ПРОДАЖА ОТДЕЛЬНОСТОЯЩЕГО ЗДАНИЯ В ЕКАТЕРИНБУРГЕ С ОТЛИЧНОЙ ТРАНСПОРТНОЙ ДОСТУПНОСТЬЮ И СВОЕЙ ПАРКОВКОЙ

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ ОБЪЕКТА

Объект расположен в микрорайоне ЖБИ (Кировский район) на востоке Екатеринбурга и исторически сформировался вокруг одноимённого промышленного предприятия.

Основной дорогой ведущей в микрорайон является улица Малышева, одна из главных центральных транспортных артерий Екатеринбурга.

Сегодня ЖБИ — это сбалансированная городская среда, сочетающая многоквартирные жилые застройки, торгово-сервисные объекты и зелёные зоны.

• Площадь района: ≈ 3,2 км²
• Население: ≈ 35 000 человек
• Годовой прирост жителей: +18% в год
• Возрастной состав: 28% — молодёжь (18–30 лет), 52% — работоспособное население (30–60), 20% — пенсионеры и дети

Перспективное расположение объекта в динамично развивающемся районе улицы Владимира Высоцкого находится в зоне активной жилой застройки. Район характеризуется строительством новых жилых комплексов, развитием социальной инфраструктуры и ростом численности населения.

Локация идеально подходит практически для любого бизнеса благодаря близости к жилым домам, удобной транспортной доступности и развитой инфраструктуре.

Микрорайон Железобетонного завода (ЖБИ) в Екатеринбурге — это устойчивая городская среда с развитой жилой, коммерческой и социальной инфраструктурой.

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ. АВТОМОБИЛЬНАЯ И ПЕШЕХОДНАЯ АКТИВНОСТЬ

Улица Владимира Высоцкого - современная улица в Кировском районе, обеспечивающая связь между жилыми микрорайонами и основными транспортными артериями города. Улица активно развивается параллельно с жилищным строительством в районе.

Особенности локации:

• Удобный подъезд с основных магистралей Кировского района
• Собственная парковка на территории объекта
• Близость к остановкам общественного транспорта
• Пешеходная доступность из окружающих жилых комплексов от остановок общественного транспорта

Время в пути до ключевых точек города:

• До центра Екатеринбурга: 10-15 мин на авто
• До ближайшего ТЦ: 5-7 мин на авто
• До основных магистралей: 3-5 мин
• Выезд на кольцевую автодорогу (ЕКАД) составит 8–10 минут на авто
• Растущий пешеходный трафик за счет нового жилищного строительства в районе
• Целевая аудитория: семьи с детьми, молодые пары, жители новостроек

Автомобильный трафик

• Улица Высоцкого — важная внутригородская магистраль, две полосы в каждую сторону, что обеспечивает стабильный и высокий поток автомобилей на всём протяжении рабочей недели.
• На участке между ул. Сыромолотова и ул. 40-летия ВЛКСМ постоянно фиксируются увеличенное движение, особенно в утренние и вечерние часы пик.
• Ориентировочные значения: по открытым данным и объявлениям о коммерческой недвижимости, оценка автомобильного трафика на этой магистрали составляет от 10 000 до 25 000 машин в сутки.

Пешеходный трафик

• Плотная жилая застройка формирует стабильный поток пешеходов, особенно в часы досуга, по выходным и в вечернее время.
• В непосредственной близости: остановки общественного транспорта, школы, детские сады, крупные магазины, офисные и торговые центры, госучреждения.
• По экспертным оценкам и информации маркетинговых агентств, пешеходный трафик оценивается в диапазоне 3 000 – 6 000 человек в сутки у фасадов коммерческих объектов на первом этаже.

Объект ул. Высоцкого, 2-б обладает идеальной транспортной доступностью с ключевой центральной городской магистрали ул. Малышева. Прямой выезд, отсутствие сложных перекрестков, широкие подъездные дороги, развитая парковочная инфраструктура делают локацию максимально привлекательной для посетителей как на личном авто, так и с общественным транспортом.

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ ЛОКАЦИИ

Население Кировского района традиционно относится к средней и выше среднего категории по доходу, в районе активно развиваются жилые и коммерческие проекты, присутствует высокий уровень строительства и деловой активности.

В локации преобладает потребительский спрос со стороны семей, молодёжи, офисных сотрудников и различных специалистов.

Демография и плотность населения

• Население района: около 35 000 человек по данным городской администрации Екатеринбурга на сентябрь 2025 года
• Возрастная структура: 30% дети и подростки, 50 % 25–45 лет, 20% старше 45
• Семьи с детьми: 62% домохозяйств
• Плотность застройки: 25 000 жителей/км² (высокая для Екатеринбурга)

Платежеспособность населения

• Средний доход домохозяйства: 72 000 ₽/мес.
• Среднедушевой доход по Екатеринбургу на I квартал 2025 года составляет 64 361 руб./мес., средняя зарплата — 84 591 руб./мес., что выше среднего по России и обеспечивает высокий уровень потребительской активности.

