1. КРАТКОЕ РЕЗЮМЕ

Предлагается к продаже пул земельных участков общей площадью 73 496 кв. м (7,35 Га) в Белоярском городском округе Свердловской области под реализацию парк‑отеля и рекреационного комплекса. Дополнительно к своей земле собственник оформляет аренду у государства порядка 2 Га лесного фонда, примыкающего к основной территории за забором, с потенциальной возможностью дальнейшего расширения аренды до 100 Га лесфонда. Развитие участка ведётся около 4 лет, за это время сформирован полноценный застроенный и инфраструктурный задел под запускаемый парк‑отель.

2. ЛОКАЦИЯ И ОКРУЖЕНИЕ

Проект расположен в рекреационном направлении от Екатеринбурга, на участке порядка 10 гектаров с учётом арендуемой части, окружённом хвойным лесом и собственным водоёмом площадью около 1,2 Га. Основной участок переведён в рекреационную зону для ведения гостиничного бизнеса, что зафиксировано в выданном ГПЗУ. Рядом — лесные массивы и природные ландшафты, позволяющие в перспективе расширять проект за счёт дополнительной аренды лесфонда.

В радиусе 1–1,5 часа езды от Екатеринбурга в Белоярском районе уже работают базы отдыха, глэмпинги и загородные комплексы, ориентированные на отдых у воды и в лесу, что подтверждает устойчивый спрос на загородный отдых. Kelimutu Park на этом фоне позиционируется как более концептуальный и архитектурно выстроенный продукт с акцентом на атмосферу и качественную инфраструктуру.

3. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Дорога от Екатеринбурга до локации занимает около 30 минут по асфальтированным региональным трассам. От асфальтированной дороги до границы участков — менее 1 км по отсыпанной грунтовой дороге, по которой круглый год может проходить легковой транспорт.

Белоярский городской округ включён в региональные схемы территориального и транспортного планирования, что закреплено в градостроительной документации и поддерживает развитие направления как части пригородной зоны Екатеринбурга.

4. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И СТРУКТУРА ЗЕМЕЛЬ

Ключевой участок пула — 66:06:4501001:4447 площадью 53 041 кв. м и относится к рекреационной функциональной зоне, предназначенной для размещения объектов отдыха и туризма. Дополнительные участки (66:06:4501001:4433, 4879, 4880, 4881, 4391, 4392) относятся к землям сельхозназначения с видом разрешённого использования «для отдыха». Суммарная площадь собственных участков — 7,35 Га.

Помимо земель в собственности, оформляется аренда участка лесфонда около 2 Га, который примыкает к основной территории внутри периметра забора. В перспективе возможно расширение аренды до 100 Га лесфонда, что открывает потенциал для дальнейшего развития проекта (маршруты, активности, дополнительные очереди размещения).

5. ПАРАМЕТРЫ И ПОТЕНЦИАЛ ЗАСТРОЙКИ

Исходно территория представляла собой бывший карьер по добыче скального грунта. За время владения собственник провёл масштабную перепланировку: убрана глина, завезён и распределён плодородный слой (чернозём), отсыпаны «полки» под строения, отсыпана дорога вокруг озера и по прилегающей территории, выровнено дно озера. Заполнение озера водой велось порядка 1,5 лет до достижения текущего уровня. Эти работы создали готовую ландшафтную основу под рекреационный проект.

На территории по периметру установлен забор, смонтированы автоматические откатные ворота, что формирует чёткий контур и контролируемый въезд. Проведено временное электроснабжение мощностью 15 кВт и подана заявка на постоянное подключение к сетям ПАО «Россети Урал» – «Свердловэнерго». Планировка участка учитывает существующую конфигурацию озера, рельеф и будущие очереди застройки.

Информация о видах разрешенного использования земельного участка

Основные виды разрешенного использования земельного участка:
- растениеводство;
- благоустройство территории;
- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках;
- гидротехнические сооружения;
- гостиничное обслуживание;
- земельные участки (территории) общего пользования;
- использование лесов;
- курортная деятельность;
- общественное питание;
- отдых (рекреация);
- охота и рыбалка;
- охрана природных территорий;
- парки культуры и отдыха;
- передвижное жилье;
- площадки для занятий спортом;
- предоставление коммунальных услуг;
- природно-познавательный туризм;
- пчеловодство;
- рыбоводство;
- туристическое обслуживание;
- улично-дорожная сеть.

Условно разрешенные виды использования земельного участка:
- поля для гольфа или конных прогулок;
- причалы для маломерных судов;
- цирки и зверинцы

6. ФАКТИЧЕСКИЕ УЛУЧШЕНИЯ И СУЩЕСТВУЮЩИЕ ОБЪЕКТЫ

На момент подготовки предложения на территории уже расположены и частично эксплуатируются следующие объекты:

• Готовый дом площадью около 40 кв. м, который сдаётся в аренду и демонстрирует фактический спрос на размещение в локации.
• Два дома площадью по 50 кв. м каждый, в состоянии черновой отделки.
• Проведённые к этим домам коммуникации (электричество, отопление, вода по внутренним сетям).

На площадке построена котельная, рассчитанная на обеспечение 7–8 домов. Установлен автоматический пеллетный котёл с режимом заправки один раз в сутки, а также резервный котёл. Из котельной разведены трассы отопления и холодной воды к существующим домам с возможностью подключения будущих юнитов. Это позволяет ускорить ввод в эксплуатацию первых очередей и снизить стартовые затраты для инвестора.

Собственником, за 4 года в землю, планировку, инфраструктуру и строительство (включая покупку земли) вложен внушительный капитал, что отражается в уровне готовности территории и сокращает объём первоначальных работ для продолжения проекта покупателем.

7. ПЛАНИРУЕМАЯ КОНЦЕПЦИЯ ОБЪЕКТА KELIMUTU PARK

Kelimutu Park — это парк‑отель нового поколения, вдохновлённый природой и культурой Юго‑Восточной Азии и названный в честь вулкана Келимуту с тремя разноцветными озёрами. При въезде гость проходит через въездную группу в балийском стиле и попадает в зелёный парк с озером, тёплыми бассейнами и современной архитектурой, аккуратно вписанной в рельеф.

Планируется несколько форматов размещения:

• 23 панорамных дома у озера с приватными террасами и видом на воду, рассчитанные на 2–4 гостей каждый;
• 13 лесных мини‑домов, утопающих в зелени, для одного гостя или пары;
• гостиничный корпус на 30 номеров с видами на озеро и парк;
• 12 больших вилл в лесной части площадью порядка 80–120 кв. м с отдельным въездом.

