Яна Горбенко покупает 2 высоколиквидных квартиры в новостройке в Москве. Ожидаемая доходность по двум разным стратегиям до 58-88% годовых.

Крайний срок входа в проект - 03 августа 2021 года

Вход от 1 000 000 рублей.

Цель проекта:

Совместно приобрести две квартир в доме комфорт-класса в Москве. Квартиры приобретаются за наличные средства. Уникальность сделки состоит в том, что за счёт оптовой покупки квартир (40 квартир) нам позволяют заплатить сейчас только 15% от их стоимости. Остальные деньги мы должны заплатить за 2-3 месяца до сдачи объекта.

Выход из сделки:

2 стратегии:

План А: Продажа квартир через 1 год до сдачи

План Б: Продажа квартир через 2 года до сдачи

Параметры проекта:

• Необходимые инвестиции - 1 500 000х 2 = 3 000 000 рублей
• Срок проекта
• По стратегии А: 12 месяцев
• По стратегии Б: 24 месяца
• Доходность проекта для инвесторов

Квартира номер 1 и номер 2

• По стратегии А: до 58% годовых по варианту "минимум", до 78% годовых по варианту "оптимум"
• По стратегии Б: до 88% годовых каждый год по варианту "минимум", до 103% годовых каждый год по варианту "оптимум"
• Срок входа в проект - до 03 августа 2021 года
• Оформление и порог входа в проект приведены в разделе "Варианты входа в сделку"
• Полностью пассивный доход для инвестора. Всю работу по покупке и продаже объекта берет на себя наша команда.

Опыт и результаты нашей команды:

Команда основателей сообщества "Город Инвесторов" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА\банных комплексов , коммерческая недвижимость, частные дома). Совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 50 сделок.

Совместно с инвесторами строится курортная зона с 2-мя частными гостиницами, СПА-комплексом, и множеством творческих+культурных зон в предгорье Кавказа (п. Мезмай).

Строим и продаём частные дома.

Покупаем частные дома и реконструируем их под доходные дома.

Смотрите подобный объект, по которому мы уже привлекали инвестиции, и который близится к завершению и продажам.

Проект "Недооценённый объект" Ликвидная квартира в Сочи рядом с морем

Описание параметров объекта

Квартиры с видом на лес.

Место расположения

В конце 2022 г. будут открыты Московские центральные диаметры (МЦД-4). Это будет наземное метро, будет действовать транспортная карта тройка, все поезда будут замены на новые, современные, оборудованные всем необходимым (вай-фай, зарядные устройства, уборные)

Полностью закрытая территория, за счет того, что детская инфраструктуру муниципальная - каждый корпус будет закрыт отдельно.

Придомовая территория: двор без машин, детские площадки для разных возрастных групп, зоны отдыха, пешеходные зоны.

А также под каждым корпусом на -1 этаже индивидуальные кладовые помещения для хранения вещей. По метражу они от 1,5 до 6 кв, приобретаются отдельно.
И под каждым корпусом минус 2 этажа подземного паркинга с доступом с лифта.

На территории комплекса находятся:

• детский сад
• школа
• магазины, кафе, аптеки
• медицинский центр
• детские и спортивные площадки
• беседки и прогулочные аллеи
• зоны отдыха

В каждой квартире установлена система умного дома

3 корпус идет полностью с отделкой под ключ.

Параметры квартир, всего их 2

Квартиры расположены на 7 и 19 этажах. Площадь квартир с балконом от 62 кв.м. Пример планировки приведён на фото.

За счёт эксклюзивной договорённости с застройщиком всё наше сообщество, включая партнёров, покупают оптом 60 квартир, и застройщик позволяет сейчас заплатить всего 15% от стоимости каждой квартиры. Это уникальное условие, остальную сумму нужно внести только за 2-3 месяца до сдачи объекта. Таким образом сейчас мы вкладываем в каждую квартиру всего 15% от её стоимости. Это порядка 1 500 000 рублей за каждую.

Из-за того, что квартира через 1-2 года подорожает, при её продаже разница в стоимости значительно превысит вложенные 15% от стоимости квартиры прямо сейчас. Таким образом совокупная доходность по сделке будет 116%-206% в зависимости от стратегии по году.