Вывод по клиентопотоку и потенциалу

• Клиентопоток объекта формируется за счет автомобильного, пешеходного и общественного трафика, с высокой концентрацией целевой аудитории (местные жители, сотрудники, гости района).
• Потенциальная аудитория в радиусе до 1 км превышает 30 000–40 000 жителей, с возможностью привлечения транзитного городского трафика и посетителей организаций.
• Высокая платежеспособность позволяет рассчитывать на успешную работу заведений среднего и премиального формата — кафе, фитнес-студий, салонов, медицинских центров, ритейла, офисов сервисных компаний, сферы услуг.

ИНФРАСТРУКТУРА РАЙОНА

• Район отличается активным развитием социальной инфраструктуры, что делает его привлекательным практически для любого типа бизнеса.
• Жилые комплексы: В непосредственной близости строятся и заселяются новые ЖК, обеспечивающие стабильный поток потенциальных клиентов.
• Социальные объекты: Детские сады, школы, поликлиники в шаговой доступности.
• Торговая инфраструктура: Продуктовые магазины, аптеки, салоны услуг, множество различных сервисных и торговых точек.
• Район характеризуется строительством новых жилых комплексов, развитием социальной инфраструктуры и ростом численности населения.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

Юридические и технические характеристики здания

Юридический статус:

• Объект: Здание.
• Кадастровый номер здания: 66:41:0705001:2973.
• Форма собственности: Частная собственность.
• Разрешенное использование земельного участка: Здание для размещения кафе
• Права оформлены: Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Технические параметры:

• Общая площадь здания: 694,3 м² (по данным кадастрового учета)
• Этажность: 2 надземных этажа, техническое подполье
• Год ввода в эксплуатацию: 2024
• Инженерные системы: Подключены все необходимые системы (электроснабжение, отопление, водоснабжение и водоотведение, вентиляция).
• Высота потолков: ~4.2 м (позволяет реализовать разнообразные дизайнерские решения)

Первый этаж

Всего помещений: 9

Второй этаж

Всего помещений: 6

Конструктивные и инженерные решения

• Высота помещений: этажи по 4,2 м; подполье высотой 1,77 м (не включается как этаж)
• Внешняя отделка стен: «мокрый фасад», двухцветная штукатурка, керамогранит по цоколю, алюминиевые/ПВХ системы с двухкамерным остеклением, антивандальное покрытие
• Кровля: совмещённая плоская, утепленная, с внутренним водостоком, парапетом по периметру
• Инженерные системы: продуманные решения по отоплению, водоснабжению, электроснабжению, применены современные энергоэффективные материалы, все инженерные узлы - в подполье
• Звуко- и термоизоляция: соответствие современным стандартам, шумоизоляция стен, окон и дверей, использование утеплителей Rockwool и пенополистирольных плит
• Архитектурно-планировочные особенности: два входа (основной и служебный), эвакуационный выход, зона загрузки, обеспечен удобный доступ для маломобильных групп
• Остекление: Панорамное витражное остекление из теплого алюминиевого профиля

Описание земельного участка

Юридическая характеристика:

• Собственность (Запись о переходе права была внесена в ЕГРН 07.06.2024 в 13:27:29 (Рег. номер: 66:41:0705001:158-66/199/2024-4).)
• Кадастровый номер: 66:41:0705001:158
• Ограничения прав и обременения объекта недвижимости: Не зарегистрированы.
• Сведения о наличии решения об изъятии: Отсутствуют.
• Залог, аренда, сервитут: В выписке не указаны.

Техническая характеристика участка:

• Площадь: 594 кв. м. (с указанной погрешностью ± 8 кв. м.)
• Кадастровая стоимость: 5 298 485,94 руб.
• Категория земель: Земли населённых пунктов
• Разрешённое использование: Место размещения здания кафе