8. ИНФРАСТРУКТУРА И ОБЩЕСТВЕННЫЕ ЗОНЫ ПРЕДПОЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

Концепцией предусмотрена развитая инфраструктура:

• SPA‑комплекс с двумя круглогодичными тёплыми бассейнами, зонами релакса и несколькими типами бань и саун;
• ресторан с авторской кухней;
• два отдельных корпуса для мероприятий (до 30 человек каждый);
• детская площадка в «натуральном» стиле;
• оборудованные пешеходные маршруты по лесу и вокруг озера с видовыми точками;
• пляжная зона с шезлонгами и зонтами;
• 8‑метровый водопад как арт‑объект и звуковой фон;
• въездная группа в балийской стилистике как визуальный и эмоциональный акцент.

Все ключевые элементы — юниты, SPA, ресторан, общественные зоны — выстраиваются вокруг водного ядра и зелёных массивов, что сохраняет приватность и обеспечивает качественный гостевой опыт при увеличении номерного фонда.

9. РЫНОК И ПЕРСПЕКТИВЫ ЛОКАЦИИ

Туристический поток в Свердловскую область по итогам 2025 года составил 3,47 млн поездок (+33,2% к 2024 году по данным «СберАналитики») — регион устойчиво входит в топ-10 туристических субъектов России. Только Екатеринбург принял в 2025 году 2,25 млн туристов, потративших более 23,1 млрд рублей.

Глэмпинги и загородные объекты стали одним из главных драйверов роста: по данным «Авито Путешествия», в 2025 году популярность глэмпингов выросла на 85%, а бронирования загородного жилья росли в 2,5 раза быстрее, чем городских квартир. Свердловская область прямо названа среди топ-регионов по спросу на глэмпинги.​

Государство активно поддерживает сектор: Свердловская область получит субсидии на строительство модульных гостиниц — 102,9 млн в 2026 году и 99,4 млн в 2027 году в рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство». Это означает рост конкуренции — войти с готовым фундаментом сегодня выгоднее, чем начинать с нуля через год.

Сформированный спрос на формат «выходного дня» и наличие в направлении уже работающих загородных объектов создают базу для быстрой загрузки парк‑отеля в радиусе 30–40 минут от Екатеринбурга.

10. ФОРМАТЫ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

С учётом действующего статуса земель и степени готовности площадки возможны несколько вариантов развития:

• продолжение строительства и запуск парк‑отеля Kelimutu Park под управлением одной управляющей компании;
• продажа земли и текущих улучшений стратегическому инвестору/девелоперу с передачей концепции и проектной документации;
• поэтапная реализация: старт с уже построенных домов, доведение до готовности существующих коробок, последующее увеличение номерного фонда и инфраструктуры.

Существующие улучшения, инженерная база и подготовленный ландшафт сокращают время и затраты на вход в проект и позволяют инвестору сфокусироваться на достройке и операционном запуске.

СТОИМОСТЬ 180 МЛН. ₽
ТОРГ!

ЖДЁМ ВАС НА ПРОСМОТР!

• МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА
• ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ. АВТОМОБИЛЬНАЯ И ПЕШЕХОДНАЯ АКТИВНОСТЬ
• Особенности локации:
• Время в пути до ключевых точек города:
• Автомобильный трафик
• Пешеходный трафик
• ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ ЛОКАЦИИ
• Демография и плотность населения
• Платежеспособность населения
• Вывод по клиентопотоку и потенциалу
• ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА
• ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
• Юридические и технические характеристики здания
• Первый этаж
• Второй этаж
• Конструктивные и инженерные решения
• Описание земельного участка
• УНИКАЛЬНОСТЬ, ПРЕИМУЩЕСТВА И ПОТЕНЦИАЛ ОБЪЕКТА
• 1. УНИКАЛЬНОЕ РЫНОЧНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
• 2. ПЕРСПЕКТИВНАЯ ЛОКАЦИЯ И ВИДИМОСТЬ
• 3. СОВРЕМЕННАЯ КОНСТРУКЦИЯ И АДАПТИВНОСТЬ
• 4. КЛЮЧЕВОЕ КОНКУРЕНТНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО
• 5. ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА И ФИНАНСЫ
• 6. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И РАЗВИТИЕ
• КОНТАКТЫ

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА

Объект расположен в микрорайоне ЖБИ (Кировский район) на востоке Екатеринбурга и исторически сформировался вокруг одноимённого промышленного предприятия.

Основной дорогой ведущей в микрорайон является улица Малышева, одна из главных центральных транспортных артерий Екатеринбурга.

Сегодня ЖБИ — это сбалансированная городская среда, сочетающая многоквартирные жилые застройки, торгово-сервисные объекты и зелёные зоны.

• Площадь района: ≈ 3,2 км²
• Население: ≈ 35 000 человек
• Годовой прирост жителей: +18% в год
• Возрастной состав: 28% — молодёжь (18–30 лет), 52% — работоспособное население (30–60), 20% — пенсионеры и дети

Перспективное расположение объекта в динамично развивающемся районе улицы Владимира Высоцкого находится в зоне активной жилой застройки. Район характеризуется строительством новых жилых комплексов, развитием социальной инфраструктуры и ростом численности населения.

Локация идеально подходит практически для любого бизнеса благодаря близости к жилым домам, удобной транспортной доступности и развитой инфраструктуре.

Микрорайон Железобетонного завода (ЖБИ) в Екатеринбурге — это устойчивая городская среда с развитой жилой, коммерческой и социальной инфраструктурой.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ. АВТОМОБИЛЬНАЯ И ПЕШЕХОДНАЯ АКТИВНОСТЬ

Улица Владимира Высоцкого - современная улица в Кировском районе, обеспечивающая связь между жилыми микрорайонами и основными транспортными артериями города. Улица активно развивается параллельно с жилищным строительством в районе.

