Меня зовут Салават Валишин.
Уже более 12 лет я занимаюсь образованием, арендой, перепродажей и развитием земельных участков.
— Помогаю людям зарабатывать не только на загородной недвижимости, но и на организации бизнеса на земле.
— Реализовал более 200 участков по всей России — от Калининграда до Владивостока!

Сегодня мы с вами отправимся в настоящее мини-юридическое расследование.

🔍 Исходные данные: что спровоцировало «суету»

Каждую предпоследнюю субботу месяца я провожу для учеников эфир в формате «вопрос-ответ». И вот 24 мая нам написала ученица:

«В Крыму нельзя образовать ЛПХ полевые».

Заявление серьёзное. Мы, как Академия, которая опирается на действующие нормы законодательства, не могли пройти мимо.

Попросили уточнить, на каком основании сделан такой вывод.

Ответ ученицы:
Поручение главы Республики Крым №1/01-32/5724 от 20.11.2024.

И тут проснулся наш внутренний юрист-зануда. Тем более в Академии у нас есть дотошный юрист в лице Айи Фроловой.

🕵 Мы пошли копать

Цель — выяснить:
1. Существует ли это поручение на самом деле?
2. Если да, действительно ли оно законно запрещает образование ЛПХ полевые в Крыму?

Итак. Мы, вооружившись кофе и Яндексом, ввели в поиск ключевые слова:
Поручение главы Республики Крым №1/01-32/5724 от 20.11.2024

Мы понимаем: поручение реально существует и навело суету в Бахчисарайском районе, а также в Ленинском и, вероятнее всего, по всему полуострову.

Но что внутри поручения?

К сожалению, полного текста поручения в открытом доступе мы не нашли. Возможно, его выдают адресно — заявителям, получившим отказ по ЛПХ.

Нас это не пугает. Мы уже убедились, что поручение действительно существует.

Потому что для ответа на главный вопрос нам важны не эмоции, а нормативные последствия.

А последствия — вот они:

«На землях сельскохозяйственных угодий (СХ угодьях) нельзя образовать участки с ВРИ ЛПХ полевые».
Аналогичный текст — и в 48 статье ПЗЗ Бахчисарайского района.

Вывод №1: поручение существует и на его основании вносятся изменения в ПЗЗ.
Да, в СХ угодьях — запрет на ЛПХ полевые.

А теперь хорошая новость

Земли сельхозназначения — это не только угодья (СХ-1). Есть и другие виды:

— пастбища,
— для разведения животных,
— питомники.

Земля — «не угодьевая», а просто СХ. И здесь образовывать участки с ВРИ ЛПХ на полевых разрешено.

✅ Итоги расследования

Мы ответили на оба ключевых вопроса:

1. Существует ли Поручение №1/01-32/5724?
✔ Да, существует.

2. Запрещает ли оно образование ЛПХ полевые во всём Крыму?
✘ Нет. Оно касается только сельскохозяйственных угодий.

На других сельскохозяйственных землях оформление ЛПХ полевые возможно.

Резюме

Не стоит паниковать при виде отказа. Важно не только «где отказали», но и на какой земле вы хотите образовать участок.

Если это угодья — да, ограничения есть. Если это иная СХ-земля — всё вполне законно и доступно.

В Крыму можно оформлять ЛПХ полевые. Просто нужно проверять, какая именно категория у выбранного участка.

Еще больше о получении земли и заработке на ней, вы можете узнать в моём тг-канале. Там я показываю, как получить землю не только в Крыму, но и в других регионах России дешевле кадастровой стоимости.

Отвечает президент АЗЭС, Айя Фролова:

На момент выхода этого поста информации о продлении 629 постановления нет. Поэтому, если у вас есть несколько земельных участков под огороды, то заявление на выкуп вы должны подать в 2024. Иначе в 2025 году вам откажут в выкупе с формулировкой: «Извините, 629-е постановление ещё не продлено».

Также хочется поговорить о тех, кто набрал много огородов. Что с ними будет и будут ли эти огороды отбирать?

Успокаивать вас, что арендованные огороды у вас не отберут, я не буду. Каждый случай индивидуален.

Если вы набрали огороды, то, пожалуйста, используйте их в своих огородных целях.

Стоит ли заниматься огородами?

Огородами надо заниматься всегда, если вы испытываете потребность в собственной выращенной продукции либо вам просто нравится вид отдыха на грядке. Если у вас другие цели, то используйте другую землю.

Если вы хотите заработать на огородах, то думайте, на чем вы зарабатываете:

❌ На оформлении большого количества участков на себя → переводе их в другие ВРИ → продаже этих участков. ❗️ За это уже взялась прокуратура. Так вы заработаете только судебное дело.

✅ А если вы собираетесь засевать огороды картошкой и потом продавать — это совсем другая история.