Правила землепользования и застройки объекта

• Территориальная зона: Ц-4 (Зона торговых объектов, логистики и иного коммерческого назначения)
• Градостроительный регламент: Ц-4 (Зона торговых объектов, логистики и иного коммерческого назначения)
• Основные виды разрешенного использования:
• Вспомогательные виды разрешенного использования:
• 12.0.2 Благоустройство территории
• Автомобильный транспорт
• Банковская и страховая деятельность
• Бытовое обслуживание
• Внеуличный транспорт
• Выставочно-ярмарочная деятельность
• Деловое управление
• Здравоохранение
• Земельные участки (территории) общего пользования
• Коммунальное обслуживание
• Магазины
• Обеспечение внутреннего правопорядка
• Общественное питание
• Объекты дорожного сервиса
• Объекты культурно-досуговой деятельности
• Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)
• Рынки
• Склады
• Служебные гаражи
• Спорт
• Среднее и высшее профессиональное образование
• Хранение автотранспорта
• Вспомогательные виды разрешённого использования:
• Не подлежат установлению
• Условно разрешенные виды использования
• Гостиничное обслуживание
• Общежития
• Производственная деятельность
• Развлечения
• Религиозное использование
• Связь

УНИКАЛЬНОСТЬ, ПРЕИМУЩЕСТВА И ПОТЕНЦИАЛ ОБЪЕКТА

1. УНИКАЛЬНОЕ РЫНОЧНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

• Дефицитный актив: Отдельно стоящее современное здание — редкое предложение на рынке Екатеринбурга. Ограниченность подобных объектов создает исключительную возможность на фоне высокого спроса.
• Гарантированная востребованность: Универсальность и уникальность объекта обеспечивают его высокую ликвидность и постоянный интерес со стороны арендаторов в любых рыночных условиях, гарантируя стабильный доход.

2. ПЕРСПЕКТИВНАЯ ЛОКАЦИЯ И ВИДИМОСТЬ

• Рост и трафик: Расположение в активно развивающемся районе (прирост населения +18% в год) с высоким пешеходным (1200 чел./день) и автомобильным (14 000 авт./сутки) трафиком.
• Эффект «золотой витрины»: Отличная видимость и просматриваемость с двух оживленных улиц обеспечивают постоянный поток клиентов и мощный маркетинг.
• Максимальный рекламный потенциал: Возможность размещения эффектных рекламных конструкций для повышения узнаваемости и создания дополнительного дохода.
• Отличная транспортная доступность: Остановки в 200 м, выезд на ЕКАД за 8 минут, удобные подъездные пути.

3. СОВРЕМЕННАЯ КОНСТРУКЦИЯ И АДАПТИВНОСТЬ

• Техническое совершенство: Новое здание (2024 г.) с долгим сроком службы (50+ лет). Полная инженерная готовность, все коммуникации.
• Свобода для бизнеса: Свободная планировка без несущих стен, высота потолков 4,2 м и отдельные входы позволяют разместить любой формат: ритейл, HoReCa, офисы, медицину, спорт.
• Снижение рисков для инвестора: Возможность деления на изолированные блоки позволяет диверсифицировать арендный поток и быстро найти арендаторов.

4. КЛЮЧЕВОЕ КОНКУРЕНТНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО

• Собственная территория: Наличие земельного участка 594 м² и парковки на 8-10 машин — фундаментальное преимущество, редкое на рынке. Открывает возможности для летних веранд, наружной рекламы и дополнительного сервиса.

5. ПРИВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ЭКОНОМИКА И ФИНАНСЫ

• Минимальные риски для собственника при аренде: Операционные расходы несет арендатор. Владелец платит только налог и страховку.
• Потенциал роста стоимости: Прогнозируемый рост рыночной стоимости объекта на 8-12% в год.

6. ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА И РАЗВИТИЕ

• Полная прозрачность: 100% собственность без обременений. Все разрешения и документы в порядке.
• Потенциал для развития: Объект готов к использованию. Косметическая отделка (3-5 млн ₽) позволит создать индивидуальное пространство и сразу повысить капитализацию объекта на 10-15%, тем более это можно возложить на арендатора, который сделает сам ремонт "под себя".
• ESG-соответствие: Современные энергоэффективные технологии и положительное социальное влияние повышают привлекательность актива для серьезных инвесторов.

ВЫВОД:
Объект представляет собой уникальный инвестиционный актив-конструктор — редкое сочетание дефицитного предложения, перспективной локации, современной технологической базы и привлекательной экономики. Это готовое решение для стабильного заработка с минимальными рисками и высоким потенциалом роста капитализации. Необходимость внутренней отделки является не затратой, а возможностью создать индивидуальное пространство под конкретные бизнес-задачи и мгновенно увеличить его стоимость.

Это больше, чем покупка недвижимости — это приобретение надежного финансового актива, который гарантирует стабильный доход на десятилетия вперед. Вы инвестируете в долгосрочный инструмент с прогнозируемой доходностью и максимальной надежностью.

Готовы превратить эту возможность в ваш финансовый успех? Погрузитесь в детали с нашим экспертом: получите полный пакет документов, чтобы сделать уверенный шаг к стабильному доходу и долгосрочному процветанию.

КОНТАКТЫ

Менеджер объекта: Валерий Кардак
+7(904) 54-206-53