Особенности локации:

• Удобный подъезд с основных магистралей Кировского района
• Собственная парковка на территории объекта
• Близость к остановкам общественного транспорта
• Пешеходная доступность из окружающих жилых комплексов от остановок общественного транспорта

Время в пути до ключевых точек города:

• До центра Екатеринбурга: 10-15 мин на авто
• До ближайшего ТЦ: 5-7 мин на авто
• До основных магистралей: 3-5 мин
• Выезд на кольцевую автодорогу (ЕКАД) составит 8–10 минут на авто
• Растущий пешеходный трафик за счет нового жилищного строительства в районе
• Целевая аудитория: семьи с детьми, молодые пары, жители новостроек

Автомобильный трафик

• Улица Высоцкого — важная внутригородская магистраль, две полосы в каждую сторону, что обеспечивает стабильный и высокий поток автомобилей на всём протяжении рабочей недели.
• На участке между ул. Сыромолотова и ул. 40-летия ВЛКСМ постоянно фиксируются увеличенное движение, особенно в утренние и вечерние часы пик.
• Ориентировочные значения: по открытым данным и объявлениям о коммерческой недвижимости, оценка автомобильного трафика на этой магистрали составляет от 10 000 до 25 000 машин в сутки.

Пешеходный трафик

• Плотная жилая застройка формирует стабильный поток пешеходов, особенно в часы досуга, по выходным и в вечернее время.
• В непосредственной близости: остановки общественного транспорта, школы, детские сады, крупные магазины, офисные и торговые центры, госучреждения.
• По экспертным оценкам и информации маркетинговых агентств, пешеходный трафик оценивается в диапазоне 3 000 – 6 000 человек в сутки у фасадов коммерческих объектов на первом этаже.

Объект ул. Высоцкого, 2-б обладает идеальной транспортной доступностью с ключевой центральной городской магистрали ул. Малышева. Прямой выезд, отсутствие сложных перекрестков, широкие подъездные дороги, развитая парковочная инфраструктура делают локацию максимально привлекательной для посетителей как на личном авто, так и с общественным транспортом.

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ ЛОКАЦИИ

Население Кировского района традиционно относится к средней и выше среднего категории по доходу, в районе активно развиваются жилые и коммерческие проекты, присутствует высокий уровень строительства и деловой активности.

В локации преобладает потребительский спрос со стороны семей, молодёжи, офисных сотрудников и различных специалистов.

Демография и плотность населения

• Население района: около 35 000 человек по данным городской администрации Екатеринбурга на сентябрь 2025 года
• Возрастная структура: 30% дети и подростки, 50 % 25–45 лет, 20% старше 45
• Семьи с детьми: 62% домохозяйств
• Плотность застройки: 25 000 жителей/км² (высокая для Екатеринбурга)

Платежеспособность населения

• Средний доход домохозяйства: 72 000 ₽/мес.
• Среднедушевой доход по Екатеринбургу на I квартал 2025 года составляет 64 361 руб./мес., средняя зарплата — 84 591 руб./мес., что выше среднего по России и обеспечивает высокий уровень потребительской активности.

Вывод по клиентопотоку и потенциалу

• Клиентопоток объекта формируется за счет автомобильного, пешеходного и общественного трафика, с высокой концентрацией целевой аудитории (местные жители, сотрудники, гости района).
• Потенциальная аудитория в радиусе до 1 км превышает 30 000–40 000 жителей, с возможностью привлечения транзитного городского трафика и посетителей организаций.
• Высокая платежеспособность позволяет рассчитывать на успешную работу заведений среднего и премиального формата — кафе, фитнес-студий, салонов, медицинских центров, ритейла, офисов сервисных компаний, сферы услуг.

ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА

• Район отличается активным развитием социальной инфраструктуры, что делает его привлекательным практически для любого типа бизнеса.
• Жилые комплексы: В непосредственной близости строятся и заселяются новые ЖК, обеспечивающие стабильный поток потенциальных клиентов.
• Социальные объекты: Детские сады, школы, поликлиники в шаговой доступности.
• Торговая инфраструктура: Продуктовые магазины, аптеки, салоны услуг, множество различных сервисных и торговых точек.
• Район характеризуется строительством новых жилых комплексов, развитием социальной инфраструктуры и ростом численности населения.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Юридические и технические характеристики здания

Юридический статус:

• Объект: Здание.
• Кадастровый номер здания: 66:41:0705001:2973.
• Форма собственности: Частная собственность.
• Разрешенное использование земельного участка: Здание для размещения кафе
• Права оформлены: Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Технические параметры:

• Общая площадь здания: 694,3 м² (по данным кадастрового учета)
• Этажность: 2 надземных этажа, техническое подполье
• Год ввода в эксплуатацию: 2024
• Инженерные системы: Подключены все необходимые системы (электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение, вентиляция).
• Высота потолков: ~4.2 м (позволяет реализовать разнообразные дизайнерские решения)

Первый этаж

Всего помещений: 9

Второй этаж

Всего помещений: 6

Конструктивные и инженерные решения

• Высота помещений: этажи по 4,2 м; подполье высотой 1,77 м (не включается как этаж)
• Внешняя отделка стен: «мокрый фасад», двухцветная штукатурка, керамогранит по цоколю, алюминиевые/ПВХ системы с двухкамерным остеклением, антивандальное покрытие
• Кровля: совмещённая плоская, утепленная, с внутренним водостоком, парапетом по периметру
• Инженерные системы: продуманные решения по отоплению, водоснабжению, электроснабжению, применены современные энергоэффективные материалы, все инженерные узлы - в подполье
• Звуко- и термоизоляция: соответствие современным стандартам, шумоизоляция стен, окон и дверей, использование утеплителей Rockwool и пенополистирольных плит
• Архитектурно-планировочные особенности: два входа (основной и служебный), эвакуационный выход, зона загрузки, обеспечен удобный доступ для маломобильных групп
• Остекление: Панорамное витражное остекление из теплого алюминиевого профиля

Описание земельного участка

Юридическая характеристика:

• Собственность (Запись о переходе права была внесена в ЕГРН 07.06.2024 в 13:27:29 (Рег. номер: 66:41:0705001:158-66/199/2024-4).)
• Кадастровый номер: 66:41:0705001:158
• Ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Не зарегистрированы.
• Сведения о наличии решения об изъятии: Отсутствуют.
• Залог, аренда, сервитут: В выписке не указаны.