Стоимость квадратного метра жилья, которое мы покупаем сейчас порядка 160 тысяч рублей за квадратный метр. При этом на вторичном рынке в этом же районе стоимость квадратного метра таких же квартир сейчас около 200 - 250 тысяч рублей за квадратный метр. Поэтому в этой стратегии мы уверены.

Квартиры берём 3 комнатные, так как они наиболее востребованы у целевой аудитории: молодые семьи с 1-2 детьми. При этом цена не завышена и доступна.

Все сделки проводятся по эскроу-счетам. Это означает, что наши деньги полностью застрахованы. Дом строится с соблюдением всех современных требований и федеральных законов. Статус покупаемого жилья - договор долевого участия. Оформляем мы его непосредственно с застройщиком.

Застройщик входит в топ-10 лучших застройщиков Москвы

Полная стоимость квартир ~ от 9,7 до 9,9 млн (160 000 за кв.м.).

Таких квартир мы берём 2 штуки.

• Это новостройка.
• Стройка продолжается в настоящий момент.
• Жилой комплекс комфорт-класса с самой современной инфраструктурой.
• Удорожание стоимости квартиры за счёт рассрочки 5% в год, но это удорожание незначительно по сравнению с итоговой прибыльностью.

Почему мы уверены, что эти 2 квартиры ликвидны и будут быстро проданы и принесут инвесторам планируемый доход?

1. Объект расположен Люберцах в очень востребованной локации г. Москва.
В конце 2022 г. будут открыты Московские центральные диаметры (МЦД-4). Это будет наземное метро, будет действовать транспортная карта тройка, все поезда будут замены на новые, современные, оборудованные всем необходимым (вай-фай, зарядные устройства, уборные).
Да самой станции МЦД (Люберцы-1) 10-15 минут пешком в зависимости от шага.

2. Инфраструктура района полностью соответствует комфортным условиям и подходит для постоянного проживания.

3. Комплекс будет иметь большой спрос у жителей Москвы, так как не будет похож на большинство типичных обезличенных многоэтажек.

4. Высокая транспортная доступность комплекса

• остановка общественного транспорта
• 3 варианта маршрута на автомобиле
• 5 мин общественным транспортом до метро

Это означает, что круг целевых покупателей очень высокий.

5. За счёт того, что мы вносим очень маленькую предоплату - доходность сделки одна из самых редких и максимальных. В целом такие сделки от застройщиков бывают очень редко и обычно их сметают с рынка за неделю. Потому что фактически можно сказать, что вы покупаете квартиру за 15% от её стоимости.

Ответственность за полную покупку квартиры и внос остальных денег лежит на Яне Горбенко. Чтобы получить прибыль, квартиру надо продать, чтобы ее продать, нужно найти деньги на покрытие долга.

6. По этой квартире проходят все виды ипотек. В договоре указывается полная стоимость. Договор долевого участия регистрируется в Росреестре и все деньги проходят по эскроу-счетам. Это означает, что инвесторы максимально защищены.

7. В комплексе осталось мало квартир. Мы забронировали 40 штук. За счёт оптовой покупки нам дали самые эксклюзивные предложения, которые не даются одиночным покупателям.

Вход в сделку

Инвестор вносит в проект наличные денежные средства и становится Займодавцем Яны Горбенко.

Яна приобретает 2 квартиры за счет средств инвесторов на свое имя.

Все 2 квартиры указываются в договорах целевого займа, которые Яна подписывает с Займодавцем.

Нашей командой будут организованы работы:

1. По покупке квартир
2. По продаже квартир конечному покупателю
3. Регистрации сделок

Варианты входа:

1. Инвестор вносит от 1 000 000 рублей. Распределение прибыли между Заемщиком и Инвестором 50/50 соответственно

Несмотря на то, что доля инвестора 50% от чистой прибыли - доходность инвестора по этой сделке самая крупная из всех, которые ранее проходили в "Городе инвесторов". По нашим расчётам до 58-88% годовых.

Также важно отметить, что ответственность за полную оплату за квартиры лежит на займодавце, на Яне. То есть средства на полную оплату квартиры он должен найти сам. В том числе и поэтому займодавец получает долю от чистой прибыли.

Оформление инвестора в проект:

1. С каждым инвестором заключается индивидуальный договор целевого займа;
2. Каждый договор подписывается Заемщиком в режиме видеосвязи;
3. Инвестор получает на руки (по почте или через курьера) свой договор с живой подписью Заемщика;
4. Деньги перечисляются на расчетные счета, указанные в договоре;
5. При переводе денег в назначении платежа инвестор обязан указать основание перевода, т.е. пишет номер и дату своего договора целевого займа. Обязательно укажите, что это договор процентного целевого займа.
6. Инвесторы, которые идут с нами в проект в первый раз, могут перевести деньги после того, как получат на руки договор, подписанный Заемщиком.