Огород — это мера социальной поддержки государства. Будьте бдительны, друзья!

Есть много программ и возможностей по развитию и открытию внутреннего туризма. Например:

• Единая субсидия на туризм для регионов.

Программа действительна для 85 регионов. Субсидию можно направить на обустройство пляжей, спортивных и детских зон отдыха, национальных туристических маршрутов, покупку оборудования, создание модульных кемпингов, автокемпингов, глэмпингов, а также на разработку электронных путеводителей, мобильных приложений и аудиогидов.

• Льготное кредитование на строительство и реконструкцию отелей, санаториев, гостиниц.

Инвесторы могут получить льготный кредит на создание круглогодичных парков развлечений, аквапарков и инфраструктуры горнолыжных курортов.

• Субсидии на строительство модульных отелей.

Предприниматели могут получить субсидию до 50% от сметной стоимости на создание быстровозводимых модульных средств размещения.

Мы живём с вами в Российской Федерации, у нас очень большая территория. Да, мы развиваемся хорошо, но туризм у нас долгое время был на уровне Советского союза, и его развитие осталось там же. Поэтому сейчас эта тема активно развивается и популяризируется.

• Есть ли возможность образовать участки для туризма? Есть.
• Есть ли возможность получить финансовую поддержку как на уровне государства, так и на уровне субъекта в туризме? Есть.
• Есть ли возможность развивать туризм, сообщества, ассоциации, коллаборации? Есть.

Все, что необходимо, просто брать и делать.

Туризм наконец то получает активное развитие.

Пилотный законопроект о гостевых домах, который планируется запустить в Севастополе и Крыму свидетельствует о том, что государство не собирается убивать туризм, а наоборот способствует его развитию.

Прием заявок продлится с 25 декабря до 3 марта 2025 года включительно.

Программа направлена на строительство крупных гостиничных проектов, горнолыжных курортов, круглогодичных парков развлечений и аквапарков.

В этом году в условия предоставления меры поддержки внесён ряд изменений:

1️⃣ Смягчили условия для получения льготного кредита для объектов культурного наследия, которые планируется вовлекать в туристический оборот, создавая на их базе гостиницы.

Для таких объектов минимальное количество номеров в проекте снижено до 15, а площадь — до 500 кв. метров.

2️⃣ Возможность строительства двух и более гостиниц категории не ниже трех звезд в составе единого инвестиционного проекта с общим номерным фондом от 120 номеров.

Такие отели должны размещаться вдоль автомобильных дорог и могут входить в состав многофункциональных зон дорожного сервиса. Это будет способствовать развитию инфраструктуры для комфортных автопутешествий.

3️⃣ Обязательным условием участия в новых отборах станет наличие в гостинице не менее 5% номеров для размещения семей с детьми от 4 человек.

Такая мера будет способствовать росту предложения для семейных путешественников.

Что можно сделать сейчас, чтобы не упускать такую возможность?

Для начала я бы рекомендовала отучиться на курсах, чтобы понять:

— Каким туризмом вы хотите заниматься?

— На каких землях вы хотите этим заниматься?

Может быть, вы просто хотите сдавать дачу и для вас это потолок туризма.

Или вы хотите открыть крупный туристический проект, понять как это сделать за короткий промежуток времени, составить бизнес план. И уже к весне с этим бизнес-планом подать заявление на получение земли.

Пользуйтесь мерами поддержки для развития или создания своих туристических объектов, пока они еще доступны.

Как юрист, хочу вам сказать, что изменений в законодательстве очень много и на что действительно стоит обратить внимание, зависит от вашей сферы деятельности.

• 2024 год побил рекорды по внесению изменений в законодательство — это касается не только земельной и около земельной сферы, а вообще всех сфер.

Геополитическая обстановка сейчас такая, что всё внимание, силы и ресурсы направлены вовнутрь, на развитие государства.

• Сократился срок Решения/Постановления о предварительном согласовании предоставления земельного участка с 2 лет до 1 года

Теперь человек, который получил это решение, за 1 год должен проделать ряд обязательных мероприятий по заключению договора аренды, либо договора купли-продажи. Еще один способ оперативно вводит землю в оборот, эдакая стимуляция к активным действиям.

• 629-е постановление. На момент выхода Земельного вестника информации о его продлении нет.

Поэтому, если у вас есть несколько земельных участков под огороды, то заявление на выкуп вы должны были подать в 2024 году. Иначе в 2025 году вам откажут в выкупе с формулировкой: «Извините, 629-е постановление ещё не продлено».

• Самое ключевое событие, которое все земельные эксперты и члены нашей Ассоциации очень ждут — изменения касательно земельного кодекса, которые вступят в силу 1 марта 2025.

Теперь аукцион по земельному участку будет проходить на том праве, которое было указано в заявлении. Добавится дополнительный пункт в Статью 39.18 Земельного кодекса.