Техническая характеристика участка:

• Площадь: 594 кв. м. (с указанной погрешностью ± 8 кв. м.)
• Кадастровая стоимость: 5 298 485,94 руб.
• Категория земель: Земли населённых пунктов
• Разрешённое использование: Место размещения здания кафе

Правила землепользования и застройки объекта

• Территориальная зона: Ц-4 (Зона торговых объектов, логистики и иного коммерческого назначения)
• Градостроительный регламент: Ц-4 (Зона торговых объектов, логистики и иного коммерческого назначения)
• Основные виды разрешенного использования:
• Вспомогательные виды разрешенного использования:
• 12.0.2 Благоустройство территории
• Автомобильный транспорт
• Банковская и страховая деятельность
• Бытовое обслуживание
• Внеуличный транспорт
• Выставочно-ярмарочная деятельность
• Деловое управление
• Здравоохранение
• Земельные участки (территории) общего пользования
• Коммунальное обслуживание
• Магазины
• Обеспечение внутреннего правопорядка
• Общественное питание
• Объекты дорожного сервиса
• Объекты культурно-досуговой деятельности
• Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
• Рынки
• Склады
• Служебные гаражи
• Спорт
• Среднее и высшее профессиональное образование
• Хранение автотранспорта
• Вспомогательные виды разрешённого использования:
• Не подлежат установлению
• Условно разрешенные виды использования
• Гостиничное обслуживание
• Общежития
• Производственная деятельность
• Развлечения
• Религиозное использование
• Связь

УНИКАЛЬНОСТЬ, ПРЕИМУЩЕСТВА И ПОТЕНЦИАЛ ОБЪЕКТА

1. УНИКАЛЬНОЕ РЫНОЧНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

• Дефицитный актив: Отдельно стоящее современное здание — редкое предложение на рынке Екатеринбурга. Ограниченность подобных объектов создает исключительную возможность на фоне высокого спроса.
• Гарантированная востребованность: Универсальность и уникальность объекта обеспечивают его высокую ликвидность и постоянный интерес со стороны арендаторов в любых рыночных условиях, гарантируя стабильный доход.

2. ПЕРСПЕКТИВНАЯ ЛОКАЦИЯ И ВИДИМОСТЬ

• Рост и трафик: Расположение в активно развивающемся районе (прирост населения +18% в год) с высоким пешеходным (1200 чел./день) и автомобильным (14 000 авт./сутки) трафиком.
• Эффект «золотой витрины»: Отличная видимость и просматриваемость с двух оживленных улиц обеспечивают постоянный поток клиентов и мощный маркетинг.
• Максимальный рекламный потенциал: Возможность размещения эффектных рекламных конструкций для повышения узнаваемости и создания дополнительного дохода.
• Отличная транспортная доступность: Остановки в 200 м, выезд на ЕКАД за 8 минут, удобные подъездные пути.

3. СОВРЕМЕННАЯ КОНСТРУКЦИЯ И АДАПТИВНОСТЬ

• Техническое совершенство: Новое здание (2024 г.) с долгим сроком службы (50+ лет). Полная инженерная готовность, все коммуникации.
• Свобода для бизнеса: Свободная планировка без несущих стен, высота потолков 4,2 м и отдельные входы позволяют разместить любой формат: ритейл, HoReCa, офисы, медицину, спорт.
• Снижение рисков для инвестора: Возможность деления на изолированные блоки позволяет диверсифицировать арендный поток и быстро найти арендаторов.

4. КЛЮЧЕВОЕ КОНКУРЕНТНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО

• Собственная территория: Наличие земельного участка 594 м² и парковки на 8-10 машин — фундаментальное преимущество, редкое на рынке. Открывает возможности для летних веранд, наружной рекламы и дополнительного сервиса.

5. ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА И ФИНАНСЫ

• Минимальные риски для собственника при аренде: Операционные расходы несет арендатор. Владелец платит только налог и страховку.
• Потенциал роста стоимости: Прогнозируемый рост рыночной стоимости объекта на 8-12% в год.

6. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И РАЗВИТИЕ

• Полная прозрачность: 100% собственность без обременений. Все разрешения и документы в порядке.
• Потенциал для развития: Объект готов к использованию. Косметическая отделка (3-5 млн ₽) позволит создать индивидуальное пространство и сразу повысить капитализацию объекта на 10-15%, тем более это можно возложить на арендатора, который сделает сам ремонт "под себя".
• ESG-соответствие: Современные энергоэффективные технологии и положительное социальное влияние повышают привлекательность актива для серьезных инвесторов.

ВЫВОД:
Объект представляет собой уникальный инвестиционный актив-конструктор — редкое сочетание дефицитного предложения, перспективной локации, современной технологической базы и привлекательной экономики. Это готовое решение для стабильного заработка с минимальными рисками и высоким потенциалом роста капитализации. Необходимость внутренней отделки является не затратой, а возможностью создать индивидуальное пространство под конкретные бизнес-задачи и мгновенно увеличить его стоимость.

Это больше, чем покупка недвижимости — это приобретение надежного финансового актива, который гарантирует стабильный доход на десятилетия вперед. Вы инвестируете в долгосрочный инструмент с прогнозируемой доходностью и максимальной надежностью.

Готовы превратить эту возможность в ваш финансовый успех? Погрузитесь в детали с нашим экспертом: получите полный пакет документов, чтобы сделать уверенный шаг к стабильному доходу и долгосрочному процветанию.

КОНТАКТЫ

Менеджер объекта: Валерий Кардак
+7(904) 54-206-53

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Предлагается к продаже отдельностоящее здание с земельным участком в центре Екатеринбурга, действующий ресторан "Петров двор".

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Здание расположено в первой линии улиц К. Маркса / Р. Люксембург. Хороший автомобильный и пешеходный трафик.

Окружение: жилая и деловая застройка.

Остановки общественного транспорта в шаговой доступности.

ОПИСАНИЕ

Здание представляет из себя двухэтажный особняк, который был построен в XIX веке и считается объектом архитектурного наследия.

В здании расположен ресторан "Петров Двор", а в подвальном помещении расположен бар европейского уровня Pils Live Bar (является арендатором), который имеет свой отдельный вход.

Земельный участок, общей площадью 4 сотки, в собственности. Кадастровый номер: 66:41:0401030:14, категория: земли населенных пунктов, назначение: общественное питание.

На участке расположен объект капитального строительства, двухэтажное здание с подвалом, общей площадью 449 кв. м, кадастровый номер: 66:41:0601025:36.

В подвале расположен бар европейского уровня "Pils Live Bar", который достаточно популярен не только среди горожан, но и среди гостей нашего города.

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

• Мощность Э/Э: 125 кВт.
• Канализация, водоснабжение и отопление - централизованное.
• Выполнен качественный капитальный ремонт всего здания.

ЖДЁМ ВАС НА ПРОСМОТР!

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Наш объект расположен в южном пригороде г. Екатеринбурга, в городе Арамиль.