Варианты выхода из сделки

У нас есть два плана выхода из сделки: через 1 год и через 2 года. Решение будем принимать через 10 месяцев после покупки объектов. Никаких дополнительных работ производить не будем.

Инвестор и заёмщик получают доход от чистой прибыли. Чистая прибыль считается по формуле: все доходы минус все расходы, в том числе налоги, уплачиваемые после продажи квартиры.

Расчет доходности проекта

Параметры сделки. Стоимость квадратного метра жилья и общие затраты в пересчёте на 1 квартиру

Что нужно сделать для входа в сделку?

1. Ознакомиться с презентацией.
2. Определиться с суммой входа в сделку.
3. Написать Яне "Хочу в проект Покупка 2 квартир в Москве", указать желаемую сумму входа.
4. Ознакомиться с шаблоном договора. Подписать договор и перечислить деньги.

Контакты Яны Горбенко

Телеграмм @gorbenkopro

WhatsApp +79788162002

Часто задаваемые вопросы

1. Какие риски могут возникнуть при реализации проекта?

Самый большой риск, это не соблюдение срока реализации квартиры, заложенные в проекте. Чем дольше срок продажи объекта, тем меньше доходность.

2. Можно ли входить в проект иностранцам или нерезидентам?

Иностранные граждане и нерезиденты имеют право покупать квартиру в этом комплексе. Но обе категории инвесторов должны учитывать тот факт, что сделка, по всем вариантам входа, осуществляется только в рублях. Прибыль от сделки инвесторы получают только в рублях. Поэтому эти категории инвесторов должны просчитать и взвесить все риски, связанные с волатильностью рубля по отношению к валюте их страны.

3. Срок сдачи объекта?

Срок сдачи третий квартал 2023 года. Планируемые сроки выхода из сделки указаны по двум стратегиям: План А - через 1 год, План Б - через 2 года. При этом через 2 года доходность в процентах годовых выше, чем через 1 год, ввиду интенсивного роста стоимости жилья в Москве в рублях.

Яна Горбенко покупает 2 высоколиквидных квартиры в новостройке в Москве. Ожидаемая доходность по двум разным стратегиям до 32-57% годовых.

Крайний срок входа в проект - 28 мая 2021 года

Вход от 700 000 рублей.

Цель проекта:

Совместно приобрести две квартир в доме комфорт-класса в Москве. Квартиры приобретаются за наличные средства. Уникальность сделки состоит в том, что за счёт оптовой покупки квартир (60 квартир) нам позволяют заплатить сейчас только 20% от их стоимости. Остальные деньги мы должны заплатить за 2-3 месяца до сдачи объекта.

Выход из сделки:

2 стратегии:

План А: Продажа квартир через 1 год до сдачи

План Б: Продажа квартир через 2 года до сдачи

Параметры проекта:

• Необходимые инвестиции - 1 900 000х 2 = 3 800 000 рублей
• Срок проекта
• По стратегии А: 12 месяцев
• По стратегии Б: 24 месяца
• Доходность проекта для инвесторов

Квартира номер 1

• По стратегии А: до 32% годовых по варианту "минимум", до 46% годовых по варианту "оптимум"
• По стратегии Б: до 53% годовых каждый год по варианту "минимум", до 62% годовых каждый год по варианту "оптимум"

Квартира номер 2

• По стратегии А: до 38% годовых по варианту "минимум", до 54% годовых по варианту "оптимум"
• По стратегии Б: до 57% годовых каждый год по варианту "минимум", до 66% годовых каждый год по варианту "оптимум"
• Срок входа в проект - до 28 мая 2021 года
• Оформление и порог входа в проект приведены в разделе "Варианты входа в сделку"
• Полностью пассивный доход для инвестора. Всю работу по покупке и продаже объекта берет на себя наша команда.

Опыт и результаты нашей команды:

Команда основателей сообщества "Город Инвесторов" инвестирует в доходную недвижимость с 2014 года (квартиры-студии, квартиры, земельные участки, строительство мини-гостиниц и СПА\банных комплексов , коммерческая недвижимость, частные дома). Совместно с инвесторами было выкуплено и реализовано за всё время более 50 сделок.