Ассоциация земельных экспертов и специалистов по загородной недвижимости вела дело нашей участницы с осени как раз по этому поводу. Кратко напомню эту историю:

Весной участница нашей Ассоциации подала заявки на предварительное согласование четырех участков в аренду сроком на 20 лет. Администрация провела все необходимые процедуры, а именно:

— проверила данные участки,

— вывесила на сайте torgi.gov.ru извещение с нулем, с призывом обратиться желающих на данные участки на право аренды.

Но затем, после того как поступили заявления от третьих лиц, администрация выставила данные участки на аукцион с правом продажи.

Результат: Антимонопольный комитет вынес решение в нашу пользу! Торги были отменены. Мы доказали, что если заявление подается на аренду, то и торги должны проводиться на право аренды, а не продажи участка.

Администрация не согласилась с решением УФАС и подала в суд, но и к суду мы тоже были готовы и полностью подготовили нашу участницу.

Результат: Исковое заявление не удовлетворено, Решение УФАС оставлено в силе.

Подробности этой истории писали здесь.

Наша ассоциация проделала довольно большую работу по данной теме. И мы с нетерпением ждем изменений в Земельном кодексе, которые наступят 1 марта 2025 года.

Что это значит простыми словами:

1. Ипотеку никто в здравом уме оформлять не будет.

Вряд ли у кого-то есть большое желание заплатить банку как минимум в 2 раза больше, чем стоит сама квартира.

К чему привело отсутствие ипотек:

— 80% покупателей загородной недвижимости испарились.

— Остальные 20%, кто всегда покупал за наличные деньги, вложили деньги в банк.

Спойлер: для земельных экспертов этот «коллапс» на рынке загородной недвижимости превращается в новые возможности!

Как использовать текущие возможности в нашу пользу?

Несмотря на всё происходящее, купить загородную недвижимость стало выгоднее, чем купить квартиру в городе.

— Спрос на загородную недвижимость вырос на 68%!

Люди всё больше переходят на более комфортный и экологичный образ жизни, вдали от городской суеты.

— Растет спрос на органические продукты.

Кто, как не мы, можем помочь фермерам с оформлением и выкупом земли для сельхозназначения.

— На пике популярности внутренний туризм, в частности глэмпинги.

Спрос на них в ЮФО и СКФО вырос на 35%.

Все эти изменения в мировой геополитике приводят к тому, что наша профессия земельных экспертов становится всё более востребована.

Земля подорожала на 20%, дома на 46%, но мы продолжаем выкупать участки за 3% от кадастровой стоимости и продавать кратно дороже.

К слову, кадастровая стоимость практически не меняется. Она не успевает повышаться в том темпе, в котором растут рыночные цены.

А значит зарабатывать на продаже земельных участков мы начинаем больше.

Поэтому 2025 год — это год возможностей для всех, кто занимается землёй. Не упускайте таких возможностей в Новом году!

✔️ Салават Валишин – основатель Академии Земельный Вопрос

✔️ Анастасия Голицына – ученица Академии Земельный Вопрос

Телефон для связи с Анастасией 89160069777

Анастасия, мы с тобой виделись совсем недавно, на дне рождения на твоем первом объекте. Но там я встретил и других учеников Академии. Как так получилось?

Да, они уже не просто коллеги, а мои друзья, которые поддерживали меня на каждом этапе получения земли.

А где вы физически познакомились? Так то понятно, наш чат выпускников – это большое комьюнити, но все же…

В прошлом году в октябре на корпоративе Земельного совета в стиле Хэллоуин мы познакомились и начали общаться. Особенно после того, как мне пришло заявления на согласование на 6 земельных участков в Московской области.

Супер! Цель Земельного совета – это нетворкинг, полезные связи, знакомства и общение в дальнейшем. Расскажи, чем ты занимаешься?

Я служу. Я военный фельдшер. А в свободное время или в выходные «пилю» землю. А еще я освоила интерьерную съемку, благодаря Земельному вопросу.

Сколько стоит твои услуги фотографа?

Пока очень мало, 10 000 рублей, чисто символически.

А как ты пришла в землю? Для чего?

Мы прописаны в Сочи и стоим на очереди на землю, как многодетная семья, уже 10 лет, я поняла, надо ускориться в получении. Не люблю сидеть и ждать. Поэтому начала заниматься землей под поселения. Но отправная точка была, когда надо было уехать в Крым на полгода и меня не пустил туда муж. Я немного расстроилась, но если есть запрос, то есть и возможности. Увидела твое предложение на обучение и пошла на курс.

В каком регионе ты занималась образованием земельных участков?

В котором ты не рекомендовал. В СОЧИ. Целый год я летала в Сочи из Москвы, ходила по всем деревням, искала землю. Упорно шла к своей земле. Хотя и безрезультатно. Но тут случилась фотосессия с твоей семьей. И я подумала - надо менять стратегию.