• Численность населения в Арамиле на 2022 г. составляла 23 600 чел.
• Численность населения трудоспособного возраста 12 590 чел. (53,3%)

Более подробную информацию об Арамильском городском округе вы можете изучить в инвестиционном паспорте и на странице городского округа

ОПИСАНИЕ КОМПЛЕКСА

Объект представляет из себя имущественный комплекс состоящий из девяти объектов капитального строительства различного назначения, общей площадью 6854 кв.м., построенных на трёх смежных земельных участках (Sобщ.=1,5516 Га), а именно семь производственно-складских зданий, здание АБК (284,6 кв.м.) и здание столовой.

• Вся территория площадки асфальтирована
• На территории имеется собственная оборудованная столовая, душевые, подсобные помещения и раздевалки для рабочего персонала.
• Здания №№ 1, 2, 3, 4 имеют собственные встроенно-пристроенные АБК для инженерного персонала, оборудованные средствами связи и оргтехникой.
• Полы в цехах – бетонные, армированные, 150 мм толщиной.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Удобное автомобильное сообщение с Екатеринбургом, близость выезда на ЕКАД, а также близость федеральных автодорог и дорог регионального значения позволяет выехать в любом направлении.

• Расстояние от г. Екатеринбурга по автомобильной и железнодорожной дороге составляет 7 км.
• Расстояние до остановок общественного транспорта составляет около 250 метров (маршруты автобусов 002, 113, 182, 185)

ОКРУЖЕНИЕ

Объект расположен в промзоне, в окружении производственных и складских предприятий регионального и федерального значения, с развитой автодорожной сетью и различными объектами инфраструктуры.

СОСТАВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКИ

ПОДЪЕЗДНЫЕ ПУТИ

На территории имеются три независимых заезда на площадку + два здания (№6, №8) имею отдельные заезды с автодороги.

Заезд №1

Используется для заезда легкового автотранспорта к офисному зданию №0 и к зданиям №1 и №2.

Заезд №2

Заезд №3

ЛОТ №1
(ЗДАНИЕ №1 + ЗДАНИЕ №2 = 2 009,3 кв.м)

Здание №1 (Производственно-складское, тёплое, 2011)

Размер здания 84 м х 17,5 м

• Общая площадь 1 462,1 кв.м
• Собственность
• Высота до конька 6,84 м
• Шаг колонн 4 м
• Тёплое
• Кадастровый номер 66:33:0000000:501
• Год постройки 2011 г.
• Есть санузлы, душевые

Здание №2 (Производственное, тёплое, 2 кран-балки, 2012)

• Размер 54 м х 10,9 м
• Общая площадь 547,2 кв.м
• Собственность
• Высота до перекрытий 6 м
• Расстояние между колоннами 6 м
• 2 кран-балки с тельферами 5т + 5т
• Тёплое
• Санузлы и душевые в здании №1

ЛОТ №2
(ЗДАНИЕ №3 + ЗДАНИЕ №7 = 1 979,7 кв.м)

Здание №3 (Производственно-складское, тёплое, кран-балки, 2012)

• Размер 60 м х 24 м
• Общая площадь 1 465,8 кв.м
• Собственность
• Высота до конька 7,73 м
• Расстояние между колоннами 6 м
• 2 кран-балки с тельферами 3т + 5т
• Тёплое
• Кадастровый номер 66:33:0000000:543
• Год постройки 2012 г.

Данное здание разделено на две части перегородкой. Возможен её демонтаж.

Здание №7 (Производственно-складское, тёплое, кран-балки, 2019)

• Размер 80,5 м х 8,8 м
• Общая площадь 679,1 кв.м
• Есть разрешение на строительство, но не введено в эксплуатацию
• Высота до перекрытий 6 м
• Шаг колонн 6 м
• 2 кран-балки с тельферами 3т + 3т
• Тёплое
• Кадастровый номер отсутствует
• Год постройки 2019 г.
• Автономный заезд

ЛОТ №3
(ЗДАНИЕ №4 + ЗДАНИЕ №5 + ЗДАНИЕ №6 + ЗДАНИЕ №8 = 2 571,5 кв.м (вкл. 583,8 кв.м хол.))

Здание №4 (Производственно-складское, тёплое, 2013)

• Размер 72 м х 18,2 м
• Общая площадь 1 347,2 кв.м
• Собственность
• Высота до перекрытий 6 м
• Шаг колонн 6 м
• Тёплое
• Кадастровый номер 66:33:0101010:1160
• Год постройки 2013 г.

Здание №5 (Производственно-складское, тёплое, 2013)

• Размер 24 м х 13,5 м
• Общая площадь 389,7 кв.м
• Собственность
• Высота до перекрытий 6 м
• Шаг колонн 6 м
• Тёплое
• Кадастровый номер 66:33:0101010:1161
• Год постройки 2013 г.
• Автономный заезд

Здание №6 (Производственно-складское, тёплое, 2013)

• Размер 22,8 м х 11 м
• Общая площадь 250,8 кв.м
• Пристрой к "Зданию №5", построен хоз. способом
• Высота до перекрытий 5 м
• Шаг колонн 6 м
• Тёплое
• Кадастровый номер отсутствует
• Год постройки (2013 г.)

Здание №8 (Производственно-складское, холодное, 2019)

• Размер 65,6 м х 9,2 м
• Общая площадь 613,1 кв.м
• Есть разрешение на строительство, но объект не введён в эксплуатацию
• Высота до перекрытий 4 м
• Шаг колонн 6 м
• Холодное
• Кадастровый номер отсутствует
• Год постройки 2019 г.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ЛОТ
ЗДАНИЕ №0 (АДМИНИСТРАТИВНОЕ, 2012)

Также предлагаются офисные помещения расположенные в отдельном здании:

• Общая площадь 286,4 кв.м
• Собственность
• Двухэтажное здание
• Кадастровый номер 66:33:0000000:599
• Год постройки 2012 г.
• Санузлы на каждом этаже

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

Электроснабжение

• Две собственные подстанции на один и на два трансформатора, по 1000 кВт (1 МВт) каждый, общая мощность 3 МВт.
• Категория 2
• Собственные подводящие линии на собственных опорах

Отопление

Отопительные установки мощностью 100 кВт, каждый (котлы пеллетные), расположены в:

• Здании №1 (отапливает помещения АБК);
• Здании №2 (отапливает помещение столовой);
• Здании №3 и Здании №7;
• Зданиях №4, №5 и №6.