Совместно с инвесторами строится курортная зона с 2-мя частными гостиницами, СПА-комплексом, и множеством творческих+культурных зон в предгорье Кавказа (п. Мезмай).

Строим и продаём частные дома.

Покупаем частные дома и реконструируем их под доходные дома.

Смотрите подобный объект, по которому мы уже привлекали инвестиции, и который близится к завершению и продажам.

Проект "Недооценённый объект" Ликвидная квартира в Сочи рядом с морем

Описание параметров объекта

Квартиры с видом на лес.

Место расположения

Квартиры расположены на границе МКАД, 15 до метро «Алтуфьево», «Бибирево», «Медведково» в Москве. Уникальная природа: комплекс граничит с лесным массивом площадью более 400 га, по близости – несколько крупных водохранилищ, усадьба Неклюдово и другие культурно-исторические объекты. На территории комплекса находятся:

• 2 муниципальных детских сада
• школа
• магазины, кафе, аптеки
• медицинский центр
• детские и спортивные площадки
• беседки и прогулочные аллеи
• зоны отдыха у фонтана

Параметры квартир, всего их 2

Квартиры расположены на 6 и 16 этажах. Площадь квартир с балконом от 52,4кв.м. Пример планировки приведён на фото.

За счёт эксклюзивной договорённости с застройщиком всё наше сообщество, включая партнёров, покупают оптом 60 квартир, и застройщик позволяет сейчас заплатить всего 20% от стоимости каждой квартиры. Это уникальное условие, остальную сумму нужно внести только за 2-3 месяца до сдачи объекта. Таким образом сейчас мы вкладываем в каждую квартиру всего 20% от её стоимости. Это порядка 1 900 000 рублей за каждую.

Из-за того, что квартира через 1-2 года подорожает, при её продаже разница в стоимости значительно превысит вложенные 20% от стоимости квартиры прямо сейчас. Таким образом совокупная доходность по сделке будет 65%-260% в зависимости от стратегии.

Стоимость квадратного метра жилья, которое мы покупаем сейчас порядка 180-184 тысяч рублей за квадратный метр. При этом на вторичном рынке в этом же районе стоимость квадратного метра таких же квартир сейчас около 240 - 260 тысяч рублей за квадратный метр. Поэтому в этой стратегии мы уверены.

Квартиры берём 2 комнатные, так как они наиболее востребованы у целевой аудитории: молодые семьи без детей или с 1-2 детьми. При этом цена не завышена и доступна.

Все сделки проводятся по эскроу-счетам. Это означает, что наши деньги полностью застрахованы. Дом строится с соблюдением всех современных требований и федеральных законов. Статус покупаемого жилья - договор долевого участия. Оформляем мы его непосредственно с застройщиком.

Застройщик входит в топ-10 лучших застройщиков Москвы

Полная стоимость квартир ~ от 10,08 до 10,3 млн (184 000 за кв.м.).

Таких квартир мы берём 2 штуки.

• Это новостройка.
• Стройка продолжается в настоящий момент.
• Жилой комплекс комфорт-класса с самой современной инфраструктурой.
• Объект находится на границе МКАД.
• Удорожание стоимости квартиры за счёт рассрочки 5% в год, но это удорожание незначительно по сравнению с итоговой прибыльностью.

Почему мы уверены, что эти 2 квартиры ликвидны и будут быстро проданы и принесут инвесторам планируемый доход?

1. Объект расположен на границе МКАД в очень востребованной локации г. Москва.

2. Инфраструктура района полностью соответствует комфортным условиям и подходит для постоянного проживания.

3. Комплекс будет иметь большой спрос у жителей Москвы, так как не будет похож на большинство типичных обезличенных многоэтажек.

4. Высокая транспортная доступность комплекса

• остановка общественного транспорта
• 3 варианта маршрута на автомобиле
• 15 мин общественным транспортом до метро

Это означает, что круг целевых покупателей очень высокий.

5. За счёт того, что мы вносим очень маленькую предоплату - доходность сделки одна из самых редких и максимальных. В целом такие сделки от застройщиков бывают очень редко и обычно их сметают с рынка за неделю. Потому что фактически можно сказать, что вы покупаете квартиру за 20% от её стоимости.

