Когда знакомые и друзья меня спрашивают стоит ли покупать квартиру в ОАЭ, я конечно же отвечаю “нет”, потому что коротко качество строительства можно описать так: обычно строят из говна и палок, здесь так же, только без палок и дальше вы поймете почему.

Мое мнение основано на квартире, в которой мы живем, а также на обзорах апартаментов, которые можно найти в канале по тегу #апартаменты. Немного о нашей квартире: квартира была в новом доме, который на тот момент недавно сдался и в квартире абсолютно никто не жил, аренда  нашей 1BR начинается от 95,000 AED на текущий момент (летний сезон), стоимость аренды я бы назвала выше средней, так как обычно средняя сумма аренды 1BR находится в пределах от 65,000 AED до 85,000 AED за год.

У нас с хозяином квартиры есть общая папка на диске Google, где первую неделю мы скидывали фотки всех недочетов. Он сам удивился качеству строительства (он не был в квартире до подписания контракта) и был не рад, что вообще купил такую квартиру. Мы в какой-то момент думали, что он ее продаст, чтобы избавиться от проблем, но пока обошлось.

Давайте начнем с хорошего, а дальше перейдем к плохому.

Инфраструктура

В Абу-Даби к комплексу сначала строят дорогу, а только потом сам дом, что облегчает возможность нормально добраться до здания и заказать доставку мебели.

Помимо дорог часто в новых комплексах можно встретить уже работающий супермаркет, который покрывает основные потребности.

А еще в любом современном доме в Абу-Даби будет тренажерный зал и бассейн, чем часто любят завлекать наших людей.

Устойчивые к жаре материалы

Ни для кого не секрет, что в ОАЭ около 5 месяцев держится температура, превышающая 35 °C, но при этом в квартире вы эту жару не чувствуете: у нас стеклопакет стал еле-еле теплым только в конце июня и до сих пор остается таким. Например, жару в квартире в Москве вы почувствуете, несмотря на то, что температура в Москве летом не сравнится с температурой в ОАЭ.

Отделка

Апартаменты в Абу-Даби продаются с отделкой от застройщика, в которую входит: покраска стен в белый цвет, укладка всего пола в плитку (очень редко - в паркет, кроме мокрых зон), установка кухонного гарнитура и иногда кухонной техники (по желанию застройщика), встроенные шкафы, установка раковин, туалетов, ванной и/или душевой.

Но в отделке главное слово - дешево, потому что за исключением всего лишь пары комплексов качество отделки и в целом мебели будет максимально дешевое: дешманский кухонный гарнитур, ванные из пластика, отваливающиеся дверные ручки, шатающиеся ручки в душевой, некачественная сантехника, криво установленные сифоны.

Помимо дешевизны мебели и аксессуаров вы можете встретить еще массу недочетов: сколы в шкафах, не загерметизированные дырки в кухонном гарнитуре, отсутствие герметизации в мокрых зонах, текущие трубы (иногда в неожиданных местах) и т.п.

В гостевом санузле уважаемые строители не в том месте начали прорезать дырку под установку сантехники, но относительно вовремя осознали, что сантехника должна быть с другой стороны и решили это замаскировать вместо того, чтобы заменить столешницу.

Здесь нужно отметить важный момент: единственное место, где я видела современную отделку хорошего качества это Mamsha Al Saadiyat, где аренда 1BR апартаментов начинается от 165,000 AED за год. Даже в недавно понравившихся мне Qaryat Al Hidd и Reem Five были косяки в строительстве, но на первый взгляд плитка положена там ровнее, чем, например, в Mayan.

Расшивка плитки

Как вы уже наверное поняли, с большой вероятностью во всей квартире на полу у вас будет уложена плитка, а ванная комната будет вся закатана в плитку. И как раз здесь кроется основная боль и причина почему квартира может выглядеть неопрятно: плитку кладут неровно, затирка может быть разных цветов, в затирке могут быть дыры, а иногда плитку от лишней затирки вообще не очищают.