А почему именно Сочи?

Планировали переехать. Купили 10 лет назад там квартиру. Но я хотела дом.

Почему ты шла по сложному пути? Я на каждом эфире говорю, когда вы только начинаете, образовывайте участки там, где живете. А если хотите переехать, то образуйте пару-тройку участков, продайте. И с этим первоначальным капиталом – переезжайте. Это легкий путь.

Я считала, что я не коммерсант. Мне не интересна купля - продажа, а нужна была земля для моего дома. Надеялась на удачу. Билась об стену.

Мы на фотосессии с моей семьей говорили и о земле в том числе. Тебе помогла эта встреча перенаправить свои усилия в другое русло?

Да, очень сильно. Я будто заново вдохновилась. Я начала смотреть в сторону Раменского района. Но, к сожалению, не так часто я подавала заявления, как надо было. Хотя ты говорил об этом. Опять же потеряла время.

Второй спад моего вдохновения и мотивации произошел, когда на два моих аукционах пришло много людей. А на третьем завис комп, и земля ушла ко второму участнику.

Ох, я всегда говорю: держите второй гаджет под рукой. Ведь законы подлости существуют. И у меня тоже такие ситуации были по Черноморскому побережью. Я не смог поставить ставку, ведь был залогинен по электронной почте. И пока перегружал комп, время ушло. Ставку я поставить не смог.

Что тебе второй раз помогло не бросить заниматься землей?

Я бросила на какой-то период. Полгода ничего не выделяла. Но потом случилась встреча в октябре. И к новому году у меня было много участков: и в Туле, и в Московской области.

А еще Филипп мне сказал: «В Администрации сидят люди. Почему ты не звонишь им и не разговариваешь?!» И я позвонила. И тут случился прогресс!

Получение результата зависит не от опыта, а от повторения одного и того же алгоритма, набора одних и тех же действий. Получается после встречи у тебя появилось третье дыхание, и ты начала делать те действия, о которых говорится на курсе. Какие результаты ты получила?

9 участков в Туле, но они до сих пор не размежеваны. У администрации нет денег, чтобы сделать кадастровый план. В Московской области - 7 участков. Пока больше не образовываю, боюсь не справлюсь с объемом.

Но ведь если тебе не нужны участки, всегда можно найти клиентов, инвестора.

Ты говоришь об участках, которые ждут аукциона. А что ты получила конкретно?

Участок в Раменском районе. Построила на нем дом. И он находится на стадии выкупа. Жду.

Как сейчас близкие относят к твоей деятельности?

Уже больше поддерживают. Поверили, что “не все коррупционеры и просто так ничего не получится”. Плохо, конечно, что близкие не поддерживают в полной мере. Поэтому и нужно сообщество единомышленников.

А есть ли помощь от выпускников Академии?

Огромная! И с юридическими вопросами, и просто по-человечески.

А как реагировали близкие на то, что надо строить дом?

Разбирайся сама, мы денег не дадим. Начала искать деньги.

Ты говоришь, что есть уж едва потенциальных покупателя на этот участок?

Да.

Я всегда переживаю за своих учеников и радуюсь за вас. Какие у тебя планы?

Хочу выйти на социально-коммерческий проект с рекреационными ресурсами. Хочу сделать курорт в Краснодарском крае.

Классно! Ты сможешь, это точно!

Что ты посоветовала бы тем, кто только хочет пойти в земельное дело? Многие так ведь и думают, что всю землю уже забрали одни коррупционеры и тд. Ты сталкивалась с этим?

Нет! Ниша земли очень широкая. Земля - механизм достижения цели. Важно определиться, что ты хочешь.

А стоит ли учиться или можно самостоятельно работать с землей?

Самостоятельно однозначно нет. Важна поддержка и знания экспертов.

Какой самый сложный момент у тебя был в работе с землей?

Скачать и изучить Арго.

Вне зависимости от личных и социальных метрик человека, у каждого гражданина РФ есть возможность оформить земельные участки. Можно начать уже сейчас.

У нас есть 12 стратегий для образования участков, 10 способов заработка на земле. С увеличением опыта — открывается миллион возможностей.

Эти стратегии и способы заработка на земле мы будем изучать на новом потоке Академии Земельный Вопрос. Эта та самая программа, которая помогла сотням учеников начать зарабатывать от 200 000 рублей на земле.

В программе:

🟩12 стратегий по работе с землей;

🟩Модуль по работе с клиентами;

🟩Отдельные блоки профессий для тех, кто хочет расширить спектр своих услуг.

После обучения у вас в руках будут знания и реальная профессия, востребованная на рынке загородной недвижимости.

Заполняйте анкету предзаписи, чтобы первыми узнать о старте продаж и все подробности:

🔗ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

✔️Салават Валишин – основатель Академии Земельный Вопрос.

