6 стратегия. Работа с СНТ
Последняя стратегия — работа с СНТ.
Всего три буквы, но за ними скрываются очень большой пласт возможностей и... как это ни странно, заблуждений. Это единственная стратегия, где вам в первую очередь понадобиться... вилка 🍴 Да, да, именно обычная столовая вилка. Вилка, чтобы снимать лапшу с ушей.
Дело в том, что стратегия по работе с СНТ настолько распиарена на просторах интернета под лозунгом "каждый легко получит участок в СНТ бесплатно", что без вилки тут не обойтись. Так что готовьте вилку и давайте вместе снимать лапшу.
Сперва уточню, сегодня мы будем говорить только о СНТ — садовых некоммерческих товариществах, которые были образованы до 2001 года. Это важно. Все новые товарищества не в счет❗️
А для чего же нам потребуется вилка? Давайте разбираться.
При работа с этой «легкой» стратегией мы обязательно и последовательно встретимся с пятью преградами, не преодолев которые с идеей получить «бесплатный» участок в СНТ можно распрощаться.
Итак, список преград, которые предстоит преодолеть:
1️⃣Председатель, которые не настроен передавать вам право оформления участков в СНТ.
2️⃣Общее собрание членов товарищества, которое не планирует перераспределять участки в вашу пользу.
3️⃣Администрация, которые может отправить этот участок на торги.
4️⃣Сформированная позиция Росреестра, которая ставит под сомнение легитимность данной стратегии.
5️⃣Суд, который может принять решение не в нашу пользу.
И ни одну из этих преград мы обойти не можем, потому что по сути каждая из этих «инстанций» является обязательной для получения участка. Мы действительно должны договориться с Председателем, убедить Общее собрание членов СНТ принять решение о предоставлении участка в нашу пользу, получить от Администрации отказ (именно отказ), обратиться в Росреестр и тоже получить приостановку, и последним шагом подать исковое заявление в суд с требованием в судебном порядке закрепить право собственности на участок за нами и обязать Росреестр поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право.
Однако, не смотря на все эти преграды и препятствия, действительно работа с земельными участками в «старых» СНТ может и будет приносить результат, но только если вы сами являетесь членом этого СНТ, хорошо знакомы и с Председателем и с каждым из садоводов или оказываете услуги третьим лицам, помогая им оформлять участки в тех СНТ, в которых они состоят на протяжении многих лет.
И еще не маловажным является то, что для получения успеха в данной стратегии нужно опираться не на лозунги "каждый сможет бесплатно и легко оформить участок в СНТ", а на практику, практику подтвержденную годами работы с такими участками и детальное знание всех нюансов и тонкостей, чего к сожалению на просторах интернета «не сыскать днем с огнем».
Если вы опираетесь только на практический опыт реальных экспертов, то пожалуйста... у вас будет в запасе не одна, а целых ТРИ подстратегии, которые позволят очень на плохо заработать, а именно:
1️⃣ Первая, оформление неиспользуемых участков в СНТ. Условно бесхозных.
2️⃣ Вторая, моя самая любима, оформление земельных участков в ЗОПе. Да, да, именно в ЗОПе, т.е. на землях общего пользования.
3️⃣ Третья, это работа с Генпланом СНТ, его создание или апгрейд с целью выделить еще пару кусочков земли, пригодных для образования участков.
Стратегия N°6 - Получение участка в СНТ в собственность бесплатно:
❗️Специально подсветил для вас те самые преграды, которые будут ожидать на пути к заветным участкам.
О. Найти «старый» СНТ, образованный до 2001 года, получить согласие Председателя и собрать пакет документов.
1. Проанализировать градостроительные регламенты и убедиться, что в территориальных зонах предусмотрено ВРИ «ведение садоводства».
2. Найти условно-свободные земельные участки в СНТ.
3. Осмотреть и перепроверить эти земельные участки.
4. Заказать кадастровый план территории.
5. Подготовить схему расположения земельного участка.
6. Организовать общее собрание членов СНТ, вынести на голосование перераспределение участков в вашу пользу и включение в члены СНТ.
7. Подать заявление в Администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно и получить отказ.
8. Подготовить межевой план участка и согласовать границы с собственниками соседних участок (если участки не стоят кадастровом учете).
9. Подать заявление в Росреестр о постановке земельного участка на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности и получить приостановку.
10. Подать исковое заявление на признание права собственности в суд.
11. Подать заявление в Росреестр на регистрацию права собственности.
Как вам, друзья, стратегия? Пишите своё мнение и вопросы в комментариях 👇🏻