Почему жилье дорожает?

С 2020 года в России начался взрывной цен рост на жилье. За 4 года цены на жилье удвоились, а темпы жилищного жилищного строительства выросли лишь на 10%. Что же происходит с рынком жилья?

1. Резкий рост денежной массы в 2020, а с 2022 ещё и резкое повышение ставок. Увеличение эмиссии создаёт давление на всю экономику, приводящее к повышению цен, в том числе и на рынке жилья. Высокие процентные ставки значат, что ставки по ипотекам растут и жилье также начинает резко дорожать.

2. Программа льготной ипотеки. Наверное главная причина настоящего шока цен на рынке жилья. Программа была введена в 2020 году и просуществовала до 2024, совпав со скачком цен на жилье. Почти всем желающим предлагалось купить жилье в новостройках по фиксированной ставке в 6,5%, а затем в 8% годовых. Обе ставки были значительно ниже рыночных. Разницу между рыночной ставкой и льготной покрывал бюджет. Больше всего от этой программы выиграли застройщики, так как они получили резкий прирост спроса и смогли резко увеличить цены за то же жилье, а также состоятельные Россияне у которых было достаточно денег, чтобы внести 15% от стоимости жилья в качестве первого взноса в начале программы. Владельцы недвижимости также остались в плюсе. Больше всего проиграли те, кто не смогли воспользоваться программой из-за возраста или недостатка средств. В 2024 годы программа была отменена, но цены назад не вернулись. Огромные ставки вместе с продолжающейся эмиссией делают подобное снижение цен маловероятным.

3. Почему же предложение жилья не последовало за спросом? Застройщики жалуются на административные барьеры и доходы населения. Часто бывает трудным получить разрешения на строительство, а федеральные законы, связанные с жильем, постоянно изменяются, что отпугивает многих завтройщиков. Строительство жилья в России в целом сильно полагается на государство и регулируется им. В том числе завтройщики зависят от правительственного финансирования для реализации свои проектов. Наконец, застройщики не спешат увеличивать строительство из-за отсутствия реального спроса. Государство может сколько угодно давать льготные условия по ипотеке, но основой реального и устойчивого спроса являются доходы населения, а не государственные программы, которые приходят и уходят.