Гость эфира:

✔️Наталья Лямкина — ученица Академии Земельный Вопрос.

Наталья, через какое время после начала обучения в Академии ты получила результат?

Курс начался весной 2024 года, а постановление получила в конце августа 2024 года.

Как ты пришла в работу с землёй? Ты имела отношение с землей ранее?

Нет, никогда. Работала в найме. В данный момент работаю в строительной компании.

А как ты попала в тему земли?

Интернет всемогущий. Увидела рекламу, как взять в аренду землю у государства. И начал погружаться в тему.

А сколько месяце ты наблюдала изучала но не шла на обучение?

Очень долго. Года два назад узнала тему земли и пыталась изучить все сама. Но это это было непросто. Споткнулась о схемы СРЗУ. А когда увидела обучение, решил идти.

Ты пошла на курс делать схему, а ты до сих пор считаешь что это самое сложное?

Нет, конечно. Очень много информации: как находить градостроительные документы, карты, ПЗЗ и тд.

Наша тема сегодня как получить участок за 110 рублей? Откуда эти затраты?

Секретов особо нет. Я заказала КПТ.

Кадастровый план территории — вырезка из публично-кадастровой карты со всеми участками. Ученики Академии знают несколько способов и мест, где можно заказать КПТ даже за 25 рублей, но и минусы в этих местах есть. Сколько участков получилось у тебя из этого КПТ?

Получилось три участка. Подавала я пять, но согласовали три.

Было 2 отказа?

Да. Два отказа и три постановления о предварительном согласовании.

А какая площадь?

Ровно по 6 соток.

А до этого ты жила за городом?

Нет, раньше была дача, но своего дома не было.

А что ты планируешь делать с этой землей?

Поменять ВРИ. Перевести в ИЖС или ЛПХ (приусадебный земельный участок). Хочу сделать их более рентабельными.

А какое у тебя образование, юридическое?

Нет, у меня экономическое образование.

Сейчас ты хочешь зарабатывать на земле?

Да, хочу попробовать. Вот буквально в сентябре получила участок в Псковском районе около Чудского озера. Это будет моя дача. От Питера 3 часа.

А отсутствие юридического образования не мешало в обучении?

Нет. Весь курс подается четко по полочкам и очень информативно.

А что самое сложное при получении земельного участка?

Ничего сложного не заметила, но очень грустно получать отказы.

А как ты с этим справляешься? Когда я начинал работать с землей, я получал до 100 отказов. Хотя сейчас понимаю что это были отказы из-за моего незнания.

Я очень переживала сначала. Но пошла в другой район. И все получилось.

И это верное решение! Не бросать а попробовать в другом районе.А как удается совмещать быт, семью, детей, и работу с землёй?

Моя семья ездит со мной. Муж сначала скептически относился, но сейчас полностью поддерживает и помогает. Мы даже ездили в Архангельскую область, где можно оформить землю, не потратив даже и 110 рублей. Все лето мы провели в путешествии по России.

Какие дальше планы?

Хочу начать оказывать услуги третьим лицам, но пока боюсь. Я работаю над этим. Даже составила объявление на Авито.

А давай прямо сейчас опубликуем его.

Ох… попробую!

Ты ничего не теряешь! Всегда можно отказаться и сказать: клиенты извините, я передумала. Проиграй самый худший сценарий: «что самое худшее может произойти, если я это сделаю?»И ведь можно совмещать основную работу в найме и работу с землей. Достаточно 30-40 минут в день, пару часов на выходных.

Что тебе дало обучение в Академии?

Уверенность, общение.

Какой совет ты бы дала новичку?

Земля затягивает. Вы обязательно получите результат. Главное идти до конца!

У нас есть 12 стратегий для образования участков, 10 способов заработка на земле. С увеличением опыта — открывается миллион возможностей.

Эти стратегии и способы заработка на земле мы будем изучать на новом потоке Академии Земельный Вопрос. Эта самая программа, которая помогла сотням учеников начать зарабатывать от 200 000 рублей на земле.

В программе:

🟩12 стратегий по работе с землей;

🟩Модуль по работе с клиентами;

🟩Отдельные блоки профессий для тех, кто хочет расширить спектр своих услуг.

После обучения у вас в руках будут знания и реальная профессия, востребованная на рынке загородной недвижимости.

Заполняйте анкету предзаписи, чтобы первыми узнать о старте продаж и все подробности:

🔗ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

✔️Салават Валишин – основатель Академии Земельный Вопрос.

Гость эфира:

✔️Дарья Скрастина — ученица Академии Земельный Вопрос.

Телефон для связи с Дарьей 89163093938

Даша, откуда ты? И как попала в Краснодар?