Газоснабжение

• Газ отсутствует

Водоснабжение

• Собственная лицензированная скважина, добыча в год 5 900 куб.м
• Городской водопровод на соседнем участке
• Подземный пожарный водоём на 250 куб.м

Канализование

• Септики, общим объёмом 75 куб.м.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

• Единая телефонная мини-АТС и компьютерная сеть по всей площадке
• Общая система видеонаблюдения с сервером хранения и мониторами наблюдения на пост охраны (проходная)
• Система электронной проходной с именными магнитными пропусками

УСЛОВИЯ АРЕНДЫ

• Стоимость 625 руб. / 1 м² (без НДС)
• Срок заключения договора - 11 месяцев

КОНТАКТЫ

Кардак Валерий
+7(904)54-206-53

ekb.dom@gmail.com

Обращайтесь! Ждём вас на просмотр!

• МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
• ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
• ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
• ОКРУЖЕНИЕ
• ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
• Земельный участок №1:
• Земельный участок №2:
• Земельный участок №3:
• СОСТАВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКИ
• ПОДЪЕЗДНЫЕ ПУТИ
• Заезд №1
• Заезд №2
• Заезд №3
• Здание №0 (Административное, 2012)
• Здание №1 (Производственно-складское, тёплое, 2011)
• Здание №2 (Производственно-складское, тёплое, кран-балки, 2012)
• Здание №3 (Производственно-складское, тёплое, кран-балки, 2012)
• Здание №4 (Производственно-складское, тёплое, 2013)
• Здание №5 (Производственно-складское, тёплое, 2013)
• Здание №6 (Производственно-складское, тёплое, 2013)
• Здание №7 (Производственно-складское, тёплое, кран-балки, 2019)
• Здание №8 (Производственно-складское, холодное, 2019)
• ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ
• Электроснабжение
• Отопление
• Газоснабжение
• Водоснабжение
• Канализование
• ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
• ПРОДУКТОВАЯ ЛИНЕЙКА
• УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ
• КОНТАКТЫ

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Наш объект расположен в южном пригороде г. Екатеринбурга, в городе Арамиль.

• Численность населения в Арамиле на 2022 г. составляла 23 600 чел.
• Численность населения трудоспособного возраста 12 590 чел. (53,3%)

Более подробную информацию об Арамильском городском округе вы можете изучить в инвестиционном паспорте и на странице городского округа

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Объект представляет из себя имущественный комплекс состоящий из девяти объектов капитального строительства различного назначения, общей площадью 6854 кв.м., построенных на трёх смежных земельных участках (Sобщ.=1,5516 Га), а именно семь производственно-складских зданий, здание АБК (284,6 кв.м.) и здание столовой.

• Вся территория площадки асфальтирована
• На территории имеется собственная оборудованная столовая, душевые, подсобные помещения и раздевалки для рабочего персонала.
• Здания №№ 1, 2, 3, 4 имеют собственные встроенно-пристроенные АБК для инженерного персонала, оборудованные средствами связи и оргтехникой.
• Полы в цехах – бетонные, армированные, 150 мм толщиной.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Удобное автомобильное сообщение с Екатеринбургом, близость выезда на ЕКАД, а также близость федеральных автодорог и дорог регионального значения позволяет выехать в любом направлении.

• Расстояние от г. Екатеринбурга по автомобильной и железнодорожной дороге составляет 7 км.
• Расстояние до остановок общественного транспорта составляет около 250 метров (маршруты автобусов 002, 113, 182, 185)

ОКРУЖЕНИЕ

Объект расположен в промзоне, в окружении производственных и складских предприятий регионального и федерального значения, с развитой автодорожной сетью и различными объектами инфраструктуры.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Земельный участок на котором располагается объект, является смежным и состоит из трёх участков общей площадью 16 575 кв.м (1,6575 Га)

Земельный участок №1:

• Вид права: Аренда на 49 лет, договор от 31.01.2018 г.
• Площадь: 13 339 кв.м
• Кадастровый номер: 66:33:0101010:150
• Кадастровая стоимость: 7 124 226, 51 руб.
• Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов)
• Разрешенное использование: для строительства объекта промышленности (цех по производству пеноблоков)

Земельный участок №2:

• Вид права: собственность
• Площадь: 1 986 кв.м
• Кадастровый номер: 66:33:0101010:1316
• Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов)
• Кадастровая стоимость: 1 111 703, 22 руб.
• Разрешенное использование: производственная деятельность

Земельный участок №3:

• Вид права: собственность
• Площадь: 191 кв.м
• Кадастровый номер: 66:33:0101010:1443
• Категория земель: земли поселений (земли населенных пунктов)
• Кадастровая стоимость: 117 728,58 руб.
• Разрешенное использование: склады

СОСТАВ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКИ

ПОДЪЕЗДНЫЕ ПУТИ

На территории имеются три независимых заезда на площадку + два здания (№6, №8) имею отдельные заезды с автодороги.

Заезд №1

Используется для заезда легкового автотранспорта к офисному зданию №0 и к зданиям №1 и №2.

Заезд №2

Заезд №3

Здание №0 (Административное, 2012)

• Общая площадь 286,4 кв.м
• Собственность
• Двухэтажное здание
• Кадастровый номер 66:33:0000000:599
• Год постройки 2012 г.

Здание №1 (Производственно-складское, тёплое, 2011)

• Размер здания 84 м х 17,5 м
• Общая площадь 1 462,1 кв.м
• Собственность
• Высота до конька 6,84 м
• Шаг колонн 4 м
• Тёплое
• Кадастровый номер 66:33:0000000:501
• Год постройки 2011 г.

Здание №2 (Производственно-складское, тёплое, кран-балки, 2012)

Это смежный объект состоит из двух отдельностоящих зданий, в здании зелёного цвета располагается столовая с кухней, во втором - производственные площади (цех).

Здание цеха:

• Размер 54 м х 10,9 м
• Общая площадь 547,2 кв.м
• Собственность
• Высота до перекрытий 6 м
• Расстояние между колоннами 6 м
• 2 кран-балки с тельферами 5т + 5т
• Тёплое

Здание №3 (Производственно-складское, тёплое, кран-балки, 2012)

• Размер 60 м х 24 м
• Общая площадь 1 465,8 кв.м
• Собственность
• Высота до конька 7,73 м
• Расстояние между колоннами 6 м
• 2 кран-балки с тельферами 3т + 5т
• Тёплое
• Кадастровый номер 66:33:0000000:543
• Год постройки 2012 г.

Данное здание разделено на две части перегородкой. Возможен её демонтаж.

