросов, зачем специалистам из уже земельной сферы идти на обучение в Академию Земельный вопрос. Расскажи,пожалуйста, про свой путь.
Начнем с того, что я 6 лет очно отучилась в университете и получила степень магистра по направлению «Землеустройство и кадастры». Хотя там и давали достаточное количество знаний, для практики их не хватало, поэтому ещё с первого курса я начала погружаться именно в практические задачи технической направленности. Помню, как первый раз в середине 3 курса пришла на собеседование, мне показали межевой план и спросили: «что в нем не так?» Я интуитивно понимала, что надо идти смотреть нормативку, но на тот момент не могла с ходу ответить, не понимала, что именно нужно искать. Наверное, тот момент стал началом моего самостоятельного погружения ещё и в нормативно-правовую базу.
В конце 4 курса меня пригласили в дирекцию саморегулируемой организации в отдел контроля и проверки кадастровых инженеров. Это была очень мощная школа, потому что обращения от Росреестра, прокуратуры и граждан со стопками судебной документации подсветили всевозможные ошибки (гражданам, кстати, они всегда стоили много нервов и денег). Потом перешла в созданное с нуля госучреждение, где разрабатывали ПЗЗ и генпланы, там поначалу курировала разработку региональной ГИСОГД, потом устанавливала границы населенных пунктов и границу Республики Татарстан.
Так как мой принцип жизни построен на честности, у меня никогда не было желания участвовать в «мутных» схемах (благо, никогда и не предлагалось) и выдумывать, как заработать больше, выполняя функции в рамках своих компетенций. При этом заработать больше – хотелось. Поэтому я всегда была «за» любую подработку, никогда не формировала открытой рекламы, но на возможности с удовольствием откликалась: писала на заказ рефераты, курсовые, мелкие юридические документы, иногда даже фактически проводила экспертизы (хоть они так и не назывались). Периодически ко мне обращались за проверкой участков со вторичного рынка – сначала только коллеги, позже – предприниматели.
Уже тогда я знала много технической и юридической специфики, но у меня всегда стоял в голове вопрос – «КАК в моей сфере зарабатывают деньги?» (речь не о зарплате специалиста в найме, а именно заработке). Пазл в моей голове не складывался, и не давал покоя.
Из госучреждения я ушла в декрет – дома не переставала интересоваться землей и очень боялась выпасть из информационного поля. В итоге за 3 года самостоятельного плавания серьезно взрастила свои компетенции.
Когда в соцсетях я наткнулась на Салавата, я поняла: «это ОНО». Бесконечно благодарна за щедрость делиться информацией, ведь даже применяя бесплатные инструкции, я смогла доразобраться и подать свои первые заявления. Но время шло, а положительного результата не было.
Поделись пожалуйста, почему ты решила идти на обучение и что ты хотела там получить?
В первую очередь, окружение. На момент поступления у меня было уже более 50 поданных заявлений, из них процентов 30 были отказы по правам третьих лиц, остальное ушло на торги (в выбранном регионе и по выбранной стратегии на торгах начальная цена устанавливалась нерентабельно, поэтому уход участка на торги для меня терял целесообразность). В какой-то момент я вообще начала сомневаться, что оформление из госсобственности работает. Мне не хватало пинка действия, уже начали опускаться руки.
Кроме того, очень хотелось поставить галочку в голове – подтвердить собственные компетенции (когда к тебе приходят советоваться, а тебе посоветоваться, в общем то,не с кем – надо быть уверенным, что ты 100% прав). Очень хотелось коллег-профессионалов. Когда начались уроки в Академии – я сидела за монитором с широченной улыбкой, потому что информация подтверждала мои самостоятельно добытые знания, и я ритмично кивала головой (наверное, это очень смешно выглядело со стороны). Но уже на 2 модуле я начала закрывать свои пробелы – торги по банкротству, лесфонд, водный фонд, нестационарные объекты… Честно, до анонса программы я даже не думала об этих направлениях, но сейчас я понимаю, насколько гармонично они друг друга наполняют. До прихода в Академию я уже рисовала себе около 30 направлений в земле, а сейчас, закончив обучение, наверное, уже собьюсь со счету – их просто бесконечное множество! Когда я увидела программу – она была настолько полной, что сомнений не осталось.
Получила то, что хотела?