Ответственность за полную покупку квартиры и внос остальных денег лежит на Яне Горбенко. Чтобы получить прибыль, квартиру надо продать, чтобы ее продать, нужно найти деньги на покрытие долга.

6. По этой квартире проходят все виды ипотек. В договоре указывается полная стоимость. Договор долевого участия регистрируется в Росреестре и все деньги проходят по эскроу-счетам. Это означает, что инвесторы максимально защищены.

7. В комплексе осталось мало квартир. Мы забронировали 60 штук. За счёт оптовой покупки нам дали самые эксклюзивные предложения, которые не даются одиночным покупателям.

Вход в сделку

Инвестор вносит в проект наличные денежные средства и становится Займодавцем Яны Горбенко.

Яна приобретает 2 квартиры за счет средств инвесторов на свое имя.

Все 2 квартиры указываются в договорах целевого займа, которые Яна подписывает с Займодавцем.

Нашей командой будут организованы работы:

1. По покупке квартир
2. По продаже квартир конечному покупателю
3. Регистрации сделок

Варианты входа:

1. Инвестор вносит от 700 000 рублей. Распределение прибыли между Заемщиком и Инвестором 50/50 соответственно

Несмотря на то, что доля инвестора 50% от чистой прибыли - доходность инвестора по этой сделке самая крупная из всех, которые ранее проходили в "Городе инвесторов". По нашим расчётам до 32-57% годовых.

Также важно отметить, что ответственность за полную оплату за квартиры лежит на займодавце, на Яне. То есть средства на полную оплату квартиры он должен найти сам. В том числе и поэтому займодавец получает долю от чистой прибыли.

Оформление инвестора в проект:

1. С каждым инвестором заключается индивидуальный договор целевого займа;
2. Каждый договор подписывается Заемщиком в режиме видеосвязи;
3. Инвестор получает на руки (по почте или через курьера) свой договор с живой подписью Заемщика;
4. Деньги перечисляются на расчетные счета, указанные в договоре;
5. При переводе денег в назначении платежа инвестор обязан указать основание перевода, т.е. пишет номер и дату своего договора целевого займа. Обязательно укажите, что это договор процентного целевого займа.
6. Инвесторы, которые идут с нами в проект в первый раз, могут перевести деньги после того, как получат на руки договор, подписанный Заемщиком.

Варианты выхода из сделки

У нас есть два плана выхода из сделки: через 1 год и через 2 года. Решение будем принимать через 10 месяцев после покупки объектов. Никаких дополнительных работ производить не будем.

Инвестор и заёмщик получают доход от чистой прибыли. Чистая прибыль считается по формуле: все доходы минус все расходы, в том числе налоги, уплачиваемые после продажи квартиры.

Расчет доходности проекта

Параметры сделки. Стоимость квадратного метра жилья и общие затраты в пересчёте на 1 квартиру

Параметры сделки. Стоимость квадратного метра жилья и общие затраты в пересчёте на 2 квартиру

Что нужно сделать для входа в сделку?

1. Ознакомиться с презентацией.
2. Определиться с суммой входа в сделку.
3. Написать Яне "Хочу в проект Покупка 2 квартир в Москве", указать желаемую сумму входа.
4. Ознакомиться с шаблоном договора. Подписать договор и перечислить деньги.

Контакты Яны Горбенко

Телеграмм @gorbenkopro

WhatsApp +79788162002

Часто задаваемые вопросы

1. Какие риски могут возникнуть при реализации проекта?

Самый большой риск, это не соблюдение срока реализации квартиры, заложенные в проекте. Чем дольше срок продажи объекта, тем меньше доходность.

2. Можно ли входить в проект иностранцам или нерезидентам?

Иностранные граждане и нерезиденты имеют право покупать квартиру в этом комплексе. Но обе категории инвесторов должны учитывать тот факт, что сделка, по всем вариантам входа, осуществляется только в рублях. Прибыль от сделки инвесторы получают только в рублях. Поэтому эти категории инвесторов должны просчитать и взвесить все риски, связанные с волатильностью рубля по отношению к валюте их страны.

3. Срок сдачи объекта?

Срок сдачи первый квартал 2024 года. Планируемые сроки выхода из сделки указаны по двум стратегиям: План А - через 1 год, План Б - через 2 года. При этом через 2 года доходность в процентах годовых выше, чем через 1 год, ввиду интенсивного роста стоимости жилья в Москве в рублях.