У нас часть стен в ванной уложена в мелкую мозаику и там никто не стал играться с тем, чтобы положить ее ровно и очистить от затирки, поэтому вблизи плитка выглядит ужасно и я долго привыкала, чтобы не обращать на это внимание. А еще в труднодоступных местах у нас нет части плиточек 😂

Помимо этого строители решили, что будет классно использовать расшивку разного цвета на полу в санузлах.

А еще нам "повезло" и у нас есть сколотая плитка в душевой.

Герметизация

Все дыры в швах нам пришлось герметизировать самим, а герметик в ванной и душевой снять и положить новый, потому что качество самого герметика и техника укладки оставляли желать лучшего.

Стены

Когда мы въезжали в нашу квартиру, некоторые углы у стен уже были сколоты, а все из-за того, что в квартирах очень любят делать выпуклые углы без усиления их уголками, поэтому зачастую при не очень аккуратном обращении может отлететь часть стены (а иногда и просто от чиха 🙃).

Покраска стен

Не знаю как эту краску наносят и как готовят поверхность под покраску, но она имеет свойство скалываться, у нас в зоне для стиральной машинки краска прям отваливалась на глазах.

Мы любители малярного скотча, так вот краска отваливается и от малярного скотча, имейте в виду.

Так как здесь почти все коммуникации проложены сверху, то на потолке есть люки и часто краска там повреждается быстрее всего, потому что люки без усилий не открыть и краска не выдерживает.

Трубы и сливы

Первые проблемы, с которыми мы столкнулись в нашей новой квартире - плохой напор воды во всех кранах и вода, текущая из стены в ванной.

В случае с напором воды риэлтор говорил нам, что к нашему заезду все исправят, а если нет, то через УК можно вызвать сантехника, тот залезет в люк на потолке и что-то отрегулирует. Естественно, что никто напор воды к заезду не устранил и нам пришлось вызывать сантехника. Причиной плохого напора оказались камни в трубах, которые не давали воде проходить и такая история была во всех кранах в нашей квартире. Тут явно какой-то прикол у строителей устанавливать трубы вместе с камнями, чтобы жильцы от души повеселились.

Текущая вода из стены заставила нас сильно переживать, так как первое о чем мы подумали, это то, что придется ломать стену и проверять в чем причина протечки. Как только мы заметили текущую воду мы сразу же позвонили в УК (мой любимый Provis) и сообщили об инциденте и попросили прислать сантехника, потому что была вероятность, что мы затопим соседей. УК никак не отреагировала на наш запрос и кормила обещаниями, в итоге мы сообщили об этом хозяину квартиры, УК на его запрос тоже не отреагировала и он позвонил менеджеру застройщика (Aldar), который продавал ему эту квартиру и только после этого Aldar и Provis прислали нам сантехника.

Оказалось, что строители оставили строительный мусор в сливе в ванной и плохо загерметизировали сам слив из-за чего вода не могла нормально проходить. Немного про оснащение нашего сантехника - он пришел с каким-то старым свитером, который использовал как тряпку и проволокой, которой вытаскивал строительный мусор 🤦‍♀

В итоге сантехники извлек весь мусор, нашим герметиком загерметизировал ванную и на этом ушел. После текущей стены у меня отпало какое-либо желание пользоваться ванной и теперь она стоит без дела, благо есть душевая.

Но и с душевыми тоже бывают проблемы, например, коллега мужа, живущий в соседнем доме этого же комплекса убирает воду в душевой скребком, потому что сама она в слив не уходит, так как строители неправильно сделали уровень.

Аналогичная проблема со сливными отверстиями в полу: многие установлены выше уровня пола, поэтому вода туда не сливается и остается на плитке в виде луж.

С трубами тоже все непросто и практически все знакомые (не только в нашем комплексе) жалуются на текущие трубы, моя статистика такая: примерно у 70%-80% знакомых текут трубы и очень часто ремонтники не могут их починить. У того же коллеги мужа постоянно течет стена и из-за этого отваливается краска, но вместо того, чтобы чинить протечку раз в несколько месяцев ремонтники просто перекрашивают ему стену 🙈

А еще у нас переодически течет ржавая вода из труб даже при постоянном использовании, что также может свидетельствовать о не самом хорошем состоянии сантехники.