Здание №4 (Производственно-складское, тёплое, 2013)

• Размер 72 м х 18,2 м
• Общая площадь 1 347,2 кв.м
• Собственность
• Высота до перекрытий 6 м
• Шаг колонн 6 м
• Тёплое
• Кадастровый номер 66:33:0101010:1160
• Год постройки 2013 г.

Здание №5 (Производственно-складское, тёплое, 2013)

• Размер 24 м х 13,5 м
• Общая площадь 389,7 кв.м
• Собственность
• Высота до перекрытий 6 м
• Шаг колонн 6 м
• Тёплое
• Кадастровый номер 66:33:0101010:1161
• Год постройки 2013 г.
• Автономный заезд

Здание №6 (Производственно-складское, тёплое, 2013)

• Размер 22,8 м х 11 м
• Общая площадь 250,8 кв.м
• Пристрой к "Зданию №5", построен хоз. способом
• Высота до перекрытий 5 м
• Шаг колонн 6 м
• Тёплое
• Кадастровый номер отсутствует
• Год постройки (2013 г.)

Здание №7 (Производственно-складское, тёплое, кран-балки, 2019)

• Размер 80,5 м х 8,8 м
• Общая площадь 679,1 кв.м
• Есть разрешение на строительство, но не введено в эксплуатацию
• Высота до перекрытий 6 м
• Шаг колонн 6 м
• 2 кран-балки с тельферами 3т + 3т
• Тёплое
• Кадастровый номер отсутствует
• Год постройки 2019 г.
• Автономный заезд

Здание №8 (Производственно-складское, холодное, 2019)

• Размер 65,6 м х 9,2 м
• Общая площадь 613,1 кв.м
• Есть разрешение на строительство, но объект не введён в эксплуатацию
• Высота до перекрытий 4 м
• Шаг колонн 6 м
• Холодное
• Кадастровый номер отсутствует
• Год постройки 2019 г.

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

Электроснабжение

• Две собственные подстанции на один и на два трансформатора, по 1000 кВт (1 МВт) каждый, общая мощность 3 МВт.
• Категория 2
• Собственные подводящие линии на собственных опорах

Отопление

Отопительные установки мощностью 100 кВт, каждый (котлы пеллетные), расположены в:

• Здании №1 и помещении АБК;
• Здании №2 и помещении столовой;
• Здании №3 и Здании №7;
• Зданиях №4, №5 и №6.

Температурный режим в зимний период 2022-2023гг.:

• АБК +15-20 градусов тепла;
• Здание №1 +10-15 градусов тепла;
• Здание №2 и столовая +18-22 градусов тепла;
• Здание №3 +10-15 градусов тепла;
• Здание №4 и Здание №5 +10-15 градусов тепла;
• Здания №6 +5-10 градусов тепла (на данный момент теплоноситель слит с системы отопления);
• Здание №7 +5-10 градусов тепла;

При полной загрузке производственных мощностей температурный режим был значительно выше, из-за большого выделения тепла работающего оборудования.

Газоснабжение

• Газ отсутствует
• На соседнем участке есть газопровод и ГРПШ

Водоснабжение

• Собственная лицензированная скважина, добыча в год 5 900 куб.м
• Городской водопровод на соседнем участке
• Подземный пожарный водоём на 250 куб.м

Канализование

• Септики, общим объёмом 75 куб.м.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

• Единая телефонная мини-АТС и компьютерная сеть по всей площадке
• Общая система видеонаблюдения с сервером хранения и мониторами наблюдения на пост охраны (проходная)
• Система электронной проходной с именными магнитными пропусками

ПРОДУКТОВАЯ ЛИНЕЙКА

Ранее на объекте размещалось:

• Производство транспортировочных заглушек диаметром от 57мм до 1420мм кол-во (до 100 шт/смена)
• Производство транспортировочных заглушек диаметром от 530мм до 1420мм кол-во (до 120 шт/смена)
• Дробление технологической обрези (до 3,5 т/смена)
• Дробление технологической обрези (до 3,5 т/смена)
• Производство полимерного листа до 2300мм ширина, производительность (500 кг/ч)
• Производство полимерной гранулы, производительность (200 кг/ч)
• Производство полимерного листа до 2400мм ширина, производительность (500 кг/ч)
• Производство полимерной гранулы, производительность (200 кг/ч)
• Производство полимерной гранулы, производительность (200 кг/ч)
• Обтяжка полимерной планки, производительность (100 кг/ч)
• Производство полимерных ограждений, производительность (50 шт/смена)
• Дробление технологической обрези (до 3,5 т/смена)
• Дробление технологической обрези (до 3,5 т/смена)
• Мойка дробленого полимерного материала (до 3,5 т/смена)
• Мойка дробленого полимерного материала (до 3,5 т/смена)
• Дробление технологической обрези (до 3,5 т/смена)
• Дробление технологической обрези (до 3,5 т/смена)
• Производство полимерной гранулы, производительность (500 кг/ч)
• Производство геомембраны

УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ

• Стоимость 430 000 000 руб., БЕЗ НДС
• Возможен обоснованный торг! Присылайте свои ценовые предложения на ipoteka96@gmail.com, в теме письма укажите пожалуйста "Арамиль"
• Форма сделки: купля-продажа объектов недвижимости

КОНТАКТЫ

Менеджер объекта
Кардак Валерий
+79045420653ipoteka96@gmail.com

Обращайтесь!
Ждём вас на просмотр!

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Предлагается в аренду отдельностоящее здание с земельным участком в центре Екатеринбурга, действующий ресторан "Петров двор".

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Здание расположено в первой линии улиц К. Маркса / Р. Люксембург. Хороший автомобильный и пешеходный трафик.

Окружение: жилая и деловая застройка.

Остановки общественного транспорта в шаговой доступности.

ОПИСАНИЕ

Здание представляет из себя двухэтажный особняк, который был построен в XIX веке и считается объектом архитектурного наследия.

В здании расположен ресторан "Петров Двор", а в подвальном помещении расположен бар европейского уровня Pils Live Bar (является арендатором), который имеет свой отдельный вход.

Земельный участок, общей площадью 4 сотки, в собственности. Кадастровый номер: 66:41:0401030:14, категория: земли населенных пунктов, назначение: общественное питание.

На участке расположен объект капитального строительства, двухэтажное здание с подвалом, общей площадью 449 кв. м, кадастровый номер: 66:41:0601025:36.