Я из Владивостока. В Краснодар впервые я прилетела в 2018 году с мужем на хоккейный матч. На тот момент мы жили в Москве. И мне так понравилось, что за два часа мы оказались в Сочи, где было тепло и солнечно. И по возвращению домой, решили, что надо жить там.

Как ты пришла в работу с землёй?

Я тогда занималась оформлением витрин. В Москве на это всегда запланирован бюджет. Но переехав в Краснодар, я поняла, что здесь этого нет. На тот момент я была на 5 месяце беременности. Начала изучать рынок. И только в 2020 году я увидела рекламу про работу с землёй. Был первый поток Академии Земельный Вопрос. И я пошла.

Многие думают, чтобы заниматься землёй нужно специальное образование. Как ты думаешь, так ли это?

Если есть желание, то все возможно. Многие юридические аспекты проходят на курсе. Вся база дается.

Ты училась во время декрета. А после обучения сколько прошло времени, когда ты начала уже монетизировать знания?

Попробовала я сразу. Начала рисовать схемы и отправила документы на земельный участок в Адлере. Но получила отказ. И тогда подумала, что все. Моя история с землёй закончена. И только полгода назад уже начала зарабатывать.

А что тебе мешало?

Страхи. Нужно не только работать с землёй, но им головой, со своими убеждениями.

Когда я впервые с тобой познакомился,я обратил внимание на твой иной подход. Это выражалось в системной работе. Тебя не пугали преграды. В чём здесь кроется тайный смысл?

Я всю жизнь в спорте. А это воля к победе, упорство и желание идти дальше, несмотря на результаты.

В каких регионах ты работаешь над образованием земельных участков?

Для себя я работаю в Московской области и Краснодаре. Если говорить об оказании услуг третьим лицам, то это вся Россия. Очень люблю работать в Ростове на Дону, Краснодарский край и побережье чёрного моря.

Расскажи, каких успехов ты добилась за 6 месяцев?

Образовала в Московской области участок в собственность. Для клиентов образование участка в безвозмездное пользование по Краснодарскому краю. И на торгах забрали участок в Туапсинском районе

Мы всегда говорим, что первая задача в работе с землёй — начать зарабатывать. Какого уровня дохода ты достигла на это время?

Я мало говорю об этом, это мое внутреннее состояние. Я радуюсь как ребенок. Потому что в декрете на было денег от слова совсем. Но сейчас я могу сказать, что средний заработок в месяц — 350 - 400 тысяч.

Это хороший уровень топ менеджера крупной компании.

Да, это при условии, что я беру то количество людей, с которыми могу работать. На Авито у меня есть объявления. Обновление идёт 1 числа, и до 12 числа я закрываю уже набор клиентов.

А как семья? Поддерживает?

В нашей семье каждый может делать то,  что хочет. И развиваться там, где хочет. Поддержка идёт автоматом.  Да было непросто. Садика не было, двое детей. Но я находила выход из положения: помогали бабушки, развивашки и тд. Недавно старшая дочь сказала, что хочет пойти по моим стопам.

Что в обучении тебе давалась тяжелее всего?

ЗОУИТ. Зоны с особыми условиями использования территорий. Но со временем выработала насмотренность.

А как ты совмещаешь регионы? Или ты не осматриваешь участки?

Конечно, осматриваю. Это одно из основных правил работы с землёй. Я очень люблю работать «в полях».

В Москве одна из самых сложных стратегий — работа с огородом. Но ты добилась результата. А где участок?

В Домодедовском районе, после города Видного. 13 минут от МКАД. Рыночная стоимость — 20-25 миллионов рублей.

А почему у многих не получается?

И у меня сначала не получалось. Но участок нужен был для личного пользования. Я переборола стеснение идти и разговаривать с администрацией.

Огородничество — социальная стратегия, ее нельзя использовать в коммерческих целях. Но как только вы делаете это в своих личных целях, то результат и помощь администрации не заставит себя ждать. Так ли это?

Да, я сначала не шла на контакт с администрацией и получала отказы. Как только я позвонила и объяснила, зачем мне нужен участок, началась работа. Администрация помогла.

Какой совет для начинающих?

Не бояться, сразу применять свои знания. Учиться и учиться. Новые законы принимаются и нужно быть в курсе всего.

А как удается совмещать быт, семью, детей, и работу с землёй?

Я работала в выходные. Муж в это время был с детьми. Но когда я начинала работать с третьими лицами, то делала это сначала за компьютером: рисовала схемы, проверяла документы. Делала то, что можно сделать без выезда.

Что дало тебе обучение в Академии Земельный Вопрос?

По другому стала относится к земле. Расширила кругозор. Появилось новое окружение. Я боюсь публичных выступлений, но я начала ходить на нетворкинги. Вся жизнь поменялась, благодаря Академии Земельный Вопрос.

Земля всегда была, есть и будет.