Конечно, да! Сейчас мне стало настолько комфортно работать, я с ходу отвечаю почти на любой земельный вопрос. При этом не боюсь собственных незнаний – я признала, что невозможно знать всё, самое важное – иметь понимание, где и каким способом искать ответ. Мне кажется, Академия в этом случае смогла поделиться нечто большим, чем просто знания – мышлением.
Чат – моя отдельная любовь. Мне кажется, это настоящая земельная семья. Мы вместе радуемся за чьи-то результаты, и вместе настраиваемся на борьбу с несправедливостью (когда она объективна).
Кстати, Академия дала мне сильных партнеров – на встрече в ноябре мы познакомились с девушкой, владельцем юридической компании, с которой на сегодня выстроили сильнейший тандем. Она – гений в процессуальных тонкостях, я – в земельных. Это сочетание позволяет нам решать даже самые, казалось бы, сложные задачи.
А самое важное – мне больше не страшны изменения в законах и иные внешние обстоятельства, потому что земля поистине дает столько векторов возможностей, что переквалифицироваться внутри земельной сферы из одной стратегии в другую – нетрудозатратно. Перестанет действовать одно – можно найти возможности в другом. Это же очень круто!
Чем занимаешься сейчас?
Я не планировала идти в найм, но недавно меня пригласили на очень интересную вакансию – теперь сопровождаюреализацию масштабного инвестиционного проекта в части курирования полного цикла земельно-имущественных отношений со строительством на землях водного фонда, созданием искусственных земельных участков и переводом категории. Планирую получить бесценный опыт.
Кстати, то, что меня позвали на должность – тоже считаю отчасти заслуга Академии – ранее я мало соприкасалась в деятельности с участками лесного и водного фонда – честно, это казалось для меня целым отдельным новым миром. А тут разложили базу и подсветили такие возможности!
Параллельно конечно оказываю услуги – провожу консультации по любым земельным вопросам с составлением дорожных карт – как и что нужно делать в каждом конкретном случае. Занимаюсь не только оформлением новых участков, но и приведением в соответствие уже существующих документов. Провожу индивидуальные инвестиционные консультации –раскрываю варианты возможностей и потенциальной прибыли на конкретной территории. Проверяю участки со вторичного рынка и с торгов. Беру договора на юридическое сопровождение. Участвую в торгах.
Преимущественно работаю с предпринимателями и с ними же как с физическими лицами, у которых также есть личная недвижимость. Сейчас в работе дистанционное оформление земли под нежилым производственным зданием, которое куплено с торгов (в Уфе) – я полностью сопровождаю и курирую все процессы – поставили в координатах здание, наткнулись на реестровую ошибку смежника, исправили, сейчас подали заявление на утверждение схемы, далее будем выкупать землю под зданием.
Сопровождаем выкуп участка из федеральной собственности для глемпинга, в Московской области – настраиваемся на три инстанции (практика пока такая). Также отстаиваем интересы глемпинга в разных инстанциях, от Росприроднадзора до Росреестра (там были все виды надзоров).
Ведем судебные дела, работаем на интересных условиях с инвесторами. Много всего в работе, и я этому очень рада!
Пока даже не приходится давать рекламу. Когда ты любишь свое дело и относишься к нему со всей ответственностью, то тебя рекомендуют. Как говорят в народе – «сарафанное радио работает». Это тот случай, когда тебе не надо доказывать, что ты хороший специалист. К тебе уже идут как к хорошему специалисту! Поэтому нет необходимости в проведении бесплатных консультаций по привлечению клиентов, чему я тоже несказанно рада – потому что уделенное кому-то время теперь становится роскошью.
Круто! Дай пожалуйста совет новичкам в земельном деле?
Много упорства и подбора вашего любимого направления. Земля дает бесконечное количество вариативностей монетизации – активный доход, пассивный доход, и всё это достигается также различными способами. Ищите своё!
Всегда действуйте честно, в рамках правового поля. И с огромной любовью к деятельности и людям, с которыми взаимодействуете. В этом кроется ключ ко всем большим результатам.
Если вы хотите пообщаться с Катей, то добро пожаловать на ее telegram канал
В Академии Земельный Вопрос 8 июля стартует легендарный курс «Земельный эксперт 2.0.»
Очень подробно на обучении мы разбираем шесть стратегий получения земли, способы заработка на земельном деле. Для вас 20 практических уроков с пошаговыми мастер-классами по поиску участка, подачи заявления, составления схем и работой с кадастровыми картами.
Это работающий алгоритм получения земли. Бери и делай!
Присоединиться к курсу можно ЗДЕСЬ