Ржавая сантехника и не только

Часто в новой квартире также можно встретить ржавые элементы, например, краны, ручки, газовые плиты, душевые шланги, крепления в шкафах или дренажные крышки.

Нам в какой-то степени повезло, с ржавыми креплениями в шкафах и шлангами мы справились, а вот дренажные крышки были слишком ржавыми (вы только посмотрите на фото), нам риэлтор конечно же пообещал, что это все устранят, но этого тоже не произошло и после заезда риэлтор предложил оставить заявку в Provis.

Сначала мы пытались сами очистить ржавчину и пробовали наш любимый HG, но он не справился. Затем мы пытались найти похожие крышки на Amazon и в ACE, но у нас очень специфические дренажи и подходящие крышки мы найти не смогли. В итоге я сдалась и оставила заявку в Provis, ее приняли, ремонтники не пришли и выяснилось, что дренажные крышки не подлежат замене. Злая (а я ждала ремонтников несколько часов) я спустилась в Customer Happiness Center от Aldar, рассказала им какие они “хорошие” и как им нужно работать, в итоге менеджер дал мне свой номер телефона, чтобы я звонила ему напрямую и посоветовал хорошее средство от ржавчины, вот ссылка, вдруг кому-то понадобится.

Прокладка электричества

В обеих санузлах у нас сделана подсветка над и под шкафом с зеркалом, но где-то спустя 3 месяца подсветка резко пропала в обеих ванных, а без нее стало совсем уж темно.

Так как я местным "чинителям" не доверяю, потому что товарищ, подключающий нам стиралку даже не обесточил розетку 🤦‍♀, я попросила мужа разобраться в проблеме. Оказалось, что трансформаторы для светодиодных лент вышли из строя и помогла их замена, так как трансформаторы явно были установлены без каких-либо расчетов или перепутаны: для большой светодиодной ленты стоял маломощный трансформатор, а для меньшей ленты наоборот более мощный.

Окна

Не знаю как так вышло, но нам достались еще и поцарапанные окна, причем явно видно, что кто-то специально их царапал.

Выводы

Для меня качество строительства в Абу-Даби (кроме Mamsha Al Saadiyat) является неприемлемым, на свою плитку в ванной спустя полгода я научилась не смотреть, потому что на нее без слез не взглянешь. Если не присматриваться ни к чему - любая квартира выглядит неплохо, но стоит только присмотреться и вы поймете насколько все сделано неопрятно и неаккуратно.

Первые пару месяцев в квартире дались нам очень сложно: я никак не могла привыкнуть, что все сделано тяп-ляп, а мужу приходилось это исправлять и тоже смотреть на это все, зная, что сделать все нормально вполне реально.

Я более-менее привыкла к дешевым шкафам на кухне, тоже стараюсь к ним внимательно не присматриваться, постепенно неприятные ощущения от их использования пропали.

Встроенный шкаф я отдала мужу в использование, во-первых, он плохого качества, во-вторых, он маленький, а в третьих никчемный - в большой секции должна была быть штанга, но ее забыли установить, а самой штанги нет, зато кто-то на верхней полке там оставил свои трусы 🙈. Для моих вещей и частично для одежды мужа был приобретен шкаф в икее, чему я несказанно рада.

Если сравнивать качество отделки от застройщика в Абу-Даби и в Москве я с уверенностью скажу, что отделка у Pioneer на Ботсаду гораздо лучше: расшивка плитки была сделана идеально, паркет положен ровно, никаких проблем с трубами, ничего не отвалилось за 4 года, да, были следы краски кое-где на полу и несмываемые следы расшивки на балконе, но это мелочи по сравнению с тем, что здесь.

Больше про Абу-Даби в телеграмм-канале Абу-Даби ON AIR.