Если вы тоже хотите изменить свою жизнь, то приглашаем на новый поток Академии Земельный Вопрос.

Это та самая программа, которая помогла сотням учеников начать зарабатывать от 200 000 рублей на земле.

В программе:

🟩12 стратегий по работе с землей;

🟩Модуль по работе с клиентами;

🟩Отдельные блоки профессий для тех, кто хочет расширить спектр своих услуг.

После обучения у вас в руках будут знания и реальная профессия, востребованная на рынке загородной недвижимости.

Заполняйте анкету предзаписи, чтобы первыми узнать о старте продаж и все подробности:

🔗ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

✔️Салават Валишин – основатель Академии Земельный Вопрос.

Гость эфира:

✔️Александра Бегиашвили — ученица Академии Земельный Вопрос.

Александра, расскажи о себе?

Я — разносторонний человек. Дизайнер-график, в недавнем прошлом координатор фестиваля Том Сойер Фест. Это фестиваль восстановления исторической среды. Преподаватель кундалини йоги и учусь в школе открытого диалога.

Ты очень творческий человек. Как вообще пришла идея заниматься землёй?

Люблю что-то исследовать. И поэтому захотела исследовать,как получить землю для своей дачи.

Цель определяет восприятие. Было дикое желание и цель. В одной из деревень живут друзья, и мне захотелось свое пространство, уютное гнёздышко. Друг прислал информацию о Салавате Валишине и я начала погружаться.

Какие трудности встретились на пути к цели?

Пришлось несколько раз рисовать схему, не совпадали границы. И пересмотрели много участков.

А сколько времени ушло?

Где-то чуть больше 6 месяцев.

А какой именно участок ты получила?

Получила два участка по 14 с небольшим соток. Они рядом с друг другом, но просто я в разное время их забрала на торгах.

Планирую создать дом Открытого диалога или ретритный центр. Идей много. Хочу уютное пространство для отдыха людей.

Как ты выбирала землю? Почему именно это место?

Ранее я смотрела курс «Моя дача» и там был урок про землю в Ступинском районе. Мне было легче идти по шагам. И плюс, там живут друзья, которые поддерживали.

Да, это правда сокращает путь к результату. И если окружение не поддерживает, то нужно теснее общаться с земельными специалистами в нашем чате выпускников и посещать земельный совет.Как ты думаешь, нужно ли профильное образование,чтобы начать заниматься землёй?

Нужно лишь терпение. Навыки работы с землёй не нужны.

А какой ещё курс ты заканчивала в Академии Земельный Вопрос?

Курс по торгам. Это много малхитов, как вести себя на торгах. Они очень помогли.

А почему ты просто не купила участок, а пошла учиться?

Это намного дороже. Поэтому попробовала — сделала.

А дальше планируешь заниматься землёй?

Да, меня затянуло. Сначала казалось, что сложно, нужно разбираться. А сейчас пришло понимание и уверенность. Это реально и доступно.

Как ты думаешь, процессом образования земельных участков — своего рода творчество?

Да, это как игра. Результаты вдохновляют!

Почему ты решила учиться именно в Академии Земельный Вопрос?

Отозвалась подача информации. Легко, просто, все по полочкам. Юмор и малхиты.

Какой совет ты дала бы человеку, который думает идти или не идти на обучение, заниматься или не заниматься землёй?

Если есть цель и желание, просто идти и делать. Не раздумывать годами.

Где найти мотивацию, чтобы не бросить?

Помогло пошаговое руководство на пути к цели. Уроки построены так, что ты идёшь постепенно.

Какие дальнейшие шаги на участках?

Сейчас мы расчищаем участок, потом будем подключать электричество.

Возможно привлечь инвестора.

Советую обратиться с этим вопросом в чат выпускников. Правило успеха — общаться с профессионалами в своей области.

А как ты работала с администрацией? Многие говорят, что она «чинит» препятствия.

Нет, администрация даже мне помогала. Мы присылали фотографии участков. Сотрудники администрации шли на встречу.

Да, все ученики Академии Земельный Вопрос умеют работать с администрацией.

Александра, ты всегда выезжала на участок?

Конечно, надо приехать, походить ногами. Все увидеть. Однажды на одном участке была огромная мусорка, которую на карте не было видно.

Да, именно про это я всегда говорю на обучение. А ещё даю сотню малхитов, которые стоили мне нервных клеток.

Мы открываем двери Академии Земельный вопрос для нового потока.

Это та самая программа, которая помогла сотням учеников начать зарабатывать от 200 000 рублей на земле.

В программе:

➡️12 стратегий по работе с землей;

➡️Модуль по работе с клиентами;

➡️Отдельные блоки профессий для тех, кто хочет расширить спектр своих услуг.

После обучения у вас в руках будут знания и реальная профессия, востребованная на рынке загородной недвижимости.