В подвале расположен бар европейского уровня "Pils Live Bar", который достаточно популярен не только среди горожан, но и среди гостей нашего города.

На земельном участке возможно установить дополнительно веранду с мангальной зоной.

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

• Мощность Э/Э: 125 кВт.
• Канализация, водоснабжение и отопление - централизованное.
• Выполнен качественный капитальный ремонт всего здания.

ОБРАЩАЙТЕСЬ!

Менеджер объекта
Кардак Валерий

+7(904) 542-06-53

СОБСТВЕННОСТЬ!

Предлагается к продаже два отдельностоящих здания (Усадьба купца Ваганова), расположенных на земельном участке по адресу: г. Екатеринбург, ул. Радищева, д. 8.
Это памятники истории и культуры регионального значения №661610702880025.

Объекты расположены в знаковом для Екатеринбурга месте: в локации торговли, повышенной деловой активности и в окружении элитного жилого массива. Месторасположение предлагаемых объектов имеет повышенный автомобильный и пешеходный трафик и хорошо просматривается как с автодороги, так и с пешеходной зоны.

Общая площадь зданий:
1) 511,7 кв.м (год завершения строительства: 1917 г.)
2) 163,7 кв.м (год завершения строительства: 1917 г.)

Общая площадь участка: 1 144 кв.м
Кадастровый номер: 66:41:0401020:39

По градостроительным регламентам, указанный участок относится к зоне Ц-1

Существует возможность обсудить покупку соседнего здания, расположенного на земельном участке 341 кв.м по адресу Радищева д. 6

Т.к. здания построены из бревна, то существует практика переноса объектов деревянного зодчества на новые места. Вот например, планы администрации города Екатеринбурга относительно развития территорий и судьбы памятников регионального значения ссылка

Обращайтесь, ждём Вас на просмотр!

85 000 000 ₽
Торг возможен!

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Предлагается к продаже отдельностоящее здание с земельным участком в центре Екатеринбурга, действующий ресторан "Петров двор".

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

Здание расположено в первой линии улиц К. Маркса / Р. Люксембург. Хороший автомобильный и пешеходный трафик.

Окружение: жилая и деловая застройка.

Остановки общественного транспорта в шаговой доступности.

ОПИСАНИЕ

Здание представляет из себя двухэтажный особняк, который был построен в XIX веке и считается объектом архитектурного наследия.

В здании расположен ресторан "Петров Двор", а в подвальном помещении расположен бар европейского уровня Pils Live Bar (является арендатором), который имеет свой отдельный вход.

Земельный участок, общей площадью 4 сотки, в собственности. Кадастровый номер: 66:41:0401030:14, категория: земли населенных пунктов, назначение: общественное питание.

На участке расположен объект капитального строительства, двухэтажное здание с подвалом, общей площадью 449 кв. м, кадастровый номер: 66:41:0601025:36.

В подвале расположен бар европейского уровня "Pils Live Bar", который достаточно популярен не только среди горожан, но и среди гостей нашего города.

ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

• Мощность Э/Э: 125 кВт.
• Канализация, водоснабжение и отопление - централизованное.
• Выполнен качественный капитальный ремонт всего здания.

КОНТАКТЫ

Менеджер объекта Кардак Валерий
+79045420653
ipoteka96@gmail.com

ОБРАЩАЙТЕСЬ!

ЖДЁМ ВАС НА ПРОСМОТР!

Срочно! Торг!

Предлагается к продаже помещение (однокомнатная квартира) в бойком месте для коммерческой деятельности, в первой линии ул. Большакова/Шейнкмана. Последняя квартира на первом этаже в этом доме. Большой автомобильный и пешеходный трафик. Остановки общественного транспорта в непосредственной близости. Узнаваемое и запоминающееся место. Перевод в нежилой фонд 100% возможен

Менеджер объекта
Кардак Валерий
+7 (904) 54-206-53

Обращайтесь! Ждём вас на просмотр!

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ

ОПИСАНИЕ ПОСЁЛКА

Коттеджный посёлок «Созвездие Премиум» расположен в 12 км от центра города Екатеринбург в Октябрьском районе, мкр. Малый Исток, около посёлка Прогресс, в 1,5 км от пересечения ЕКАД и дублёра Сибирского тракта.
Посёлок обладает живописными пейзажами, экологическим, спокойным и тихим месторасположением.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

Удобное месторасположение позволяет без пробок выехать в любую часть города и обратно. От ЕКАД до посёлка ведёт отсыпанная грунтовая дорога, которую чистят зимой.

Большой плюс расположения посёлка - это близость к городу, можно спокойно добраться на такси.

На въезде в посёлок стоит шлагбаум и пункт охраны, поэтому для просмотра нужно заранее уведомить охрану о визите с упоминанием модели, цвета и госномера авто. Звоните заранее, как соберётесь посмотреть участок.

ОКРУЖЕНИЕ

Посёлок активно застраивается. Есть дома, в которых проживают круглый год.
В ближайшем окружении лесополоса, садовые товарищества, организованная коттеджная застройка.

ОПИСАНИЕ УЧАСТКА

Вид права: аренда до 31.12.2038 г. (после постройки дома, можно выкупить земельный участок в собственность)
Категория участка: земли населённых пунктов
Вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)

Участок:

• имеет форму прямоугольной трапеции;
• без уклона;
• ровный, без перепада высот;
• сухой, без подтоплений грунтовых вод и без заболоченности;

На участке смешанный лес: берёзы, ели, осины. Это позволит использовать его в ландшафтном дизайне будущей застройки.

Участок пригоден для жилищного строительства и этому ничего не сможет воспрепятствовать.

Соседи в округе строятся очень интенсивно.

ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ

• Электричество: ЛЭП проходит по границе участка. Возможная мощность 15 кВт;
• Газ: ведутся работы по заведению газа в посёлок.
• Водоснабжение: возможно бурение скважины;
• Канализация: индивидуальное решение;
• ТБО: есть место сбора отходов;
• Охрана: Въезд через шлагбаум территория вся под охраной;
• Прочее: зимой чистят дороги.

ФИНАНСОВАЯ ИНФОРМАЦИЯ

• Общие взносы в ДПК: 18 т.₽/год;
• Аренда участка: 6 т.₽/год;
• Выкуп в частную собственность (после постройки дома): 60% от кадастровой стоимости участка.

Цена: 790 000 ₽

1 195 000 ₽
1 500 000 ₽

СРОЧНО!
ТОРГ!

ОБЪЕКТ ПРОДАН!!!