Заполняйте Анкету предзаписи, чтобы первыми узнать о старте продаж и все подробности:

🔗ЗАПОЛНИТЬ АНКЕТУ

Наталья поделилась с какими трудностями можно столкнуться при работе с землей в этом непростом регионе. В этой статье мысобралидлявасвыжимку выступления Натальи, чтобы рассказать вам обо всех подводных камнях работы с землей в Сочи.

Кстати, к теме статьи подключилась и юрист нашей Академии Айя Фролова. Ее комментарии мы выделили отдельным шрифтом 😉

1. Стратегии по образованию земельных участков в Сочи практически НЕ работают.

Единственное исключение – льготная категория граждан: ветераны боевых действий, участники СВО, учителя и врачи. Любой ветеран боевых действий из любого региона может образовать участок в Сочи, но даже в этом случае процесс получения участков идет долго и сложно. К примеру, он может длиться больше года, несмотря на льготу.

Сейчас в Сочи утверждён новый ГенПлан, но не утверждены Правила землепользования и застройки. Они сейчас на окончательном этапе утверждения, но…их пока нет. Поэтому переходный период еще больше осложняет работу с землей. Старые ПЗЗ идут в разрез с новым ГенПланом и даже при обычной купле-продаже нужно быть очень внимательными. То, что действует сейчас, может не действовать через пару месяцев. Ведь это могут быть абсолютно разные зоны. К примеру, была жилая, а стала зоной садоводства. А это разные коэффициенты и градостроительные регламенты.

Не надо забывать, что в Сочи при строительстве действует только разрешительный, а не уведомительный порядок. При начале строительства собирается огромное количество документов, которых нет в других регионах. Требования к отчетам администраций с каждым разом ужесточаются. К примеру, если случится оползень, то вся ответственность должна быть на застройщике.

«На следующей встрече надо спросить как «дачная амнистия» в Сочинском Росреестре себя показывает?» — Айя.

2. Инфраструктура не справляется

Кстати, в Сочи нет такого понятия как «дача». Очень дорогая земля, которую люди покупают сразу для постоянного места жительства. Поэтому сейчас это головная боль мэра города Сочи и губернатора Краснодарского края. Инфраструктура не была рассчитана, что СНТ вдруг станут местом постоянного проживания. Рядом нет ни больниц, ни школ, ни детских садов.

«Сейчас очень плотно взялись за градостроительную политику регионов. Вспомнили опыт советских времен, когда для каждого строительства рассчитывалась вся инфраструктура. У законодателей в планах закрепить в ГрК РФ понятие мастер-планы городов. А Сочинским градостроителям могу пожелать только терпения, ведь не только власти виноваты в сложившемся... » — Айя.

3. Нет свободной земли

Найти пустой земельный участок, даже специалисту с большим стажем очень сложно. Если на карте есть свободные участки, то на месте обнаруживается, что 9 из 10 заняты. Здесь как нигде правило – выезжать на участки – нужно соблюдать! По опыту земельных специалистов участки можно искать несколько месяцев!

«Климат Сочи позволяет с картонной коробкой занять любой кусочек земли для жизни», — Айя.

4. Несоответствие территориальной зоне

В Сочи ПЗЗ составлены таким образом, что, например, зона Ж1 будет отрисована по участкам, стоящим на кадастровом учете, а дальше по той же улице может начаться зона зеленых насаждений. И если ты нашел свободное пространство для образования участка, то большая вероятность, что оно попало в зону зеленых насаждений.

«Увы и ах!» — Айя

5. Нет торгов.

Земельные участки сейчас не выставляются на торги. Идет утверждение ПЗЗ, поэтому этот путь к получению земли закрыт.

«Ожидаемо», — Айя

6. Арестованные участки.

В Сочи 11 000 земельных участков находятся в аресте. Из них 3 000 – в действующем аресте, 7 500 – в потенциальном. К сожалению, действовало много мошеннических схем и получилось то, что получилось. Земля стоит денег, а там, где деньги, всегда есть нелегальные схемы.

«Чудеса есть, но не у тех трёх тысяч. Каждый случай можно рассмотреть и хотя бы не витать в иллюзиях. Ну, а новые участки покупать с двойной проверкой», — Айя

Вывод: образовывать участки в Сочи – дело бесперспективное, но у нас есть и другие регионы на Черном море. Ученики Академии Земельный вопрос успешно получают там землю и осуществляют свои цели.

Например, Сергей Петров который меньше года назад пришел в Академию Земельный вопрос, а сегодня оформляет уже 7 участок, один из которых — в 3.1 Га вблизи Кубани.

Также, есть еще одна 7 секретная стратегия, с помощью которой Салават получил землю в Мацесте и рассказал об этом ЗДЕСЬ.

Оставайтесь с нами, и будете в курсе всех земельных новостей!